沧州保定房价直追石家庄 大房企决战河北楼市

　　“限购令”出台一个多月后，大多数一二线楼市一片哀鸿，但是对于像沧州这样不限购的三四线城市，一波新的购房潮正在兴起。因为限购而无处可去的资金，转向了这些没有限购的城市，还促使了当地原本观望的民间资金投入楼市。

　　“小城”之春

　　由冷转热的故事还在更多的三四线城市上演。

　　记者获得的一份不完全统计数据显示，在河北的三四线城市房价并未受到“史上最严厉调控”的影响，反而迎来了“春天”。这份数据显示，河北沧州、保定等地的中高端楼盘价已直逼河北省会石家庄，而在河北唐山房价已近10000元/平方米。

　　一二线城市限购，正是三四线城市发展的机会，而这也是中国城市化发展的趋势和政策“引导”所致。“我们看到目前在三线城市，服装、奢侈品等高档消费品，甚至服务的价格已经普遍贵过一二线城市了，唯独房地产的租金和售价还远远低于一线城市。限购令加速了三四线城市房地产春天的到来。

　　北京施行“限购令”的当月，河北燕郊、清河、三河等首都“一小时生活圈”的城镇房价就从7000元/平方米飙升破万；上海颁布“限购令”后，周边二三线城市的商品房成交量逐周攀升，苏州、无锡等大城市成交量平均增加50%；杭州、温州“新政”却让湖州、台州感受到了“春江水暖”的热效应。台州地区“买房凭票”盛行，一张“房票”竟然卖到了50万元，买家正是杭州、温州人；而成都只针对主城区限购之后，郊区盘却迎来了一轮新涨。

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　　据调查显示，早在2010年12月房价涨幅榜中，位前列的已经悄然转变为二三线城市。

　　大战三四线

　　房地产热度由一二线城市转向三四线，大型开发商的身影也接踵而至。

　　新政出台，万科、恒大、龙湖作为行业的旗帜，转战二三线城市后2010年优秀的销售业绩表现更刺激了开发商在三四线城市的抢夺和造城运动。

　　我们的统计显示，2010年全国主要城市的住宅土地供应增幅中，80%以上来源于二三线城市，而2011年在大多一线城市土地供应收缩的情况下，二三四线城市的土地供应有望占到整个土地供应的90%以上。

　　品牌开发商转战二三线甚至四线城市主要的原因是规避风险。“目前一线城市的市场竞争激烈，房价高涨，泡沫凸显，加之国家调控政策频繁出台打压，而大部分三线城市并未被政策打压，加上这些城市房地产市场之前被低估，目前刚刚补涨，利润空间符合大型企业的价值需求。”

　　泡沫转移

　　一二线城市限购给三四线城市楼市带来新机遇的同时，也引发了新的担忧。

　　三四线城市的发展相当长一段时间来看对开发商来说是良机，但对购房者特别是投资性购房者来说，更多的是压力。大多数三四线城市除了楼房外，基础配套并不完善，医院、银行、商业几乎都是空缺，此外三四线城市的房地产三级流通市场非常滞后，房子很难二次出售，大多数购房者只会盯着新开发的楼盘追着买，当二三线城市的一些县级市的房价都涨到6000元/平方米时，就意味着泡沫出现了。

　　但目前的形势是大多数的普通购房资金因为一二线城市的限购无处可去，都转向了周边没有限购的三四线城市，而带动当地原本观望的民间资金投入楼市。目前在三四线城市，楼市热钱的流动规模绝不亚于很多二线城市。基于这种流动性充裕的判断，越来越多的开发商也将资金和战略转向三四线城市。

　　而这种转移则需要市场来消化。据地产专业机构锐理数据总经理郭洁透露，按目前的市场供消来看，很多四线城市已经出现供大于求。“比如广汉，其未来储备量按现有消化水平至少需要20年，这是非常危险的。”