对于许多开发商和购房者来说,对萧山楼市的认识,是一个循序渐进的过程。萧山比较早获得认同的区域,是闻堰、湘湖、钱江世纪城等,而近几年,奥体博览城、大江东新城等也开始崛起。那么,2013年,萧山土地市场最值得关注的区域和地块,又有哪些?
湘湖新城湘湖农场地块
地块指标:东至湘虎路,南至溪东线,西至东汪村交界,北至湘湖农场横河,出让面积230亩,住宅用地,容积率仅1。
点评:该地块位于国家AAAA级旅游度假区、浙江省级旅游度假区——湘湖旅游度假区内,地理位置优越,景观资源丰富,周边商业生活配套成熟。湘湖三期建成后,将形成杭州一江(钱塘江)、二湖(西湖、湘湖)、二湿地(西溪湿地、大江东湿地)的旅游格局,由此也可见湘湖的江湖地位。
而该地块是湘湖已开发景区中第二宗出让的住宅用地,紧邻已开发的低密度住宅项目——杭州滨江盛元房产开发的“湘湖壹号”。低容积率使得它有望开发别墅、排屋等稀缺房源类型,它也是2013年萧山读地手册收录面积的一宗土地。
因为拥有环境优势,该区域地价并不低。2007年,滨江联合盛元以18.8亿元力挫万科,拿下湘湖壹号项目,楼面价8060元/平方米。2013年,该区域有1宗宅地出让。
主城区北干街道地块
地块指标:地块东至路、南至金城路、西至市心路、北至歌剧院,70亩,为商业、办公、住宅,容积率约5。
点评:地块位于萧山区城市中心地段,紧邻萧山歌剧院,与开元名都大酒店、人民广场、区政府仅一路之隔。交通十分便捷,周边有城市主干道市心路、金城路、地铁2号线和拟建的地铁5号线。为2013年萧山读地手册中地段最中心的一宗土地,适合打造成一个综合体项目。
大江东新城义蓬村1、2号地块
地块指标:1号地块东至青六线,南至商业地块,西至红金路,北至义府大街。2号地块东至青六线,南至义隆路,西至红金路,北至商业地块,出让面积分别为180亩和120亩,商业用地,容积率约2。
点评:地块居于义蓬街道核心区块,周边服务功能主要有区第四人民医院、区第九高级中学、义蓬排名前列初级中学、义蓬购物中心、街道行政中心、银行、宾馆、农贸市场,配套设施齐全,交通便利,15分钟可到达杭州萧山国际机场。两块土地紧密相连,如果一起拿下,出让面积将达到300亩,足以建成一个总建筑面积40万平方米的商业综合体。
钱江世纪城丰二、丰北、丰东S-01地块
地块指标:东至民和路,南至杨帆路,西至金鸡路,北至飞虹路,出让面积147.6亩,住宅用地,容积率2-2.5。
点评:该地块位于创造萧山的金昌春和钱塘项目的南面,仅隔飞虹路,距地铁2号线600米,周边交通便利,公建设施齐全,距迁建的省妇保医院400米,距市心北路约600米,距宁围三小不足200米。该区域所剩住宅用地不多,2013年仅收录了两幅,所以应该会受到市场追捧。不过区域内地价已然不低,如金昌春和钱塘的楼盘价格就超过了14000元/平方米。
城厢街道湖头陈、杜湖地块
地块指标:东至风情大道,南至山阴路,西至河道,北至滨江区土地,出让面积115平方米,住宅用地,容积率约2.5。
点评:地块位于萧山区与滨江区交界处,尽享两个区域优势,交通便捷,周边有城市主干道风情大道、山阴路和地铁2号线,邻近已开发的优质楼盘有金地天逸、滨江区的滨江时代等。目前在售楼盘定位整体比较高端,均价约25000元/平方米。
新塘街道花木城地块
地块指标:东至萧山花木城,南至彩虹大道,北至规划道路,西至香樟路,出让面积117亩,住宅用地,容积率 约2.5。
点评:地块邻近中国(萧山)花木城,三面环路,交通便捷,是萧山城区东部难得的大宗住宅用地。