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业主心态变化跳价现象又现 有的二手房1夜涨5万

2013-01-18 14:25:40 来源: 解放网-新闻晨报

房报资料照片
  “要想卖家跳价出售,恐难如愿,不涨就很好了。”2013年刚到,二手房买方市场的瞬间转换成卖方市场,有的卖家一晚涨5万元。   卖房跳价出乎意料   跟踪一套二手房长达三个月的业务员小李,这回感觉成交有戏。   浦东金桥8.75+0.161.86%套次新房两房,89平方米,业主净到手价200万元。 ”桃浦一家小中介置业顾问小李接待了一对年轻夫妻,这套带租约的二手房,交房才两年,业主坚持不到200万元不卖。去年整整一年,该小区两房均价在190万元左右。去年末的楼市“翘尾”行情,带热了这个片区的二手房,眼看房价一点点接近业主的心理价位。到2013年,小李推房的动力更足。这对年轻夫妻看房后,三天后就打电话告知小李:可以考虑。小李兴冲冲拨通业主电话,通知他来签约。   “没想到,业主接到电话,顿了几秒,回答说价格变了,205万元。 ”还没等小李“申辩”,业主就把电话挂了。一个电话跳价5万元,出乎中介的预料,“有戏”的生意落空了。   怕亏,卖家反应过度   在二手房市场滚打多年的小李说,现在卖家的心态是,对要价都有点忐忑,担心要价高了卖不出去,要价低了会吃亏,一旦发现看房的人多了,就会产生卖亏了的想法,便惜售跳价。不少卖家都像他碰到的这位武威东路业主一样,带看人一多,或者久久没人问津的价格有客户接受了,便立刻涨价。如今,卖家对市场的反应有些过度。   “过段时间,如果没有客户看房,业主自然会冷静下来,降低自己的要价。”小李说。另一方面,他们对买家希望是,看到合适的房源和合适的价格,可以先交定金,如卖房者悔约,则须双倍赔付定金。   事实上,二手房价格在缓步回升,但还不至于一天一个价。2012年全市二手房成交排名前40板块 (松江新城;浦东金桥、世博、周康;宝山共康泗塘、顾村;闵行莘庄、古美;闸北彭浦;杨浦中原、黄兴以及徐汇中心等板块)抽样调查,均明显反映了二手房成交均价呈上扬趋势。汉宇地产宝山共富分行的赵经理表示,相比前几个月,二手房总共涨价3%-5%。以共富一村为例,11月以115万元基本可以“拿下”70平方米左右的两房,现在起码在原来的基础上再加10万元才能成交。   专家称不能太乐观   “卖家跳价的情形,在2009年比较普遍。随后楼市进入调整,跳价的情形几乎绝迹。”上海中原静安区某区域经理说,目前卖家跳价,还是有其市场背景。   “从2012年年中到年尾,一直被压抑的楼市一下子进入‘暖冬’。”刚需刺激了近期楼市的人气,2012年12月,单月成交突破了2.3万套,创下36个月的新高。 2013年1月至今,虽然还没有完整的数据,但几大中介的成交反馈都认为,不会比去年底少。   买涨不买跌心理,让买房的人气大增,这自然抬高了卖家的预期,使不少业主产生惜售心态。德佑地产市场研究部陆骑麟表示,在供需及预期优势逐步趋向卖方市场的背景下,不排除未来“惜售”、“跳价”现象会扩大。   汉宇地产市场研究部分析师朱春峰提醒,造成这种局面主要在于:一是目前楼市大环境较为平稳,部分置业者赶在新政到来之前入市。二是多数购房者对于房价博弈的预期发生变化。三是受到刚需释放量的持续支撑。一旦楼市延续量价“两旺”的走势,将直接加速楼市新政的出台。 (责任编辑:廖廖)
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