八位地产人士排名前列时间解读万达广场落户石家庄新华区

　　编者按：搜狐焦点网近日特别获悉，4月27日，万达方面已经与新华区政府签署框架协议，计划在新华区投资建设石家庄第二座万达广场；这座万达广场预计占地面积在200亩左右，初步选址定在中华北大街以西，北二环西路以南，联强小区以北。消息一出，搜狐焦点网排名前列时间电话采访了河北省商业联合会副会长曹润亭、石家庄市房地产协会副会长兼秘书长李水源，及新万达广场选址周边项目的负责人。接受采访的业内人士普遍认为，万达入驻新华区，对新华区城市发展、商业繁荣产生重大影响，一些项目负责人甚至表达了强烈的借势推盘意愿。对于新华区房价，业内人士的观点也基本相似：看涨。

　　万达广场对新华区将产生深远影响

　　万达入驻对于新华区的商业发展，在近两三年内不会产生太大的影响。商业的发展往往具有阶段性，也是不断优化的过程。起始阶段更多的是商业氛围的营造，商业效应的汇聚，这样才能带动周边的配套需求随之提升。

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　　万达目前的商业扩张模式比较特别，先是将成型的万达广场建立起来，再根据城市特点、区域和居民的消费特色作出调整，贴近百姓需求。

　　万达目前的发展主要有两个目标：一是做较好的万达，在经营上深耕细作；二是厉行减亏计划，一座万达广场的成熟运作往往经过2-3年的培育期，投建门店的成本很大，获取较高产出要经历这样一个减亏的过程。

　　——河北省商业联合会副会长 曹润亭

　　两个万达遥相呼应 住宅规划留有遗憾

　　“裕华万达广场”最初定名是“石家庄万达广场”，后经万达董事长王健林更名才有了现在的名字。这本身就说明了万达不止要在石家庄建设一座万达广场。

　　石家庄西北部是一个人口比较密集的区域，但是在商业配套上基础薄弱，且分布零散。万达的进入对于新华区商业的整合和提升，对于新华区的商业氛围发展都具有现实的意义。希望新的万达广场能够如“怀特商圈”一般，对周边经济产生强劲的拉动作用。

　　从目前来看，两个万达广场将形成“一个东南，一个西北，两者遥相呼应”的格局，周边需求也都很强劲。国内外游客从西柏坡旅游归来，可以在北二环石家庄的高级商业综合体，对提升城市形象也有一定作用。

　　不过有一点小遗憾，就是面积有些小，希望在住宅方面做些考虑。要知道，西北部的改善型需求也很旺盛。

　　——石家庄市房地产协会副会长兼秘书长 李水源

　　商随人定 万达广场落户新华区属情理之中

　　商业地产往往是跟随住宅项目来分布的。石家庄西北二环片区，由于田家庄、北焦等改造项目较多，面积达到约六七百万平方米，大体量的住宅项目不断涌现，其蕴藏的居民和消费需求也在不断提升，商业项目落户新华区是必然之势，万达广场落户该区也在情理之中。

　　万达进驻新华区，对新华区来讲无疑是个利好消息。相对于石家庄东南区域，新华区商业和城市配套较为落后，缺少大型的商业综合项目。而万达广场落户新华区，将会加快西北部的发展速度，对其临近的项目价值提升产生拉动作用。

　　另外，万达广场项目也将吸引更多的外来投资人群，投资需求的涌入也将一定程度的带动区域价值的提升。

　　——河北金麦加房地产开发有限公司（汇君城）总经理 张爱东

　　万达会带动新华区的复兴 将提振新华区房价

　　新华区在人们的传统意识当中，只是“上风上水”，适合居住的区域，这里的人口基数很大。我认为万达的到来会提升新华区的整体商业气氛，带动新华区的整体复兴。此外，万达对于新华区房价也会有一定的拉动作用。提高房价不一定是件坏事情，应该看到的是，房价的提高也彰显出区域价值的增值，居住环境的改变。

　　总而言之，万达的到来对于新华区复兴很有帮助。林荫大院将会与万达相辅相成，共同提升新华区商业气氛。

　　——河北兆翔房地产开发有限公司（林荫大院）副总经理 叶静伟

　　周围居民消费半径缩短 房价看涨

　　我认为，万达入驻新华区会对新华区城市发展和商业发展产生一定影响，周围居民的消费半径会缩短，生活也会变得更方便。万达入驻新华区势必会对房价造成一定影响。

　　——卓达集团石家庄销售总公司（卓达·河畔盛景）副总经理 杨凤斌

　　万达将产生的影响难以预估

　　万达这样的大型商业综合体进驻，必定会对周边产生一定的影响，拉动区域的发展，提升区域升值空间。但我们难以预估其具体的升值数值，姑且静观其变。

　　万达落户新华区是个利好消息，尤其能够带动新华区较为落后的商业发展，对于我们项目来说也将成为一个重要的宣传点。

　　——石家庄德宏房地产开发有限公司（星河御城）策划总监 廖孝青

　　万达将从整体上提升新华区的形象和吸纳能力

　　万达进驻新华区将发挥其品牌效应，整体上提升新华区的形象和吸纳能力，带动新华区消费水平的提升。随着区域价值的提升，周边项目也将跟随提高价值，尤其是该区项目的商业附加值。

　　——河北宏峻房地产开发有限公司（北郡）策划总监 赵云强

　　万达周边楼盘将集体借势 新华区房价看涨

　　原河名墅宣传的口号是20分钟全覆盖周围商圈。但是之前因为道路的拥挤，可能会出现一定的延迟。现在万达入驻新华区，那么从原河名墅上高架桥到达万达就更快了，对于原河名墅来说是一大利好。

　　万达入驻新华区，证明了万达独具慧眼。新华区人口密度大，万达发现了商业机会，借势入驻，非常聪明。我相信，新华区周围的楼盘都会借势推盘。2012年石家庄楼市刚性需求仍占一定比重，虽然普通住宅供大于求，但是我仍然相信，万达的入驻会对新华区的房价提升产生一定帮助。

　　——石家庄东方嘉园房地产开发有限公司（原河名墅）销售经理 赵殊童