沪土地市场新年低调开局 两高总价地块暂停出让

　　2013年上海土地市场昨日低调开锣。

　　上海市规土局网站的公布信息显示，1月6日，闵行区的一幅商办用地——华漕01单元20-02地块以底价1.822亿元成交，折合楼板价6150元/平方米，竞得人是绿地地产集团有限公司、上海旭祥置业有限公司。

　　出让公告显示，该地块东至纪翟路，南至华漕镇政府，出让面积为14811.9平方米。

　　华漕01单元20-02地块的底价成交，可谓1月上海土地市场走势的一个注脚。

　　据网此前统计，截至2012年12月25日，上海计划在今年1月出让的经营性用地有19幅，起始出让金总额为57.54亿元。其中，商业用地7幅，起始出让金总额为35.22亿元。这有别于去年12月上海土地市场的火热成交态势。按此前的统计，单是计划在去年12月入市的商业类地块，起始出让金总额即高达117.39亿元。

　　两幅高总价地块被叫停

　　两天前的1月4日，上海市规土局网站还发布公告称，两幅起始总价均超过10亿元的地块出让被叫停。

　　这两幅地块分别是原定于1月16日竞价的杨浦区平凉街道16街坊地块和青浦区徐泾镇会展中心3地块。

　　按上海市规土局网站公布的信息，平凉街道16街坊地块规划出让面积为25000.7平方米，起始总价为17.578亿元，系商办及餐饮旅馆业用地。

　　而徐泾镇会展中心3地块规划出让面积为18.42928万平方米，起始报价为13.6753亿元，规划用途为商业。

　　青浦区土地储备中心相关负责人昨日解释，终止该地块的出让，是因为要对出让条件进行一些变动。此外，招商问题也是导致该地块终止出让的原因。

　　按该负责人的说法，徐泾镇会展中心3地块距离大虹桥会展中心很近，但并不属于大虹桥会展中心区域内。

　　土地成交面积3年新低

　　有不愿具名开发商指出，去年下半年以来地王频出，开发企业储备土地的需求十分强烈。现在土地供应情况尚未明朗，如果有好的地块推出，不会放弃机会。

　　随着2012年12月31日四幅地块的成交，2012年的上海土地市场翘尾收官。

　　据统计，上海土地成交面积在去年11月达到全年，为157.56万平方米；土地出让金则在去年12月达到点，为233.12亿元。整个2012年，上海土地出让金总额为875.78亿元，同比减少25.98%；其中，住宅用地的土地出让金为393.27亿元，同比减少16.4%。

　　分析师张万雨称，2012年，上海共成交经营性用地面积802.38万平方米，同比减少39.97%。“这是近3年来上海经营性用地成交面积下降。”

　　据统计，2010年上海经营性用地成交面积为1276万平方米，2011年为1336万平方米。

　　“土地成交量的大幅下滑，可能会使未来一两年上海新房市场出现供应不足。”张万雨说。