5月25日上午,本报“社区律师接听热线”活动正式启动,邢发齐、王江棉和史文琴三位社区律师做客本报。在两个小时的时间里,共接听热线50余条。大家关注的问题大多与房子有关,涉及房产继承、买卖、房屋出现问题与物业及邻居的纠纷等。
石市开展“司法行政进社区”活动,把法律服务送到居民家门口。据了解,这是全省首创。
问询内容多与房子有关
尽管本报“社区律师接听热线”活动9时才开始,但一些读者却早早就打来了电话。8时30分许,市民陈女士排名前列个打来电话咨询:“我名下有一套房子,想过继给儿子,这需要什么手续?”接着,市民张先生又打来电话咨询:“单元楼的对讲门坏了,这笔维修费用该谁来出?”接听热线的三位律师都认真地听市民的来电,并耐心地进行解答,同时,他们还详细地进行了笔录。“作为社区律师,我们对于社区居民提出的这些法律问题,非常重视。以后我们进驻社区后,会有很多类似的问题,这样有助于更好地帮助居民解决法律问题。”河北来仪律师事务所律师邢发齐表示。
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“在这些热线中,我们发现大多与房子有关,涉及房产继承、买卖、房屋出现问题与物业及邻居的纠纷等。”河北嘉园律师事务所律师史文琴表示,他们日常办理的社区案件中,大多也集中在这些方面。
河北来仪律师事务所律师王江棉则表示,通过这次热线接听,能感受到社区居民对法律知识的渴求。随着社会的进步,人们的法律意识日渐增强,但大家的法律知识还是比较欠缺。社区作为社会最基本的一个单元,越来越受关注,而社区的问题也日渐突出。因此,此次“行政司法进社区”活动非常必要,也会帮助居民解决不少法律难题。
房产继承问题
自己的房子,如何过继给子女?
市民陈女士来电:我名下有一套房子,想给儿子,请问具体需要什么手续,在什么单位办理?
律师答复:陈女士可以将房产赠与给儿子,具体办理程序和所需材料应到市住房管理局咨询、办理;也可现在写下遗嘱,百年之后由儿子直接继承。
房产分割问题
再婚后,婚前的房子拆迁后新置换的房子,归谁所有?
市民王先生来电:我老伴去世后,留给我一处房产。1999年,我再婚。2006年该房屋拆迁,可以置换80平方米的新房。但当时我换了一套140平方米的房子,房子剩余60平方米所需房款,由我和再婚老伴共同承担付款。我想问这140平方米的房屋产权到底归谁所有?
律师答复:置换的80平方米的房屋所有权归王先生;剩下的60平方米,由于是两人婚后共同购买,因此属于两人的共同财产。
自己名下的房子,女婿拿着房产证不给怎么办?
市民王先生来电:我和老伴名下有两套房产,但房产证被女儿和女婿拿着呢。我们跟女儿女婿要房产证,他们不给,这怎么办?
律师答复:首先应该找女儿女婿把房产证要回来,如果他们强行不给,可以首先办理房产证挂失手续,然后到市房管局申请补发房产证。根据《房屋登记办法》第二十七条规定,“房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的,权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后,可以申请补发。房屋登记机构予以补发的,应当将有关事项在房屋登记簿上予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明‘补发’字样。”
邻里纠纷问题
楼上漏水 我家遭殃
楼上为租房户,不给赔怎么办?
市民李女士来电:我住的房子楼上漏水,把我家墙壁及屋顶洇湿了一大片,为此,我们找到了物业。物业联系楼上住户,可楼上的住户说他们是租房户,不管这个事,也不同意物业来修理。这怎么办?
律师答复:建议联系物业公司,由物业公司与楼房的房主进行协商,然后由房主与租房户共同协商,这样有利于问题的解决。如房主与租房户都没有解决问题的诚意,可以通过诉讼的方式解决。
维修费用问题
单元对讲门坏了,谁出钱维修?
市民张先生来电:我们单元楼的楼宇对讲门坏了,如果要进行维修,这部分钱应该由谁出?
律师答复:这可以有两种方法解决,一种方法是用公共维修基金来修理楼宇对讲门。另一种方法就是单元楼的住户统一协商,共同凑钱来修理楼宇对讲门。根据《物业管理条例》第三十五条的规定:“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。”故物业服务合同中应有专项维修资金的管理与使用的约定,可以参照约定来处理。当然,如果费用不多的话,邻居凑钱修理更便捷。
与物业纠纷问题
物业收钱要安摄像头,却迟迟不动工怎么办?
市民刘女士来电:在3月份的时候,我所住的小区物业向业主收费说要安装摄像头,维护小区治安,有车的业主交100元,没车的业主交50元。当时,物业许诺一个月以后会安装,但到现在还没有安装。为此事,我们与物业联系,刚开始物业说要退款,可后来又说要让没交费的业主尽快过来交费,交齐后,就开始安装摄像头。这不知要等到猴年马月呢?请问:我们该如何维护自己的权利?
律师答复:刘女士可以和业主们一起去找物业进行协商,如不能达成一致意见,可以向石家庄市房地产管理局物业管理处投诉。如果该小区的物业管理企业加入了石家庄市物业管理协会,还可以向该协会投诉。