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记住这些事,合租更安宁

2012/11/30 15:48 来源: 第一财经日报 评论
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  合租人、中介、二房东,你有办法知道哪些人更靠谱。   只要有租房经验的人都知道,相同条件下,相比一个人租一套一居室,几个人合租更划算。但划算的合租遇到的麻烦也多:合租对象不能和谐相处,中介有陷阱,想租个单间总是遇上不厚道的二房东……   这些事情看起来你无法控制,实际上可以通过一些经验和方法辨别,既能让自己享受合租的经济实惠,又能绕过陷阱和隐患,尽量免遭这些麻烦,保住钱财。   预留足够的时间找室友   江彬因为没敲定室友就租了房子,做过一段时间的二房东。那段经历让他记住了一件事——事先找好合租人,再找房子会更有效率。   根据他们的合租经验,如果对室友有要求,可以在自己熟悉的社交平台上如搜狐、人人网、微博等发布消息,找到满意室友的可能性更大。在自己的社交圈里找生活经历、收入水平、职业特征类似的人,而且经由相熟的人介绍,对合租人的情况了解也更多。   这种方法的缺点是比较慢,你要提前3个月就开始发布消息,每隔十天半个月更新一次消息,引起朋友们注意。   21世纪不动产资深经理李栋提醒,找合租对象,是先在熟悉的圈子里找好有共同租房需求的人,选定合租伙伴,达成共识再去租房。否则,先租下房子再找合租人,这期间时间长短未知,而整套房的房租都要由自己承担。江彬和室友找合租人的过程就很不顺利,为此他们承担了空置房间2个半月的租金。   中介公司更愿意接待有整租需求的客户,房东也不希望房子分租出去给自己添麻烦。而且合租人群的流动性较高,租金断档的可能性大。所以,单间出租的房源非常稀缺,想租这样房间的租客却不少。整套的两室、三室的房源比较充足,选择余地也更大。   Tips:综合中介、租客和房东的经验,找到满意租客平均需要2个月,租房前能留出这个时间余量。   影响合租生活的3件事   李栋提醒,合租中最容易产生冲突的地方分别是:作息规律、公共资源使用和费用分摊。   要衡量一个合租伙伴是否能跟你和平共居,首先了解一下他的工作性质,你们都是朝九晚五的上班族,或者都是弹性工作制的soho族。平时的起居时间能大体上统一。   公共资源使用主要涉及的是厨房。如果几个人都习惯自己做饭,在厨房使用时间等方面要先商量做好安排。关于养宠物也要事先商议,是完全不能养,还是对种类有规定,这也涉及到公共资源的使用。   费用分摊主要是水电煤等公共开销。生活作息类似,但习惯迥异的不适用费用平摊原则。冬夏都离不开空调和很少用空调的,从来不烧饭的和每天自己烧饭的,要商议好的水电煤费用的分配比例。在众多合租纠纷中,很多是因为这类的事情而引起不快乃至有人租期未满就提前搬走。   Tips:把彼此的禁忌和不能容忍的事情先沟通清楚,这些都有助于你们长期和平相处。      中介代寻合租人,注意!   如果要租房,特别是要租单间,全国连锁的大型中介公司不是的选择。因为运营成本比较高,它们的注意力都放在二手房买卖上。租赁的业绩低,通常是顺带的业务。   有两种公司可以选择:一种是专门经营某个商圈房产的中介公司,它们会在这个商圈内密集开店,只做这个商圈的业务,对这个区域的租赁或买卖信息都非常了解。另外一种可选的是你看中的小区门口的中介公司,这类公司的老业务员有多年积累的小区老客户资源,他们更容易获得小区业主的信任 。   房屋中介属于并不算成熟的服务行业,你的租房交易是不是公平,有没有按照规范严格执行,实际上取决于中介公司里经办人员的服务水平和职业道德。   如果你只想租一套房子中的一间,而中介则接受了房东的委托出租整套房子。有些业务员会承诺租客帮忙找合租人,中介确实比你更容易找到租客。但如果他急于赚你的中介费,也可能找来假租客,用各种借口催促你一个人和房东签合同。一旦你照做,交了租金和中介费,就成了这套房子的承租人。这个时候,中介找来的“合租人”就会适时消失,再也联系不上。   因此,在中介提出代寻合租人时,保持质疑的态度。在这些细节方面坚持不让步,是保护自己尽量不上当受骗的办法。   1、签合同前,务必见到合租人   见面时,至少坐下来聊一聊,先前从中介那里得到的合租人信息,要在聊天中印证。必须留下合租人的姓名、联系方式、工作状况和身份信息。   2、过于忙碌的合租人更可疑   租房对任何一个租客来说都不能算小事。如果应邀来跟你见面的合租人在跟你会面的整个过程中一直忙于打电话而无暇跟你说话,除了心虚,没有更合理的解释。   3、没有时间签约的合租人不能相信   “签合同的那天,合租人正好出差在外地。”“合租人家里有急事,没办法来签合同,你先签了合同,他再把租金给你。”如果中介跟你这么说,无论是否真的突发状况,你都要坚持推迟时间签约。   租房涉及到至少1年的居住支出和居住质量,通常不会有人放心完全交给一个陌生的合租对象代为办理。   4、任何承诺,写进合同才算数   不论是中介承诺你“先签合同,几天内就帮你找到合租人”,还是“我帮你找到合租人了,但是人在外地,你先签了合同,过几天就能搬进来”。这些承诺,如果不写入合同,除非你们每一通电话都有录音或有短信为证,否则,发生任何纠纷,你都缺乏有力的证据。如果中介拒绝在合同上补充“中介承诺×天内找到乙方合租人”、“中介承诺另一合租人×天内加入合租,支付租金和中介费”之类的的条款,安全起见,你选择等合租人一起签合同。   5、识破“房东牌”   “房东等不及,只有今天有时间签约,过了明天就租给别人了。”“这房子很抢手,还有别人出更高的价要房东租给他。”房东和你一样,也在挑选,他们也想把房子租给安全可靠的人,所以大部分房东除了挑价还挑人,只要挂牌出去租了,通常不介意多等个三五天。所以,急不可耐的房东还是很少碰到的。   你更可能遇见二房东   张睿在公司附近小区就租不到一室户,能找到的所有房源都是二房东发布的。张睿只剩下一个选择:从二房东那里租房。   越大的房子越不好租,有的房东不愿意房子空着浪费,就把整套房子包租给二房东。从正牌房东那里租下房子,再分别把房间租给别人,这在房屋租赁市场属于灰色地带,没有法律条文规范,也没有对双方权利义务的规定,房屋管理部门也懒得问。租客能不能被公平对待,全看二房东的个人品质如何。   张睿在确定要租下一套两居室中的一间时,应二房东要求交了200元的押金,但随后在二房东出示的合同上发现了问题:她的房间里没有电视和宽带接口,也要分担有线电视费和宽带费,先前交的200元押金在合同里只字不提。二房东既拒绝更改条款,也拒绝退还押金。   如果你只剩二房东这一个选择,也有方法能让你很快辨别靠谱的二房东和可能坑你的二房东。   1、看房后要求查看这些证明   遇到二房东,你可以提出查看原房东手写的同意转租证明、房产证复印件、原房东和“二房东”的租赁合同。如果他们的合同里有“不得转租”的规定,你不要去租这样的房子。 另外他们的原租赁合同规定的租赁终止日期不能早于你和“二房东”签订的转租合同的终止日期,否则,如果二房东和房东的合约期满,而你的合同还没到期,你的租金可能也要不回来了。   2、签合同前,一分钱也别交   租房和买房不一样,不需要意向金、定金的一次次确认,租赁关系的确认以合同为准。如果二房东在和你谈妥条件后提出付押金确定,的选择是拒绝。   签合同的时候发现里面有不公平条款,你拒绝签约,押金就要不回来。出于安全考虑,所有细节都应该在签合同时敲定,签完合同才付租金和押金。   3、二房东挑剔?对你没坏处   有的二房东见了要租房的人,二话不说就签合同,之后也只在收房租的时候出现;有的二房东却表现得比较挑剔,刚见面就提一堆要求。先别急着抱怨后者,只要合同细致、条款合理,一切在签合同之前对细节的挑剔,都是对双方未来冲突的有意识的规避。   他们可能出于公共居住的考虑会对你的职业特征有要求,他们可能出于卫生的原因更愿意接纳女性租客。因为一套房子里可能住着几个租客,当他用同样的标准来筛选别的租客,客观上也是对你的居住利益的保障。   你最该提防的,是前一种二房东。租房前不把细节规定清楚,对租客约束力不足,你的生活很有可能受到其他合租人影响。这时你合约未满想离开,预交的租金和押金也拿不回来。   4、越细致的合同条款对双方越有利   挑剔的二房东,不但对租客有严格的筛选,而且和租客签订的合同条款也规定得很细,有些会比你在中介看到的租赁合同的内容还丰富。   和二房东签订的合同里,你如果看见关于提供的电器设备和家具状况、公共区域的卫生、损坏赔偿责任、维修规定、不能随意增加合租人、电视音响不能影响其他合租人等细致的条款,说明他在比你还小心地维护安全的合租状况。因此你基于长期居住另外提出的要求,他也更能接受。   5、要求过目公共事业费账单   有些二房东不但要赚房租差价,还要从水电费上赚钱。你签合同时就提出将每月水电费、有线电视费、宽带费等账单张贴在客厅等公共区域或提供复印件作为证明。

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