陈宝存:二三线城市限购 可能助推房价上扬

　　焦点一：楼市调控三大招——保障房、限购、收紧银根——“全没戏”

　　目前楼市调控最“火”、被寄予希望的三大招当推保障房建设、楼市限购和银行收紧银根。对于保障房，人们认为它给社会层的百姓实现“住有所居”带来了希望，能有效改变楼市的供求矛盾；至于楼市限购，也被各界称为掐住了开发商的“七寸”；对于银行收紧银根，更被认为是逼迫开发商降价的“杀手锏”。

　　但是，陈宝存将这三招全盘否定，他说，这三招，不仅不利于稳定楼市，反而是给楼市“添乱”，助推了房价的上涨。

　　讲保障房，陈宝存认为，1000万套保障房建设，开工不代表能竣工。1000万套相当于楼市年景时的供房总量，如果都采用配套式的话，就需要建5000万套商品房，这么多房子，一个是市场消化不了，再一个从土地供应上面讲也是不可能的。所以1000万套保障房完全是一个梦想，甚而成为一个大累赘。

　　讲楼市限购，陈宝存认为，楼市中的刚需一直存在，限购限的了一时，限不了一世，一旦限购停止，限购时期限住的刚需必定会潮涌而出，那时的房价必定报复性上涨；其次，一线楼市的限购将资金和房企“逼”向二三线城市，推高了二三线城市的房价，当二三线城市房价涨到一线城市的水平时，资金和房企必定会回流到一线城市，而届时一线城市房价要与二三线城市拉开距离，只能再次上涨。所以，从这个角度看，限购可谓是扰乱楼市的“凶手”。

　　讲银行收紧银根，陈宝存认为，银行收紧银根将威胁到房企“命根”的说法，简直是“胡说八道”。“那些大点房企在今年上半年就完成了全年的销售任务，你认为它还会有资金压力吗？”收紧银根，根本威胁不到房企的生存，最多威胁到房企的发展，让开发商减少拿地，而这不仅威胁到地方政府的“土地财政”收入，更会导致后期楼市的供应不足，最终结果还是房价的上涨，时间早晚的问题。

　　焦点二：不调控才是的调控

　　限购、保障房、收紧银根统统被否决，那么该如何解决目前的楼市问题呢？

　　对此，陈宝存只有一句话：“不调控就是的调控。”陈宝存认为，楼市问题是一个市场问题，市场问题就应该交由市场来解决。中国老百姓的居住问题之关键并不是买房，买房问题也不该交由国家来解决。

　　陈宝存说，按照老百姓的工资收入就应该买不起房。在城市当中有一些本地人，他们可以通过拆迁来得到房子。所以说城市当中的土著居民基本都是有房的，根本不需要考虑他们买房的问题。需要买房的是那些外来人群，这群人只能通过自己的努力，在40岁以后买房，如果买不起，可以回老家，这种局面是必然的。通过高房价的商品房，让开发商给拆迁的城市原住民回补好的房子，同时也可以让政府用土地出让收益和相关税费给外来人群建公租房、廉租房，解决他们过渡性的居住需求，这才是良性循环。