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新盘路演走进国赫红珊湾

2012-02-19 17:24:08 来源: 搜狐焦点网

  国赫红珊湾位于建设大街与丰收路交叉口东行500米路南,是国赫红珊湾控股全国性北方战略的重点项目。它是在城市中轴线上,打造的由托斯卡纳所代表的温暖梦境花园,也是在城市上游,一个有着浓郁欧洲风情兼具城市感、纯正的高端高品质低密花园洋房社区。

  时间:2012年2月18日10:00

  地点:国赫红珊湾售楼部

  嘉宾:河北盈通地产副总经理张立军

        河北盈通地产销售经理齐梅霞

        北京金网络销售经理王飞

  (排名前列场)

  【主持人】:搜狐焦点网的网友大家好!今天搜狐焦点网新盘路演将带领大家走进国赫红珊湾项目,今天我们邀请到的嘉宾是河北盈通地产副总经理张立军、盈通地产销售经理齐梅霞、项目现场经理王飞。首先我们有请盈通地产副总经理张立军为大家介绍一下项目。

●盈通地产副总经理 张立军

  【张立军】:各位搜狐焦点网的网友大家上午好!我先把国赫红珊湾项目的基本情况给大家做一个简要的介绍。(主要从项目规模、开发分期、开盘时间以及交房时间包括我们主要的客户群等几个方面进行介绍)。

  我们项目总占地面积是101亩,总建筑面积17万平方米,整个项目共由17栋楼组成。从建筑构成上可将社区分为:8栋高层,9栋花园洋房;从建筑面积的比例来说,基本上是花园洋房的占地面积要大于高层的占地面积。

  在开发分期方面, 我们总体开发没有考虑分期,包括花园洋房和高层产品在内,整个项目同期交房。

  施工进度方面开工时间还有竣工时间这两方面都是一个时间节点,开工时间是在2010年3月22日,竣工时间在2013年的10月底。

  我们主要目标客户方面,主要是针对石家庄改善型住宅客户,是目前已经有了住房,准备在居住环境、生活空间以及在对交通还有配套上有更高要求的客户。

  【主持人】:国赫红珊湾主打的是托斯卡纳风情,有很多网友想了解托斯卡纳在项目上是怎么实现的。

  【张立军】:托斯卡纳风情是我们在拿到项目后,为其做的一个初步的市场定位。一般石家庄很多开发商拿到地以后,都会对项目有一个深入的讨论,其实这种定位更多提供给人们一种新的居住空间的感觉和一种新的概念。在这里我们所说的托斯卡纳风情是我们在社区生活中倡导的一种理念,因为托斯卡纳本身是意大利一个很迷人的风情区,我们倡导的是让人们居住在社区里面,能够真正的放松下来,能真正的享受生活。所以在园林方面,不管是在网络媒体的宣传、客户的理解,还是在业务员讲解上都有可能说成托斯卡纳园林,其实是没有托斯卡纳风情的园林,只是我们倡导一种托斯卡纳风情的生活氛围。

  【主持人】:景观是什么样的呢?

  【张立军】:因为我不是专门搞景观设计的,表达也不是很准确。我们主要邀请了景观园林工程师,为项目量身打造了传承经典意大利式建筑风格,并融入中国传统的山水园林造园手法,达到了人与自然的和谐统一。

  【主持人】:现在对石家庄来说二环以内的多层项目是比较少的,近期北二环这块项目比较多,国赫红珊湾在众多项目之中有什么样的竞争力呢?

  【张立军】:我们项目来电不断,人潮如流,每天都有很多人来看房。因为园林示范区在整个长安区乃至整个市区来说都是一个亮点,极大地吸引了广大客户到访,未来的社区能不能兑现,成为客户想要深入了解的核心内容。所以我们在景观示范区选材方面,我们就考虑到小区实际景观可能会用到的一些材料,在定制的时候都会对全区景观进行材料预算。综上,国赫红珊湾小区核心竞争力主要在景观方面,其次在空间优化上。如果今年想买房子的客户可以实际到现场看一看,我们的户型是户户全明、南北通透,尤其对书房等这些功能配套都进行了细致的研究;另外我们专门聘请了一些知名的室内设计专家,提前对室内空间做了优化设计,使客户在二次装修的时候没必要再进行诸如水、电等方面的改造,为客户减少了二次装修设计的麻烦。在实际情况中有一些购房的客户到了现场,普遍反映项目有两大亮点:一方面景观做的很好,另一方面是户型不错,这也是客户们的共同心声。

  【主持人】:咱们这个项目现在施工到什么程度了?跟预期的时间是不是相符的呢?

  【张立军】:施工进度从去年开工以来就比较顺利,原计划今年年底高层区施工到18层,通过我们施工单位的努力以及高效的管理,我们现在高层区已经达到20层,比预计高出了两层。花园洋房局部已经达到了地上二层,超出了原先的施工计划。

  【主持人】:可能大家买房子,对于房屋质量非常的关注,我们在施工材料上有什么统一的标准要求吗?

  【张立军】:我们项目是总包出去的,在材料选定上面会进行检验,严格按照国家规范标准进行验证,特别不会采用不符合建筑规范的材料。在验证方面会有一整套严格的流程,尤其在今年为了把好质量关,进一步优化了原有材料进场的流程,以确保工程质量。一般每个社区的核心竞争力都不会超过三点,我们项目的核心竞争力主要体现在施工质量、户型和景观上。施工质量方面我们是完全按照国家的建筑规范标准执行的。

  【主持人】:我们小区以后是地暖还是壁挂式暖气?

  【张立军】:采暖是集中采暖,是地暖。

  【主持人】:我们是分户分流吗?

  【张立军】:是,我们是分户式集中供热。

  【主持人】:下面一个问题可能跟项目的准业主更贴近一些,入住后在装修时,如影响建筑物的外立面是否可行呢?

  【张立军】:是不允许的。设计之初本项目建筑的风格和景观是融为一体的,所以为了保证小区环境的完整性,不允许个人在装修方面有突破。如果有非常小的突破,在节能方面经过我们初步审定并且不影响整体效果,经过批准以后是可以的。

  【主持人】:可能有一些业主会考虑到安全的问题,会考虑去安装一个防盗网,这个允许吗?

  【张立军】:防盗网是特别不允许的。因为防盗网作用是双方面的,在保护了自己的安全的同时,在某些方面如发生了自然灾害时也会影响到逃生。在安全方面本项目做了整体的规划,如可能从大门口的入门,以及到周围外墙方面,会通过科技手段结合人性化的管理,力争达到安全的标准。

  【主持人】:好的,谢谢张总!

  (第二场)

  【主持人】:下面我们有请的是金网络销售经理王飞。王经理您好!

●北京金网络销售经理 王飞

  【王飞】:您好,各位搜狐焦点网的网友大家好!很高兴今天跟各位网友一起面对面的交流!

  【主持人】:市政规划直接关联到项目的配套,在国赫红珊湾附近有什么样的市政远景的规划呢?包括公园,包括一些商业设施。

  【王飞】:从远景规划来讲,长安区过去是一个工业区,但是随着“十二五”规划提上议程,现在整个市政对长安区规划重点也提上日程,特别是国赫红珊湾在二环以内,地段上是非常不错的,而周边的厂区都会搬到三环以外,这为本项目提供了很大的升值空间。另外国赫红珊湾由于项目的特质是具有托斯卡纳风情的,我们较大的亮点就是园林这块。其次,我们项目紧邻两个市政规划的公园:项目东侧有一个休闲公园,为市民提供休闲娱乐的场所;项目南侧有一个文体公园,主题是做一个让广大市民可以进行健身的场所,离我们小区只有几分钟的路程。

  【主持人】:公园是现有的还是规划中的?

  【王飞】:在2013年的时候开始建设,现在是在规划中。

  【主持人】:国赫红珊湾近期有什么样的销售动向呢?

  【王飞】:去年年我们对在售房源做了整体排期,公司在年会中也提出了今年的销售任务,近期看较好的产品是中央楼王—科莫湖畔,这个产品在3月份会正式的推出,产品户型主要是以虽然以三居为主,但都能保证户户通透,而且面积区间也在非常合理的范围,值得大家去甄选一下。如果近期有购房的需求,可以来我们国赫红珊湾详细了解一下。

  【主持人】:其实这个户型对于买房的人来说是考量的一个很重要的标准,咱们这边主要有什么样的户型呢?大家最关注的就是南北通透的问题,能不能给我们简单的介绍一下。

  【王飞】:好的。关于户型方面,在做项目之处,我们就进行了严格把关,确保户型达到最优化,因为我们公司总部在北京,在户型设计上也把北京目前市场的主流户型拿来做了参考;特别对户型设计方面也是几次易稿,不断的甄选,不断的修改,以至于形成我们所有的户型都是南北通透的。在户型设计上,我们遵循两个特点,排名前列是大面宽,小进深,这样的话会充分的考虑到业主通风和采光的要求,同时加大了起居室的使用率;第二是南北通透是核心点,这点我们可以向广大网友保证,国赫红珊湾的每一个户型都做到了南北通透,而且是真正意义上的全明户型,特别在市场上处于先进地位。

  【主持人】:除了户型之外,还有个问题是现在大家最关注的,如今随着生活水平的提高,买车的人也会越来越多,车位就显得很紧俏,现在很多小区会出现“一位难求”的状况,国赫红珊湾的车位比例是怎样的呢?

  【王飞】:现在随着城镇化进程的加快,买车的人也越来越多,过去买车是一件大事,现在可能手上有几万块钱就能买一个私家车,我们这个项目也会面临这样的问题。项目采用的是人车分流,也可以这样说,在101亩的占地上,整个地下是分两层的:地下一层和地下二层,车位基本上是1:1的比例,我们当时也是考虑到广大业主对车位的需求,而且加上本身是一个豪宅项目,一个高端的产品,拥有私家车的业主会比一般的小区要多一些,基本上达到每一户都有一个车位。

  【主持人】:那么我们在选购车位上有没有特殊的政策?

  【王飞】:目前项目还正在销售,如果按照正常的时间节点来讲,一般车位都是等到楼盘的清盘率达到80%左右再考虑,现在我们正在积极的统计所有有车的业主,对他们进行了一个统计,做一个分类,具体的方案还没有制订出来,相信在今年7月份的时候,车位和商业会一起入市,如果有需要车位的朋友可以关注一下。

  【主持人】:业主入住以后,可能最关注的一个问题就是物业,跟他们打交道也是最多的,我们选定了哪家物业公司呢?

  【王飞】:成立之初我们有一个想法就是保证全心全意全为民的服务态度,其实,现在市面上诸如万科物业、戴德梁行这些物业公司,我们公司其它的项目与上述公司也有过合作。红珊湾当然也会参考类似这样的一线品牌,但到目前现在还没有成立业主委员会,等到成立后,物业公司是由广大业主来选的,我们的服务理念不管是用哪家物业公司,有一个宗旨就是全心全意全为民。而且是两个方面的服务,首先是传统的服务,包括环境与设备的日常维护等,另外就是软性服务这点上,要确保使客户真正能享受到增值服务,彻底解决业主的后顾之忧。

  【主持人】:说到物业,展望一下未来可能会涉及到的一个问题还是跟私家车有关系,我们这个项目是人车分流,分流这块是怎么做的?

  【王飞】:这块其实在北京地区是做的还是比较成熟的,石家庄有很多项目也采取了人车分流,在有限的土地资源之上,尽可能的把广大的绿化空间还给广大业主,我们小区也不例外。人车分流具体实现是分为两个部分,首先因为我们是托斯卡纳风格的建筑群,大家也知道托斯卡纳是源自意大利,其实它的宗旨就是自然的、纯朴的,通过现场的氛围也可以感受到,而且在我们整个的社区也是遵循这个观点,特别是园林绿化是我们较大的亮点,从最底层的小草到高层的全冠移植树木都体现了这个社区的品质。我们主要是把地下一层作为全立体式的停车场,大概目标车位是1081个,这样的话我们把入口分为三个,也就是说业主回家之后直接可以从丰收路,从项目东侧的规划路直接把车开到地下,到时候会有电梯,坐上电梯就回家了。当然我们的人车分流无形之中增加了我们的建筑成本,但是这些都不重要,重要的是我们希望提供给广大业主更高的绿化景观,让业主真正的融入到自然中去。

  【主持人】:那就是说车是不会停到小区。

  【王飞】:当然小区也会有应急通道,比如消防通道,也不是说车不能开进社区,按照我们的规划包括市政的要求必须有一条路贯穿小区的周边。上层的这个空间全部用来做绿化,没有设计停车位,除了一些临时的停车位,其它的常规停车位是没有设置的。

  【主持人】:除了地下车位以外,就没有公共的停车位了?

  【王飞】:公共的停车位刚才我说的就是临时停车位是有的,但是临时性的车位形式也是非常新颖的,比如说在上面做一些绿植,不仅是停车位还可以起到美观的作用,纵观我们整个园林,以流线型进行穿插、每一处的绿化都是不一样的,都有着不同的主题,比方说有广场,有坡地,有溪流,每一个位置都散发着独特的迷人特质。所以园区内景观的设计都做到了优质,包括地上的停车位也可以作为观赏来使用,这也直接反应了我们项目打造精品工程的理念和决心。

  【主持人】:谢谢王经理。

  (第三场)

  【主持人】:下面我们有请盈通地产销售经理齐梅霞女士,齐经理您好!

●河北盈通地产销售经理 齐梅霞

  【齐梅霞】:您好!

  【主持人】:下面请齐经理为大家具体的解答一下销售方面的问题。齐经理现在我们在售的房源都有哪些?

  【齐梅霞】:在售房源大概从50平米到210平米,一室到四室的产品都有。

  【主持人】:具体都是什么样的价位呢?

  【齐梅霞】:价格分为两部分,一部分是高层的产品,一部分是洋房的产品,高层大概是6800元/平米,洋房均价在10000元/平米左右。

  【主持人】:我们能使用什么样的付款方式?

  【齐梅霞】:付款方式有一次性付款,还有银行按揭。

  【主持人】:按揭首付是多少呢?

  【齐梅霞】:首付要看客户是不是排名前列次购房,40%和60%都有。

  【主持人】:说到购房,可能大家关注的是实际的使用面积,洋房高层分别能达到多少呢?

  【齐梅霞】:使用率这方面大概在80%到90%多,洋房的使用率更高一些,因为有一些赠送的面积。

  【主持人】:赠送面积能再详细说一下吗?

  【齐梅霞】:赠送面积主要是阳台还有一些露台,另外还有小院。

  【主持人】:我觉得一个项目的周边配套是挺重要的,但是社区内部配套也是挺重要的,国赫红珊湾会配备哪些配套?

  【齐梅霞】:内部配套主要有三部分,排名前列部分是小区本身有6000平米的托斯卡纳风情商业街,另外还有3000平米的精致会所,会所里有一些旗牌室、健身房为业主生活提供便利。另外还有一所2000平米的国际双语幼儿园。

  【主持人】:说到会所可能大家会关注一个问题,会所是有偿使用的,还是免费使用的?

  【齐梅霞】:这块具体入住之后可能有个别是有偿使用的。

  【主持人】:具体的价位定下来了吗?

  【齐梅霞】:还没有。

  【主持人】:小区入住之后会涉及到一些安保方面的问题,现在是一个什么样的标准呢?

  【齐梅霞】:关于安保方面,主要是有电视监控系统,电子巡更系统,还有楼宇对讲,另外还有居家的报警系统。

  【主持人】:现在小区使用的电梯是什么品牌的?

  【齐梅霞】:电梯目前正在进行招标,当然要求也是国内的一线品牌,现在报名的可能有十家左右,类似于西门子、三菱等,但是最终确定应该是在3月中旬。

  【主持人】:那我们选取电梯会有一个什么样的标准呢?

  【齐梅霞】:还是考虑到国内的一线品牌,这样的话不管电梯质量还有后期的维修可能都更完善一些。

  【主持人】:谢谢齐经理!

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