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石家庄土地市场火爆乍现 金九威力土地市场展现

2011-09-16 07:57:21 来源: 河北青年报 作者:袁志广

  房地产市场的传统旺季——金九银十已悄然而至。不过,这次“金九”的威力率先在土地市场上展现了出来。

  9月5日下午3时许,一场土地公开出让活动在石家庄市土地交易市场拉开帷幕。结果,其中一宗地块经过了70余轮的激烈竞价才最终得以确定归属。

  业内人士惊呼,“土地重回火爆”、“火爆场景让人难以置信。”值得关注的是,同时期全国土地交易仍总体冷清,为何省会土地市场出现这种反常变化?这背后的原因是什么?它又传递了什么信号?

  现场

  70多轮竞价抢地忙

  刚进入9月,一场土地公开出让就在石家庄市地产交易市场拉开帷幕。“当时市场人士都认为,土地交易会持续冷清的态势,拍卖一开始也印证人们的看法。”中国不动产研究中心河北分中心研究员回洁钰表示。

  公开资料显示,公开出让当日(9月5日)的前三块地(019、020、021号三宗地)都以底价成交。上述地块分别被石家庄金石房地产开发有限公司和世华传媒文化产业有限公司获得。

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  不过谁也没想到,土地火爆竞价的场面随后就出现了。“035号地总共有3家企业参加竞拍,不过这一次竞拍却相当激烈。”回洁钰表示,“一共经过七十多轮的竞价之后,才最终以0.92亿元的价格被石家庄市高新区留村乡南庄村村委会竞得。”

  036号地也是经过多轮竞价才最终以1.68亿元的价格被河北双峰房地产开发有限公司竞得。这也是继[2011]002号地出现21轮竞价之后,石家庄土地市场再度出现多轮竞价的激烈场景。

  原因

  房企储备土地为后市

  土地市场为何出现火爆竞价的场景?事实上,从全国来看,土地交易市场整体并不活跃,广州、上海、南京、长沙等多个地方近期均出现土地市场交易冷清的局面。为何全国土地交易冷清,而石家庄却出现交易火爆的状况呢?

  “市场低迷买土地,市场红火卖房子,这其实是不少房地产开发商的生存秘诀。对于部分开发商而言,只要资金充裕,房企储备土地是战略性的考量。”中国房地产策划联盟副秘书长田步亮认为,在此之前为规避政策风险,不少房地产开发企业对于拿地持非常谨慎的态度,这使得一些地方的土地市场出现有价无市的局面。不过随着时间的推移,这种情绪正在被释放。

  房地产资深策划人、和平时光策划经理常俊虎也认为,随着“金九银十”的到来,楼市的成交相对前一个时期活跃了许多,在这样的情况下,不排除一些开发商拿地进行储备的可能。

  这种说法也得到了部分的印证,记者在采访中也发现不少开发商对于市场前景的判断也比以前乐观。

  地段优势致火爆竞价

  除了开发商看好后市之外,火爆竞价70余轮,也可能与这个项目本身有关。

  “火爆竞价场景的出现或许跟石家庄身处二三线城市有关。”一山集团营销总监徐华旭表示,随着一线城市土地资源趋紧,同时受限贷、限购的影响,土地市场普遍不活跃,房企又都转战二三线城市,必然因此拉动二三线城市继续推动土地出让。再加上二三线城市受政策影响较小,相比之下二三线城市投资机会多一些。

  此外他还认为,竞价70余轮的地本身也比较特殊,它的用途是工业用地,应该说竞拍单位对土地的开发会有自己的思路。

  据了解,[2011]035号地和今年年初引起21轮激烈竞价的[2011]002号地比较类似。两宗土地均为工业用地,且位于东部高开区,距离全国某知名开发商“操刀”的大型楼盘比较近。此前就有人士猜测,如果经过运作将该宗土地“变性”,那么目前极为低廉的地价将带来极其丰厚的利润回报。

  走势

  交易好转或是昙花一现

  尽管火爆买地的场景,并未在7日的另一场土地公开出让中得以复制,不过,记者得到的消息显示,总面积160亩的一宗土地将于下月挂牌出让,业内纷纷猜测,此时出让或与眼下土地市场行情好转有关。

  不过对于土地市场能否继续好转,业界争议比较大。有些人士认为,随着政策的微调,二三线城市土地市场将可能会继续好转,火爆竞价本身就是一个信号。不过田步亮认为,“一线楼市打个喷嚏,二三线楼市就会感冒。石家庄作为二三线城市,土地竞价的井喷也许只是昙花一现。”

  他认为,尽管从长期来看,随着宏观经济形势的转好,房地产市场供求关系紧张的状况很有可能再次出现。因此土地市场长期仍将被看好。不过,就目前而言,市场观望的氛围并未消散,楼市新一轮“洗牌”不可避免,因此土地市场应该是一种不温不火的状态。

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