石家庄土地市场迎来“金九” 大房企拿地意愿强烈

　　土地市场“金九”来临了？19日石家庄集中出让6宗地，其中两地块遭到多家竞买人轮番竞价，042号地块最终以总价16.3亿、溢价4.8亿元的价格成交，买家为来自北京的两家地产公司，竞拍过程中再现170多轮竞价的激烈争夺，石家庄土地市场已是很长时间未见。

　　据了解，19日下午石家庄市国土资源局公开出让2012年第042-047号地块，其中.44-047号地块拍卖过程平淡，均以竞买人底价收入囊中。但042号地块和043号地块却遭到多家房地产企业的激烈竞价。

　　042号地块已不是土地市场上的新面孔，此前曾两度流拍。该地块位于体育东街以东、南二环以北、塔南路以南、规划路以西，面积153281.2平方米（约合229.92亩），土地用途分为商服和住宅，容积率分别为≤4.8和≤3.0；建筑密度分别为≤50%和≤25%；绿地率分别≥ 20%和≥30%；出让年限为40年和70年。起始价为11.5亿元。

　　该地块拍卖现场吸引了恒大地产、中海地产、荣盛地产、保定隆远地产以及北京旭睿、美银联合体等五家房企竞拍。竞拍开始后五家企业轮番加价，此后竟出现170多轮的竞价，现场开发企业竞争火药味十足。最终该地块由北京旭睿、美银联合体16.3亿元竞得，溢价达到4.8亿，溢价率41.74%。

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　　043号地经河北诚鑫地产、河北大有地产、中申地产等9家企业竞价，终以6000万由河北中申房地产开发有限公司竞得，溢价3600万元。

　　对于石市土地市场瞬间引爆，石家庄房地产业内人士赵猛分析认为，同样是一个地块，去年042号地块曾经两度流拍，今年却引发了多轮竞价。原因一是与去年相比，该地块虽然起拍价格没变，但容积率有了一定提高：商服用地容积率由≤3.5提高到≤4.8，住宅用地容积率由≤2.5提高到≤3.0，开发商测算成本后觉得比以前合适。该地块也是二环内为数不多的优质净地，体量也比较大，适合打造高品质的项目。

　　而与此同时，一些小型开发商由于实力有限，手中又缺乏地块开发，只能着眼于一些优质小地块，这是043号地块引发竞价的原因。

　　但更加宏观的背景则是，随着近期楼市销售稳中有升，调控升级的可能性已不大，故房企拿地信心回转，全国土地市场均现回暖迹象，如万科、华润等龙头企业纷纷积极拿地。从这次参与拿地的企业看，既有有意进驻石家庄的房企，如中海地产，北京旭睿、美银联合体等；也有随着项目的去化，一些需要补充土地储备的房企拿地意愿上升，如荣盛地产、恒大地产等。

　　采访中相关人士指出，房地产市场目前还处于调控期，042号和043号地块被开发企业竞相角逐，具有特殊性，不代表石家庄土地市场已经回暖。