IT优质入主 石家庄棉四生活区拆迁改造规划曝光

石家庄棉四生活区改造项目——赛格电子广场规划效果图

　　沉寂一年有余的棉四生活区拆迁改造，终于在近日迈出了实质性的一步。

　　6月18日，石家庄市人民政府正式公布《石家庄市市区2012年度国有土地上房屋征收计划》（以下简称《计划》）。《计划》显示，2012年市区内国有土地上房屋征收计划共涉及51个项目，其中旧城改建项目48个，将征收房屋建筑面积344万平方米。其中，棉四生活区赫然出现在了长安区计划征收的16个项目之中。这也就意味着，棉四生活区的拆迁工作将在今年全面展开。

　　而在近日，搜狐焦点网特别获悉，棉四生活区改造项目——赛格电子广场已经完成了对拆迁区域内的入户调查工作，这也为拆迁工作的展开和拆迁补偿协议的签署奠定了坚实的基础。同时，搜狐焦点网还特别获取了赛格电子广场的规划效果图。效果图显示，这个占地在30万平方米以上，常住3000多户家庭和1万多人口的大型老旧住宅区，将规划建设继石家庄华强广场之后，石家庄又一座以电子商业为核心，涵盖多种业态的大型城市综合体。

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石家庄赛格电子广场规划效果图

　　石家庄CBD 赛格100亿元“插进一只脚”

　　一位曾来石考察的某大型房企高管告诉搜狐焦点网，如果想在广安大街的商业地产版图上“插进去一只脚”，目下的选择恐怕只剩下一个——棉四生活区。发迹于上世纪40、50年代，倚靠和平东路上的石家庄老牌棉纺织企业——棉三、棉四建设起来的棉四生活区，早已成为了广安大街上的“一景”。只是，这样的景色与隔广安大街相望的美东国际，隔谈南路相望的天滋·官鲤相比，显得格格不入，拆迁改造已是迫在眉睫。

　　赛格电子广场入主棉四生活区改造，最早是在2011年3月曝出的。而在同年的5月18日，在廊坊举行的2011年中国·廊坊国际经济贸易洽谈会上，长安区人民政府与深圳赛格集团正式签署协议，宣布将合资建设赛格电子广场，总投资超过100亿元。但是随后，赛格电子广场便如同石沉大海，再无消息见诸报端。

　　但据知情人士透露，赛格电子广场一直在紧锣密鼓的运作之中。与恒大、万达和华强的情况类似，赛格方面在签约之后便很快成立了石家庄赛格广场投资有限公司，全权运作石家庄赛格电子广场的投资、建设与运营。据悉，该公司的注册资本为人民币1亿元。此外，赛格方面还派出了多名高管，到石家庄棉四生活区进行实地考察。考察后赛格方面认为，选址在石家庄商业中心的赛格电子广场，发展前景良好，并计划将石家庄赛格电子广场作为赛格集团的排名前列商业地产项目，为后续在各地推进赛格电子广场落地奠定坚实的基础。

石家庄赛格电子广场规划效果图

　　四大超高层“领衔” 深度揭秘赛格100亿元大手笔

　　事实上，与华强广场北上优选落地石家庄类似，赛格电子广场同样也是看重石家庄商业地产的巨大潜力。而通过其规划效果图，我们也不难发现赛格方面的“良苦用心”。

　　通过规划效果图，我们不难发现，整座赛格电子广场西起广安大街，东至育才街，南抵谈南路，跨过谈北路与世纪方舟相邻。而根据规划效果图，赛格电子广场还将在育才街和广安大街之间，再建设一条商业步行街。这也就意味着，横跨的谈北路和这条商业步行街，未来将把赛格电子广场一分为四。而据知情人士透露，这四部分将在整个项目中各司其职，有着各自的业态和规划特点。

　　此外，在规划效果图上，我们发现，在谈北路与广安大街交汇处东北角，以及谈南路与育才街交汇处西北角，赛格电子广场将分别规划两栋和一栋超高层大楼；其中，谈北路与广安大街交汇处东南角规划建设的两栋超高层大楼将对面而立。此外，两处还将建设面积不等的大型广场。

　　知情人士透露，目前的规划效果图可能还会有些许微调，但整体规模基本不会改变，因此通过这些规划效果图，未来的赛格电子广场足以见得端倪。

石家庄赛格电子广场规划效果图

　　石家庄商业地产“忧与爱”：赛格杀出重围难度有多大？

　　扼守广安大街正在崛起的CBD板块，将棉四生活区成为黄金地块，恐怕再合适不过了。而通过赛格电子广场的规划效果图，我们也不难现象未来棉四生活区“脱胎换骨”后的风采。尽管从规划效果图变为现实，棉四生活区拆迁改造还有漫长的道路要走，但据了解，目前赛格方面已经完成了对棉四生活区的入户调查工作，基本掌握了拆迁家庭的基本情况。这就为接下来的拆迁工作奠定了坚实的基础。

　　那么，赛格电子广场的崛起，能否比肩目下的华强广场？多位接受搜狐焦点网采访的业内人士出言谨慎。事实上，不仅是电子商业领域，石家庄商业地产正在遭遇较大的幸福与较大的烦恼。幸福之处在于，大量的新兴商业地产项目接踵而来，石家庄的商业地产正在迎来勃兴的较佳机遇；烦恼之处则在于，面对同质化泛滥的商业地产现状，“后起之秀”——赛格电子广场能否突出重围？至少，能否突出CBD板块的重重包围？

　　这些，都值得我们拭目以待。