“潜规则”矛盾爆发 石家庄房企不满竞价买地竟愤然离场

愤然离去的房企折射出石家庄楼市“先上马再补证”潜规则已彻底爆发

　　石家庄楼市该以一个怎样的方式来告别沉闷的2011年呢？土地市场显然给了我们一个有些“冷幽默”的版本：在12月19日下午2时30分结束的石家庄第12批国有建设用地使用权公开出让现场，保利来石、底价成交、土地流拍、房企弃拍，种种这些在惊讶声中开始，又在惊愕声中结束。

　　是役，此次挂牌出让的6宗国有建设用地使用权中，有4宗以底价成功出让，1宗因无人竞价而流拍，另外1宗在进入竞价环节后，也由于一方竞买人对竞价买地不满而愤然弃拍。最终，石家庄市国土资源局紧急宣布，该宗土地择日将重新挂牌出让，此次土地出让离奇收场。

　　那么，在错愕和混乱中结束的此次土地出让究竟发生了什么？本应合理合法的土地招拍挂制度为何遭遇到了房企弃拍的“抵制”？保利爽快拿地和房企无奈弃拍的背后，又折射出石家庄楼市哪些玄机？

　　牛！低调保利重金“摘”地 挺进石家庄仍在加速

　　事实上，石家庄土地市场已经很少能够看到此次这般热闹的景象，虽然仅有6宗土地挂牌，但人们的焦点恐怕只有一个，那就是保利。

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　　保利来石，早已不是什么新鲜事儿，其相中位于长安区体育北大街与丰收路交汇处的原化肥厂地块也已经是“公开的秘密”。果然，当“保利（北京）房地产开发有限公司”赫然出现在现场公示竞买价格的屏幕上，之前的传闻也都得到了印证。

　　然而，面对搜狐焦点网记者的采访请求，保利地产参加此次挂牌出让的代表还是选择了委婉的拒绝。在整个出让活动中，保利地产的竞买代表只是偶尔低声交流，并上台与石家庄市国土资源局签署了成交确认书，随后便匆匆离开了土地出让现场。

　　不过，与低调的行事作风形成鲜明反差的是，斥资20.22亿元重金摘下原化肥厂地块，还是显示出保利地产有充足的底气看好长安区楼市和石家庄楼市。阔绰的出手也让不少石家庄业内人士有些意外。河北兆翔房地产开发有限公司副总经理叶静伟就在其搜狐微博上表示，在这样的市场形势下还能砸20个亿，“还是有点牛气的”。

　　一位不愿透露姓名的业内人士表示，同恒大、万达等大房企在石家庄凶猛的攻势相比，保利的谨慎非常明显。虽然财报显示保利地产现金流充裕，也就是说保利根本不差钱，但是一口气拿出20.22亿元买一块地，还是需要很大的勇气和决心的。

　　记者注意到，此次出面拿地的保利代表并非来自保利地产派驻石家庄的分公司，而是保利（北京）房地产开发有限公司，知情人士透露，保利目前还没有在石家庄正式派驻分支机构，但随着原化肥厂地块收入囊中，开设分公司，进入地块的实体运作将全面加速。而记者在保利地产的官方网站上也看到，石家庄已经赫然出现在了保利地产的全国版图之上。

搜狐焦点网特别特别报道《冷市亮剑 保利地产正式进军石家庄楼市》

　　惊！神秘人“搅局” 石家庄房企不满竞价拿地愤然离场

　　保利来了！这条新闻足够爆炸性了吧？如果你真这样认为，那就错了。就在保利地产的代表离开现场后不久，此次土地出让现场风云突变，【2011】052号地的一家竞买人扔掉竞买号牌，愤然离开现场。

　　事实上，就在下午2点挂牌截止前10分钟，该宗地块公示的仍为河北圣龙房地产开发有限公司申报的0.47亿元，底价成交似乎已成定局。就在此时，两位竞买代表出现在了现场。从现场签到名单上可以看到，他们来自“河北奥奇房地产开发有限公司”。在严格审查了其递交的竞买资格申报材料之后，石家庄市国土资源局临时批准了其竞买资格。紧接着，河北奥奇房地产开发有限公司对【2011】052号地提出了新的报价：0.471亿元。

　　这一突如其来的变故不仅令在场媒体记者感到意外，更令率先申报底价竞买的河北圣龙房地产开发有限公司感到措手不及。在领取了竞买号牌之后，圣龙方面的竞买代表忍无可忍，当场对该宗土地进入竞价环节提出的异议。他们指出，河北圣龙房地产开发有限公司早已对【2011】052号地展开了前期施工，工程机械和建筑工人也已经进驻了地块；如今该宗土地要与其他公司竞价，他们无法接受。圣龙方面的竞买代表当场要求，石家庄市国土资源局对该宗土地立即实施撤牌。然而，石家庄市国土资源局拒绝了这一要求，仅表示：如有异议，可以向相关部门申诉反映。

　　显然，这一结果将圣龙方面的代表逼进了“死角”，在紧急磋商之后，三位竞买代表只得无奈宣布：弃拍。随后便扔下竞买号牌，愤然离开了土地出让现场。突发的变故也令石家庄市国土资源局感到颇为尴尬，现场顿时出现了长达5分钟左右的“冷场”。在紧急磋商之后，石家庄市国土资源局宣布，该宗土地将择日重新挂牌出让。此次土地出让就以这种离奇的方式草草收场。

遭弃的竞买号牌和空空如也的竞买人席位 成为离奇一幕的较好注脚

　　疑！中山路“黄金宝地”遭哄抢：楼盘已开工投入5000万谁买单？

　　那么，河北圣龙房地产开发有限公司出于何种考虑，最终选择了弃拍和离场呢？搜狐焦点网记者随后对圣龙方面的一位竞买代表进行了采访。这位代表不愿透露姓名，但表示：圣龙方面已经和石家庄市土地储备中心签署了协议，对于该宗土地的规划已经得到了有关方面的“批准”，粗略估算，目前圣龙方面对该宗土地已经投入了5000万元以上。如果不能在竞价中获胜，那么圣龙方面扔在【2011】052号地上的资金都将“给别人做了嫁衣”。

　　而作为“搅局者”，河北奥奇房地产开发有限公司倒在这次风波中“作壁上观”，自始至终一言不发。记者随后采访了奥奇方面的一位竞买代表，他表示，对于该宗土地奥奇方面非常清楚，但对于该宗土地奥奇方面也是志在必得。他还透露称，将在该宗土地上建设大型写字楼项目。

　　这是一宗神奇的土地，引得两家房企为此争得“头破血流”。然而，搜狐焦点网记者前期探访后发现，比邻中山西路的【2011】052号地可谓“寸土寸金”，其距新百广场的直线距离仅有不到500米，东侧的中华商务更是中国工商银行河北分行的所在地。这样一块中山路上的“风水宝地”，自然对房企具有着极强的吸引力。

痛苦抉择的土地竞买代表 成了石家庄楼市潜规则的受害者

　　叹！石家庄楼市“潜规则”彻底爆发 最终百姓最吃亏

　　而对于【2011】052号地的这场闹剧，多位业内人士也表示了强烈的关注。叶静伟在其搜狐微博上表示，052号地充分体现出了楼市的“石家庄特色”。在一语中的之外，也指出了石家庄楼市普遍存在的“先上马，后补证”的陈规陋矩。

　　不可否认的是，在“三年大变样”的背景之下，石家庄有关部门在推进旧城改造的压力之下，不得已选择了先引进开发商进驻项目，再补办合法证件的“超前”做法。但是，随着石家庄楼市的不断发展，市中心的地块资源正在成为“稀缺品”。“狼多肉少”之下，搅局者抢地人正在不断涌现出来。去年石家庄楼市轰动一时的“金海华府事件”就是一例典型，但令人遗憾的是，并没有引起有关方面的重视；而在今年，“底价成风”的土地市场，这样的隐患其实正愈演愈烈，终于在【2011】052号地上彻底爆发。

　　不过从目前来看，【2011】052号地凸显出的矛盾恐怕很难产生“金海华府事件”强大的破坏力：在土地出让结束后，记者曾两次致电请求采访圣龙方面的负责人，但都遭遇了婉拒。这位负责人仅表示，目前仍在与石家庄市国土资源局进行协商，需求解决方案，会寻找合适时机公布解决的结果。

　　抢地抢婚，对于普通百姓而言，恐怕还是一场可以一看的热闹。然而，多位业内人士表示，尴尬的土地市场最终受害的还是普通购房者。石家庄市西美房地产开发有限公司副总经理刘树伟对记者表示，这种情况在石家庄楼市并不罕见，纠纷也容易在鹊起的商品房团购阶段爆发，因此购房者在团购商品房需要慎之又慎。

愤然离去的房企代表接受搜狐焦点网等媒体的联合采访