首套房贷85折利率来得快去得也快 基准利率重回石家庄

　　多家银行执行基准利率

　　记者了解到，我省多家银行确实已经取消了8.5折优惠。省会农行、交行、中行、工行、建行等多家银行目前首套房贷利率为基准利率。

　　前段时间，工商银行刚刚放松了首套房贷政策，给出了8.5折的优惠，中行、河北银行、浦发银行也随之给出了不同的折扣。然而优惠政策没能持续多久。

　　据了解，目前除河北银行首套房贷利率是9.5折优惠外，光大银行、招商银行、浦发银行等多数股份制银行也都加入到首套房贷利率执行基准利率的队伍里。

　　但是，也有某银行人士告诉记者，首套房贷执行基准利率，并非是银行近期集中调整，该行执行首套房贷基准利率政策已有两个多月。

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　　业内人士表示，四季度个人房贷批贷可能“难上加难”。按历史经验，一方面，进入三、四季度后，各银行放贷速度逐渐放缓，放贷额度逐渐收紧；另一方面，银行放贷全年呈前松后紧状态，从三季度开始逐渐收紧属正常情况。预计进入四季度后，房贷审核过程可能会更严格。

　　存贷差过小或是主因

　　分析师告诉记者，央行连续降息收窄了银行利润空间，加之存贷比持紧，因而银行房贷有逐渐收紧之势。实行利率8.5折优惠，银行基本没什么钱赚。投入同样的人力物力，但经营个人住房贷款业务的收益率却非常低。目前，5年期以上的贷款基准利率是6.55%，85折优惠后是5.57%，而5年期整存整取的存款利率为4.75%，存贷利差为0.82%，即使不考虑通胀因素，执行85折的房贷利率将面临不赚钱的风险。

　　同时，季节性因素也成为房贷收紧的原因之一。信贷额度下半年一直都是相对紧张的，限于存贷比制约，额度紧张的现象今年同样存在。每年四季度银行信贷额度最为紧张，如今银行已经开始为第四季度做收尾准备。

　　不过，专家指出，首套房的置业需求是国家房地产调控支持的对象，也是政策倾斜的对象。今年第二季度，差别化房贷政策得到了银行系统的支持和体现。但是，从去年以来，银行的资金并不宽松，现在部分银行取消首套房贷的优惠，是出于贷款指标、风险控制、项目布局等多因素考虑，是合理的市场行为。

　　银行在央行的自主浮动政策下，各家银行未来对房贷利率的调整将更为灵活。随着利率市场化改革的推进，未来个人房贷利率差异化程度将更高，老百姓实际上有了更多选择余地。

　　优惠“缩水” 影响范围或有限

　　利率优惠收缩对刚需的影响是显而易见的。根据测算，首套房贷利率从8.5折取消后，以购房者贷款100万元、30年期限为例（等额本息法），执行基准利率后，购房者每月的月供将从5720.63元增加到6353.60元，合计支付利息比8.5折要多支出超过22万元。

　　房贷支出增加，部分并非刚需的购房者或许因此而放弃购房计划，从而进一步影响房地产的销售量。收窄首套房贷利率或将倒逼房企再度“以价换量”。

　　专家认为，从目前的情况来看，取消优惠影响范围有限。选择商业贷款的购房人，目前可以选择的范围也是比较广泛的；同时，置业的群体多选择公积金贷款的方式。如果9、10月份市场出现波动，受利率优惠减少这一因素影响的部分还是比较微弱的。

　　房地产业内人士分析，9、10俩月新盘上市量可观。在目前调控总基调不变的情况下，加之在售、可售房源数量可观，未来价格不会大涨。

　　从石家庄市住房保障和房产管理局房地产市场管理服务中心获悉，省会8月份9个项目获得预售许可证，新增面积42万平方米，放量呈逐月微减态势。

　　随着传统的房地产市场销售旺季“金九银十”已经到来，预计本月市场放量将有所增加。纵观今年近几月房地产市场楼盘预售情况，6月份预售面积56万平方米，7月份45万平方米，8月份42万平方米，预售放量呈递减态势。而商品房成交量除部分月份略有波动，今年总体保持平稳增长趋势，且均比去年同期有所增长。

　　要办房贷需加紧

　　专家提醒，四季度个人房贷审批可能更严格，所以需要办理的消费者需加紧，客户应提前做好“功课”，以加快审核工作的进度。

　　一方面，要了解自身财力情况及资信状况，量力而行。商业银行会全面评估购房者的整体资信情况以及购买物业的价值，最后决定是否放贷。信贷有杠杆的作用，但绝不是无限放大的，比如客户现在的月收入5000元，却向银行申请月供10000元的按揭，估计不会有银行愿意冒险。

　　另一方面，提前了解不同银行的信贷额度情况。从现在开始到年底，银行的信贷额度开始趋紧，有些银行会适度压缩个人住房贷款规模，这时就需要购房者多方打听，比如通过公开的信息以及咨询专业的中介机构等方式，全面了解不同银行的信贷执行情况，选取尚留有资金额度的银行办理业务，有助于尽早申请到优惠贷款。