曝石家庄村证房借新民居大肆销售 图纸房重现楼市

　　5月3日，石市住房局通报了“乐橙商务广场”、“华飞捷座”、“居美颐园”等一批违规楼盘开发项目。相关人士提醒，购买违规项目害处多，购房者购买商品房时，一定要选择已取得商品房预售许可证的楼盘。购房者发现存在违规销售行为的楼盘可拨打电话0311-87018315进行举报。

　　据石市住房局稽查大队相关人士介绍，以上这些企业开发或代理的违规楼盘有的是群众举报、有的是新闻媒介发现后转告的、有的是省市级领导和具有执法监管职能的部门转办或要求协查的，并且都是证据确凿事实清楚的。这些违规房地产公司及违规经纪机构主要是在不具备销售条件的情况下，涉嫌向社会进行销售，包括以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款性质费用等。据介绍，目前这些违规房地产公司及违规经纪机构已经被立案调查，违规行为一经查实，将立即启动处罚程序。

　　据介绍，近期，石市住房局稽查大队加大检查力度，整治违规销售和预售的楼盘。石市住房局稽查大队公布了违规销售行为举报电话0311-87018315，购房者发现存在违规销售行为的楼盘可进行举报。

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　　石市住房局通报的违规楼盘及经纪机构

　　一、北京昊璟时代置业有限公司石家庄分公司开发的“乐橙商务广场”项目，位于桥西区槐安路与西二环交叉口西南角（酒店式公寓），该项目目前无任何建设手续，存在购房风险。

　　二、河北华飞房地产开发有限公司开发建设的“华飞捷座”项目，位于桥西区中山路与西里街东南角，该项目目前无任何建设手续，存在购房风险。

　　三、河北居美房地产开发有限公司开发建设的“居美颐园”项目，位于槐安东路与珠峰大街交口西北角。该项目现有开发建设手续，均以高开区南辛庄村的名义报建，该项目目前不具备销售条件，存在购房风险。

　　四、河北和发房地产有限公司、天同名城投资有限公司合作开发的“乐城半岛”项目，位于建华北大街西南角，该项目目前未取得开发建设手续，存在购房风险。

　　五、河北上起房地产开发有限公司开发的“水岸豪庭”项目，位于鹿泉市北降壁村，目前该公司未办理开发企业资质，不具备开发资格，存在购房风险。

　　六、河北佳德置业投资咨询有限公司，该公司涉嫌代理不具备销售条件的楼盘，目前正在对该公司的经营行为进行调查。

　　七、河北昌威房地产经纪公司，该公司在不具备代理资格的情况下，涉嫌代理违规房地产项目。

　　特别提醒

　　购房者可电话查询项目资质

　　石市购房者可以通过以下渠道了解到合法楼盘信息以及开发商的开发资质：购房者可以通过住房局网站（www.sjzfgj.gov.cn）进行查询，同时住房局于每月初对上月取得《商品房预售许可证》的项目通过报纸等媒介进行公示，并在石房大厦业务大厅制作电子显示屏，将的房产信息进行滚动公示，增强市场信息透明度。

　　此外，石市住房局还公布了三部电话，预售许可查询电话87012601、86137165，住房局市场监管处查询电话87889986，拨打这三部电话可查询开发企业的资质情况。

　　“新民居”在售房风险大

　　目前市场中出现一些村证房，包括打着新民居名义在售的房屋，还有在工业土地上建设的房屋，这些存在着很大风险，同时对于购买没有标的物、图纸房的还涉嫌诈骗或非法融资。“大家在购房时要记住一点，只要是没有取得《商品房预售许可证》的房屋，都不具备销售条件，都存在一定风险。”上述人士说。

　　一定要购买有预售许可证的楼盘

　　“购买未取得预售许可证的楼盘有很大的市场风险。”上述人士介绍，一是未办理预售许可证的项目可能是相关建设手续不齐全，项目的合法性不能确定，不具备申报条件；二是预售资金得不到有效监管，不能保证用于工程建设，导致工程不能按时完工；三是项目土地和在建工程权利限制情况不明，可能会买到有权利限制的房产（如土地抵押或在建工程抵押等）；四是不能办理合同备案，出现一房两售的情况。

　　而商品房取得预售许可证后则可避免上述情况的发生。《商品房预售许可证》分为正、副本，正本主要标明开发企业名称、项目名称、项目地址和预售范围，副本主要标明预售楼号、层数、面积、套数和是否存在土地或在建工程抵押情况，同时标注预售资金监管银行和监管账号。所以购房者购买商品房时，一定要选择已取得商品房预售许可证的楼盘，这样的楼盘才是对购房者权益的保护。