石家庄限购三大疑问求解 回流人才租房客会否伤及

　　限购政策涉及千家万户，甚至一些在京的河北人。一些“京漂”在北京被限制买房，想回石家庄买房又遭遇了限购，那么，石家庄的楼市“限购令”是否会阻挡人才回流呢？这次限购是否会引起房租价格上涨呢？投资客是否会为了炒房而纷纷落户石家庄呢？三大疑问，还需要时间来解答。

　　疑问一 是否会限制人才回流？

　　尚君是河北人，但不是石家庄户口，三年前因工作关系到了北京，“前几天‘京版国八条’出台，我在北京没有待够五年，所以买不了房子。我和家里人刚商量准备在石家庄买套房子。”尚君说，昨天听说石家庄也出台“限购令”了，而且外地人在石家庄买房的条件是必须缴税满一年。她的买房梦破灭了。

　　分析  政策对人才回流影响甚微

　　河北诺亚人才职业指导师赵薇表示，限购令对人才回流的影响微乎其微。赵薇表示，首先“限购令”的出台，是为了规范目前的房地产市场，而不是针对购房者。

　　赵薇说，石家庄作为一个非一线城市，房价与全国的省会城市比起来并不算高。“限购令”的出台，可能会使部分求职者考虑到一年的缴税期内不能买房的问题，但更多的求职者并不会把这当做问题。

　　“一般年轻的求职者，在工作一年时间内，并不具备买房子的能力，即便是因为家庭因素，具备买房子的能力，一年的时间应该也不会成为求职者放弃工作的原因。”赵薇说，而对于中层以上的求职者，聘用单位应该考虑解决这一问题。

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　　疑问二 房租是否会上涨？

　　张女士是保定人，在石家庄工作，她对“限购令”有很大期待。“早就应该出台这样的政策了，让炒房客退出市场。”张女士说，不过一直租房的她也担心房租价格会上涨。“我几年前来石家庄时租的房子才500元一个月，现在已经涨到800元了，现在买房的人少了，租房的人增多，房租会不会继续上涨？”

　　“春节过后，房租价格确实涨了点儿，涨幅在100~200元。”石市一家位于中华大街的房产中介的工作人员告诉记者。

　　另一家房产中介的工作人员也说，春节过后，不少房东告知中介人员要提高租金。

　　分析 打击炒房未必伤及租房客

　　“随着外地打工者和学生等的集中返城，每年这个时候的租房市场都比较火爆，房租也会有所上涨。”房产中介人士对记者说，此外，商品房市场走势不定，观望者增加，导致租房者有所增加，也在一定程度上推涨了房租价格。

　　房产中介人士表示，买房人观望情绪加大，很多5年内房源开始转卖为租，为租房市场增加了不少房源，所以调控政策对房租的影响可能不会太大。

　　“这次调控主要针对炒房客，这个群体是不会租房的，所以对房租市场的影响不大，对租房产生较大影响的应该是刚性购房者，不过这次限购并不针对这些刚性购房者，所以对房租的影响可能并不像想象中的大。”业内人士赵猛说。

　　疑问三 曲线买房 外地人先落户后购房？

　　“不就是限户籍吗，石家庄的落户条件并不像北京那么严，想买房的人如果不能开具纳税证明可以先落户再买房啊？”在采访中，不少工作生活在石家庄的外地人提出了“曲线买房”的策略。

　　分析 大批落户情况不会出现

　　本市居民家庭和非本市居民家庭的区别关键在于“户籍”。去年4月1日，石家庄出台了《关于进一步深化我市户籍管理制度改革的意见》，进一步降低了户口入市的“门槛”。对于非本市户籍购房者而言，通过目前较为宽松的户籍政策，获得购房的资格，显然是个不错的选择。

　　业内人士赵猛认为，预计不会出现大规模的落户现象。“落户后最多也只能购两套房，再加上现在的情况已经非常不适合投资房地产，所以外地户口的投资客为炒房而大批来石办理落户的情况不会出现。”赵猛说。

　　各地对比 石家庄“限购令”宽严相济 正定新区不在限购范围内

　　据《中国证券报》消息，截至2月21日，全国已有14个城市出台了以户籍为门槛的“限购令”.对比其他城市出台的“限购令”，石家庄“限购令”相比北京等一线城市，显得宽松，但相比郑州、贵阳等城市则显得有些紧。

　　比如在石家庄规定，对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市内五区、高新区范围内购房。而越来越受购房者青睐的正定新区和西部山前却不在此次限购范围内。

　　石家庄市住房保障和房产管理局相关人士也表示，石市“限购令”出台的原则是“实事求是、宽严相济”。