外地投资客"探班"石家庄 揭秘"小众"商业地产大众热

　　受限购令等因素影响，越来越多的投资者把目光转向了商铺、写字楼、酒店式公寓等商用物业。对此，有不少业内人士表示，省会的商业地产已进入“黄金时代”。而在几天前结束的五一房展会上，商业项目也备受关注，尤其是平层和LOFT格局商用物业成为了热点。对此有专家表示，受商用物业置业者多方面需求的影响，省会商用物业的内部格局也脱离以往的“概念”时代，而进入“务实”阶段。

　　商用物业正异军突起

　　尽管受投资实力等因素影响，商业地产的“小众”特点难以抵挡商品住宅的超高人气，但随着调控政策的不断深入，对于普通住宅类的投资逐渐减少，越来越多的投资者把目光转向了商铺、写字楼、酒店式公寓等商用物业。在五一的房展会上，商业地产也是异军突起。据悉，滹太商贸城、中心线·广安商业街、SOHO前程等商业项目占到了五一房展会参展项目总数的23%以上。而在去年的秋季房展会上只有为数不多的商业项目参展。

　　此次房展会上，商业项目的集中亮相也备受消费人群关注。有投资商业地产意向的陈先生表示，尽管商业项目丰富，但投资商业项目需要很谨慎。“投资商业与投资住宅不同，需要更多的市场分析力和判断力，前期的市场考察如开发企业实力、项目后期运营等也很重要。”

　　产品格局注重“自我设计”

　　今年除了房展会上的参展商业项目数量多外，商业产品的设计也开始全面升级。记者走访市场发现，与往年不同，今年商业项目中，具有平层格局及LOFT格局的项目数量比较多，一进入市场便受到了热捧。惹目地产顾问机构总经理高小天说，近年来平层格局和LOFT格局的大量涌现是商业地产发展不断成熟、完善的表现，是供需双方不断磨合的结果。

　　他解释说，近年来，伴随石家庄经济快速发展，涌现出大量中小企业主。而这些企业主对商用物业的需求也呈现个性化的趋势。例如文化产业公司格调氛围营造对LOFT格局的需求，中小型企业展现实力的面积需求等个性化需求越来越明显。在此背景下，商用物业在设计上突破了以往的“概念”设计，而是以适应置业者需求为主，体现使用者的“自我设计”性。

　　据了解，在以往的商用物业格局上，非商铺类产品，小户型曾是主流。这样的产品总价相对较低，能吸引大批的投资者。但在实际使用中，这种户型在空间上对业主有很大的限制性，而且办公、居住处于混乱状态，对一些公司的形象和发展大为不利。对此，无限地产机构营销总监郑涛表示，以往的商用物业更重视概念上的营销，推行投资、代租等，但随着城市经济的发展和消费人群的需求，如今的商用物业开始体现出其应有的“实用”气质。如天滋地产推出的嘉鲤9号，300～600平方米平层格局支持企业独立。而新源NASA、东城国际等也以其LOFT格局成为了人们关注的焦点之一。

　　外地客户假期来石探盘

　　目前，裕华万达广场、新源NASA、中央悦城、嘉鲤9号等省会商业地产项目颇受消费者关注，尤其在五一小长假期间，各个项目的咨询量也格外多。“尽管住宅市场受到限购令等政策的调控，不过这也让市场对商业地产格外关注。”一山实业集团营销总监徐华旭表示，东城国际销售一直不错。

　　据天滋地产营销总监杜川庆介绍，五一期间，嘉鲤9号的咨询量较平时密集很多，多是颇有实力的中小型企业。而新源控股集团策划部经理赵晓晶表示，五一三天假期中，每天的到访量都在50批次左右。相当一部分是外地消费者前来探盘，其中北京的投资客居多。对此，五木品牌策划机构总经理张哲表示，随着一线开发企业布局二三线城市，随之而来的消费客群也会越来越多，其中商业地产的投资方面将更为明显。