村里建“新民居” 城里人热购 事发正定县某地区

　　正定县小客村、东叩村、秦家庄村的楼盘分别以“新民居”名义对外销售。这些项目的售楼处人员均称，有很多石家庄市区的人来此买房。此事在百度正定贴吧也引起关注。

　　昨日，石家庄市委农工委社会发展处表示，新民居工程是国家的一项惠民政策，原则上只对村民销售，严禁以商品房形式对外销售。

　　反映

　　“新民居”竟未获得审批

　　正定县北早现乡小客村西南，绿油油的玉米地中有四栋红色楼房。据了解，该楼盘项目名为“俏客苑”，占地面积30亩。

　　7月12日，小客村村民赵先生说：“‘俏客苑’的房子，由于村委会从村民手里以租代征的土地只有18年使用时间，大家谁也不敢买，怕以后麻烦。”

　　“俏客苑”楼盘销售人员称，该楼盘是小客村的“新民居”工程，均价每平方米880元，谁都可以购买，并称石家庄市很多人也到这里来买房。

　　据了解，新民居工程报批、审核由农工委部门负责。正定县委农工委社会发展科科长郑永华表示，小客村的“俏客苑”项目根本不是农工委批准的新民居工程。

　　相关部门难止违规施工

　　正定县国土资源监察局负责人郭纪军表示，去年，曾接到关于小客村“俏客苑”项目违规占用耕地搞开发的举报，按照土地执法权限也曾走完执法程序，然而，未能制止住该项目的继续违法行为。于是，最后将该项目土地违法案件移交给正定县司法机关。郭纪军表示，违规建起的四栋楼究竟该怎么处理，最终还需要相关部门来表态。

　　调查

　　新民居对外销售火爆

　　无独有偶。正定县北早现乡东叩村、新安镇秦家庄村的新民居工程也存在违规对外销售的行为。据了解，这两个项目确实是经过相关部门审批的新民居工程。

　　东叩村正在开发的“家和苑”小区，一期工程三栋楼已基本封顶，售楼部正在对外热销房子。“家和苑”售楼部内悬挂着“河北省级新民居示范村”的牌子。该项目置业顾问徐焱称，目前，好多房子已售出。在售楼部吧台上，一份登记前来看房人员的名单显示，许多人是石家庄市市区的人。

　　新安镇秦家庄村的“居馨苑”项目，8栋楼已建成。“居馨苑”售楼部的李女士称，“居馨苑”项目系新民居工程，每平方米均价1300元；车库每平方米1500元，石家庄城区一些人也前来购买。

　　“居馨苑”项目宣传单上显示，户型面积最小97.75平方米，129.54平方米。秦家庄村村民邵先生说，村里人买不起，很多房子都卖给石家庄市区的人了。

　　低价、区位优势吸引人

　　“居馨苑”项目宣传单上宣称：远离都市的繁华，尽享那处的风景；现房、期房、车库、商铺同期发售，5路车驶向的幸福终点站。

　　而“家和苑”项目紧邻石家庄市中华北大街北延线。售楼处人员称，从石家庄市区驾车到“家和苑”小区仅需15分钟。

　　“家和苑”均价1300元，小户型面积每套在10万元左右。而7月份的石家庄房屋均价为5870元/平方米。

　　记者从几个售楼处了解到，新民居楼房相对较低的价格和毗邻石家庄市区的区位优势最能吸引客户。

　　回应

　　严禁新民居对外销售

　　《河北省2010年推进农村新民居建设工程方案》提到，开展新民居建设应当优先利用闲置地、未利用地，严禁违反规划占用基本农田。然而，记者调查的三处新民居项目占地均为耕地。

　　该方案要求，新民居确需占用农用地的，采用周转用地的办法。在原村址实施滚动拆迁分期建设的示范村，使用周转用地不超过50亩，周转用地使用年限最多不超过4年时间，旧村复垦后首先要归还周转用地，归还的面积标准为周转用地面积的1.2倍。

　　针对正定县新民居工程向社会公开销售一事，石家庄市委农工委社会发展处接受记者电话采访时表示，新民居工程是国家的一项惠民政策，原则上只对本村的村民销售，严禁以商品房形式对外销售，只有村民住进新民居才能实现旧村复垦，否则很难兑现归还周转用地。