石家庄村证房又惹麻烦 “外来户”只能租高价车位？

　　最近一段时间，尹泰家园三期正在整顿停车位，一些没有车位卡的车主不能开车进入小区，这个制度让一些没有租到车位的居民非常郁闷：“小区大部分车位只租给居住在小区的尹村村民，我们这些外来户或租房户只能高价租村民的车位。”昨日上午，记者到尹泰家园三期进行了调查。

　　住户：

　　低价车位是“村民福利”

　　张女士家住红旗大街南头的尹泰家园三期，已入住两年。6月12日，张女士看到小区物业张贴通知，说要整顿小区停车位，只有办理车位卡的车主才能开车出入。

　　12日下午，张女士去物业咨询车位的情况，却被告知，小区地面的车位已全部出租完毕。“我当时很纳闷，上午贴的通知，下午车位就没了，效率怎么这么高？”

　　看张女士没有车位，物业有人想帮她联系租到车位的尹村村民。“我了解到，这些村民以每年600元的费用租到一个或几个车位，然后加价出租给我这样的外来户和租房户，他们说这是‘村民福利’。”张女士说，她不是尹村村民，当年她以比市场价格低的房价，买到了尹泰家园三期的村证房，小区1、2号楼的住户和她一样，是“外来户”。

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　　张女士不愿租村民的加价车位，她找到物业经理。“对方告诉我，1、2号楼各有8个车位，都已经租出去了。”张女士说，她觉得很不公平，同样是掏钱买房子，分担了小区公摊面积，小区的200多个车位却只有十几个给“外来户”，按照《物业管理条例》，小区公共用地不是属于全体业主共有吗？

　　因为没有租车位，没有车位卡，这几天，张女士的车就停在小区外的路边，每天她都提心吊胆，生怕车被刮蹭、损坏，甚至被偷走。

　　物业：车位已全部出租给个人

　　昨日10时许，记者来到尹泰家园三期。小区门外的道路两旁，停放着不少私家车，旁人指点说这些是没办车位卡的车，小区大门的出入口，设着拦车的起落杆，而小区车位上也停着很多机动车。

　　在小区一栋楼的单元门上，记者看到了张女士所说的通知，“近期本小区将启用停车位制度，没有车位卡的车辆将严禁进入本小区。”

　　“小区一千余户居民，车位才二百多个，物业这边的车位都租出去了，你问问门卫，那儿可能有车位信息。”记者以租房户的身份到物业租车位，工作人员指点道。

　　“我这儿还有几个车位，都是村民的，租价每年1500元，还有便宜的，租价每年1300元。”当记者问为何村民能租到便宜车位时，门卫未正面回答，只说：“村民还要给你安车位锁，办车位卡，也不便宜。”

　　律师：小产权房不适用《物业管理条例》

　　针对张女士的质疑，河北世纪方舟律师事务所康君元律师说，张女士购买的村证房是“小产权房”，国家一直在整顿“小产权房”。

　　“购买小产权房的业主，想要主张权利，目前却处于无法可依的状态。”康君元说，国家一直未承认小产权房的“合法身份”，这种房屋没有土地使用证，不能上市交易，张女士所提到的《物业管理条例》中“小区公共用地属于小区全体业主共有”这个条款，并不适用于小产权房，提醒市民在购买村证房等“小产权房”时，一定要谨慎。