今后石市二手房交易时,房屋价格交易双方说了不算了,将由专业软件来评估。伴随我市存量房交易软件于昨日(12月1日)开始试运行,今后二手房交易中盛行的通过“阴阳合同”低报税现象将逐渐遁形了。
昨日是我市存量房交易软件试运行的排名前列天。记者从现场了解到,昨日一上班软件就正常上线了,今后二手房交易过户时,交易价格都将由评估软件来精准评估了。
在目前的二手房交易中,许多买卖双方往往是一套房子最多能报出三个价。一个是买卖双方认可的真实成交价格,一个是虚报的低价格给税务部门用于逃避税费,还有一个是虚报的高价格用于银行贷款。这种“阴阳合同”已经成为了二手房交易行业流行的“潜规则”。虽然税务部门为了防范“阴阳合同”也推出了相应政策,对于明显偏低的成交价格也会参考周边成交房源的征税价格进行评估,但这种评估人为因素和随意性较大,往往评估后的价格与实际成交价格还有不小差距,依然堵不住税款的流失。
现在启用的软件则是在全市科学划片出2000个具有代表性的区域,分类确定一定数量的样点房,据此确定各住宅小区内各类型样点房的基准价格,因此评估的房价将更科学精准。一旦出现纳税人申报的二手房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的情况时,税务工作人员将通过存量房交易价格评估系统对其申报的成交价格进行评估,并按照评估的房产价格为计税价值,依法计算应纳税款。