河北6城房价涨石家庄独跌 专家称房价难大幅反弹

　　近日发布的9月份百城房价指数显示，河北7个样本城市房价普遍出现小幅上涨，9月份房价6涨1降。总体来看“金九”成色虽不足，虽开发商促销热情不减，但大部分城市成交量未见明显放大。

　　9月全国平均房价涨势趋缓

　　8日发布报告称，9月全国100个城市（新建）住宅平均价格为8753元/平方米，环比（较上月）上涨0.17%，为今年6月以来连续第四个月上涨，但涨幅继续收窄；相比去年同期（同比），百城住宅均价连续第六个月同比下跌，跌幅为1.4%，比8月缩小0.2个百分点。

　　分析认为，今年三季度主要城市房产成交量普遍好于去年同期，企业寄希望于“金九银十”，推盘积极，多数房企采取“稳价保量”策略，借国庆之际推出促销活动，以确保年度销售目标的实现；在政策方面，中央政府继续紧盯市场坚持调控，发改委开展商品房销售明码标价专项检查，上海抽检高价、高涨幅及外地人士购房高占比项目，广州限售高价项目等。在政策不放松背景下，多数企业加大推盘力度、定价保守，9月房价总体平稳，百城住宅及十大城市二手住宅均价环比继续上涨，但涨幅均有所收窄。

　　延伸阅读：
　　房价均衡面临破局
　　石家庄商品房9月成交量上涨 住宅成入市主力军
　　开发商看好“1.5线城市”商业地产

　　河北7城房价6涨1降

　　河北的7个样本城市9月份房价上涨面较大，8月份4涨3降的格局已被6涨1降替代，其中秦皇岛9月份环比涨幅1.24%更是位居全国百城的第7位。

　　在百城房价的统计口径中，河北样本城市房价环比上涨的势头原本已经逐渐放缓，但9月份再次意外大面积上涨，让整个房价走势变得更加扑朔迷离。

　　有业内人士认为，目前开发商存货压力逐渐减小，从土地市场返暖的角度来看，企业资金面已经过了冰点期，因此部分城市“以价换量”的销售策略恐怕要力度减弱，这也意味着未来房价可能难以再出现连续下跌。

　　值得注意的是，石家庄9月份房价在连续两个月上涨之后突然下跌，环比跌幅为0.6%，也成为9月份房价下跌的河北城市。

　　“金九”楼市成交不给力

　　成交量方面，“金九”河北楼市表现并不给力，从记者了解到的情况来看，各地楼市成交未出现明显放大，个别城市节假日期间成交统计甚至出现下滑。

　　据沧州房产信息网数据显示，2012年9月沧州市商品房预售网签成交套数为1425套，环比8月下降9.87%。而“黄金周”期间，据“石房在线”楼市行情数据显示，2012年10月1日至2012年10月7日，石家庄商品房共备案986套，环比前一周下降26.14%，备案面积为49998平方米，环比前一周下降44.2%；住宅备案469套，环比前一周下降35.5%，备案面积46069平方米，环比前一周下降31.5%。

　　采访中某地产经纪公司负责人告诉记者，9月份以及双节期间成交量没有出现预期中的上涨，相反购房者再次陷入观望期。虽然双节期间各个开发商铆足了劲搞起了各种促销活动，但大部分购房者仍不买账。

　　业内人士预计，四季度房地产政策稳中趋紧，市场量价将以平稳为主。具体来看，房地产调控政策将延续三季度的态势，由于抑制的刚性需求在二三季度已得到释放，四季度市场量价将以平稳为主，不会出现全面大幅的反弹。