从流拍到争抢 石家庄土地市场“收官战”打响

　　（原标题：从流拍到争抢 土地上演“年末疯狂”）

　　不出意外，今年市区内最后一批土地拍卖活动12月28日下午准时登场。此次涉及五百余亩的土地出让被外界早早地定义为土地市场“收官之战”。

　　在历经了年初的不断流拍，年底一线城市开发商抢地热潮后，二三线城市土地市场风向再次成为业界关注的焦点。

　　土地市场的奇幻之旅会继续吗？二三线城市土地会再现“地王”吗？这恐怕要从其自身发展的逻辑之中找寻。

　　一线城市年末频现“地王”

　　年末深冬寒意虽渐浓，全国土地市场却是一派热闹景象。“年初我还在跟各投资方接触，考虑是否暂缓拿地，临近年末，怎么又开始抢地了？”孙先生对土地市场的变化，惊呼“看不懂”。

　　孙先生是省会一家开发企业的总经理，在地产行业也摸爬滚打了十余年，不过对于今年土地市场的变化还是感到很错愕。让老孙感到迷茫的是这样一个事实：时至年底，北京、上海、广州和深圳等大中城市均出现了批量供地的现象，新增土地面积达数千亩。

　　不但如此，开发商也大胆出手，大量优质地块在拍卖过程中冒出了楼面单价、总价等新“地王”。有媒体用“‘地王’频现，53城房价环比上涨”这样的标题形容当下的土地市场。

　　更让人心惊的是，抢地的现实在一线城市频频上演：11月27日，北京、上海两市土地市场“地王”同现，楼面均价均超3万元；11月28日，深圳也诞生新的总价“地王”；而在12月24日，鲁能集团以46.2亿拍得天津天塔道地块，楼面地价15000元/平方米，溢价率24.53%，成为天津新的双料地王。

　　土地回暖7月已露端倪？

　　“石家庄到现在一共进行了多场土地拍卖，不过总体来看还是比较平稳的，年初特别平淡，有些地块还出现过流拍的情况。”孙先生纳闷，怎么土地市场行情一下就变了呢？

　　公开的资料也显示，截至12月27日，石家庄共进行了十场土地出让活动，除了个别体量巨大的地块之外，绝大多数地块属于中小地块，且均已底价成交，年初确实有几块土地出现过停拍、流拍的状况。

　　“土地市场变化的端倪，最早应该出现在七月初。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示，今年七月初，路劲地产董事会主席单伟豹在一次公开场合就预言“下半年房地产企业拿地将会变得踊跃”。

　　随后北京万柳地块争夺战见诸报端。“万柳地块应该是那个时段最震撼地产行业的一大事件。”韩长吉表示，该地块经过46轮的争夺，才宣告土地拍卖结束。与此同时广州则产生珠江新城新地王。

　　随后二三线城市土地市场似乎也有了起色。“应该说7月份的时候，还不太明显。”中国不动产研究中心河北分中心研究员回洁钰表示，紧随其后的9月的土地拍卖，市场确实出现几个比较抢眼的市场争夺。9月19日，042号地块，出现179轮的激烈争夺，以16.3亿元的价格成功出让，而9月27日，050号地块，尽管为工业用地，依然经过16轮争抢。

　　土地市场基本面仍平稳

　　开发商频频出手拿地，各地“地王”不断涌现，似乎土地市场出现了彻底的“反转”。不过，记者在一片担忧声中发现，土地市场的升温并没有传闻中可怕，土地市场成交仍以平稳为主。

　　“纵观土地市场的交易，多数地块还是底价成交的，石家庄土地市场不能说活跃。”回洁钰表示。能得出这一结论的不只是石家庄一地。从全国土地市场来看，平稳和低溢价仍是主流。“此轮诞生的地王多为中心区域稀缺优质地块，且面积相对较大，起拍价比较高。如11月27日，北京市国土资源局挂牌出让的朝阳区农展馆北路8号地块，位于东三环到东四环之间，属北京，起拍价20亿元。”韩长吉表示，这不能代表整体市场状况。

　　市场井喷或与供应有关

　　除了“地王”本身的原因，一线城市土地市场的“井喷”可能与其自身的供应有关。

　　韩长吉就认为，以深圳来说，深圳市土地市场较2011年相比有较大变化，政府推地规模减少，出让面积大幅下降。2008年～2011年，深圳中心城区的土地供应量从93.48万平方米下降至0.92万平方米。2012年中心城区出现零地块出让的现象。“年底土地市场交易活跃，房企拿地竞争激烈，也有这种原因。”

　　对于整体市场表现，国土资源部土地利用管理司司长廖永林就公开表示，从全年看，土地市场虽然出现了一些季节性、区域性的波动，但房地产用地供应量、价格和结构等变化并不大，加上流标流拍多于往年，而高价地远少于往年等情况，今年的土地市场相对于往年，截至目前，整体仍处在低位，基本面保持了平稳。

　　市场或迎来新一轮调控

　　尽管基本面保持平稳，不过年末一线城市的表现，可能会刺激土地市场进一步升温。“年末各地推地积极性可能增高，房企资金面的好转，也会出手拿地。”中国房地产策划联盟副秘书长田步亮表示。

　　更为可怕的是，“地王”效应容易刺激楼市成交量放大，让一些不需要现在买房的人出现恐慌性购房行为，类似于“土地供应减少，房价会暴涨”，“北京某房源一夜提价70万元”，“广州出现恐慌性购房”等消息都刺激着购房者敏感的神经。专家认为，当此关键节点，楼市调控只能收紧不能放松。

　　事实上，国土资源部近日已经出手调控。其思路是，“进一步加大分类指导力度，区分不同城市，平抑土地市场价格的异常波动。”

　　“如果土地市场异动增加，可能会导致更严厉的政策出台。”杨红旭就表示，如果地王产生房价恐慌性上涨，那么明年应该出政策进行打压。业界专家均认为，土地市场明年可能迎来新一轮的调控风暴。