石家庄限购首日直击：购房者淡定 开发商借势促销

　　石家庄楼市限购令已经出台，不过在采访中，很多市民都提出了他们对于限购令的疑问。“限购令出台后，石家庄郊县的居民还能在市里买房吗？”“拆迁时分的多套回迁房会受到影响吗？”昨日，针对限购令出台后，居民关心的几大类问题，石家庄市住房保障和房产管理局局长李义增一一进行解答。

　　权威答疑

　　拆迁家庭购房是否受限制？

　　“我是石家庄城中村居民，目前正在进行城中村改造，按照政策可以置换三套回迁房，限购令规定本地居民家庭最多只能买两套房，那我的三套回迁房还能办房产证吗？”省会市民李先生说。

　　李义增对此表示，因城市建设住房被拆迁的家庭，选择产权调换安置住房的，在办理安置住房手续时不再审查购房资格；选择货币安置的，新购买第二套及以上住房的，注销原房屋所有权证后可凭拆迁协议办理交易过户登记或商品住房买卖合同备案手续。

　　郊县居民市区买房受限吗？

　　家住灵寿的李先生正准备在市区买房。“已经看了好几套了，最近订了一套。不过我在县里已有两套住房，在石家庄市区没有住房，这种情况下还能买房吗？”李先生说。

　　李义增说，本市户籍居民家庭包括范围是石家庄地区，石家庄郊县的居民家庭在市内五区、高新区范围内没有住房或只有一套住的，可以购房。

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　　限购令下买房流程怎样？

　　限购令出台了，意味着以后买房要多一道程序，即审查购房资格，那么，限购令出台后，买房程序上是怎样的呢？

　　李义增说，在住房限购期内，购房人在签订新建商品住房购房合同前应如实填写《家庭成员情况申报表》，并持家庭成员身份证、户口本、结婚证等证件的原件、复印件和《家庭成员情况申报表》，到石家庄市住房保障和房产管理局桥东、桥西房屋交易登记大厅住房情况查询窗口，对其是否符合购房资格进行查询。经核实符合购房资格的，购房人凭出具的《查询证明》与开发企业签订商品住房买卖合同。购房人家庭成员的身份证、户口本、结婚证复印件以及《家庭成员情况申报表》原件作为买卖合同附件，由房地产开发企业提交房屋交易登记机构存档；二手住房买卖时，购房人须持窗口工作人员出具的符合购房资格的《查询证明》办理交易登记手续。

　　限购以什么交易时间为准？

　　“限购令的执行时间是从2月20日开始，近期买的房子会受到影响吗？”市民孙先生说。

　　李义增说，限购令生效的交易时间分为两种：一是新建商品住房交易时间以石市房地产市场信息系统预（销）售合同备案时间为准；二是二手住房买卖以交易登记受理时间为准。

　　提供虚假信息有什么处罚措施？

　　“北京出台限购令后，已经有人在网上打出可以伪造纳税证明的广告了，这个当地的报纸都报道过，如果真能以虚假信息买到房，那么楼市的调控效果也会打折扣，在这方面有什么处罚措施吗？”省会市民陈女士说。

　　对此，李义增表示，购房人在签订房屋买卖合同时，应当就提供信息的真实性以及法律责任在合同中作出约定。对于提供虚假信息、违反住房限购措施的，应当约定由购房人承担因此产生的全部法律责任；二是房地产开发企业、经纪机构与购房人串通违反住房限购措施的，应承担相应法律责任，并按照有关规定进行处罚并列入企业不良信用记录。

　　消息 石市还将出台限购操作细则

　　此次石市版限购令出台后，还有许多细则问题有待明确。如限购令出台之后，之前的已购期房如何认定？记者从石家庄市住房保障和房产管理局获悉，该局已经就限购令制定了相关的操作细则，一些疑问将在细则中予以明确，操作细则有望近期出台。

　　现场直击 有购房者抢先办过户

　　北京新版限购令实施前夕，出现了众多过户者急搭“末班车”，爆挤过户大厅的现象。不过记者走访石家庄房产交易大厅及多家房产中介发现，石市并未出现限购令出台前夕集中过户的现象。同时，因众多市民不知道限购令昨日出台，因此在限购令出台首日，也未出现交易量暴减现象。

　　昨日，在石家庄房产交易大厅一位男士正在等待办理房产过户。“我听说限购令这几天就要出了，我想在出台之前赶紧把这套房子办了过户，以免受限购令影响不能再购房。”该男士说，他已经有一套房了，此次所购的为第二套房，不知道石家庄的限购令会怎么限定，还是先办了过户稳妥。

　　记者同时还咨询了其他在房产大厅办理过户业务的市民。多数市民表示，其办理过户业务不受限购令政策影响。

　　限购成开发商促销噱头

　　“限购令已如在弦之箭，把握最后的机会做最明智的选择……”日前，市民梁女士收到一条由一家楼盘发出的短信，劝她在限购令出台之前赶紧买房。无独有偶，近日，郭先生也收到同样由楼盘发出的促销短信，劝郭先生要抢在限购令出台之前购房。

　　记者走访部分楼盘发现，限购令已成了开发商的噱头，一些楼盘拿限购令说事，忽悠购房者尽快出手。

　　影响分析 无预售证期房受影响

　　“限购令的正式实施，最受打击的无疑是炒期房的投资客或购房者们。”大诚房地产战略发展总监李强分析，去年楼市火爆，房价上涨较多，不少楼盘都是在取得预售许可证前就先期通过期房销售回笼资金，一些投资客或购房者也抓住期房没有办下预售许可证时低价抢先入市，但随着限购令的实施，这部分购房者在限购期内将面临无法过户的窘境。要不把房子转手卖掉，要不等限购令终止后再过户。

　　房地产行业将降温

　　“石家庄出台限购令对楼市肯定有影响，但限购令的出台不会引发市场恐慌。”石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源分析，限购令的出台在一定时期内肯定会引起楼市成交量的下滑，不过预计价格不会出现太多变化。

　　李水源分析，限购令的主要目的是从消费观念上控制一下住房的需求量，尤其是严格控制投资、投机行为的购房者，引导住宅供应处于一个合理需求的层面上。

　　业内人士李强也表示，楼市交易会回到一个理性的成交状态。房地产行业不会再出现之前大量投机、投资人士纷纷涌入的那样发热的状态。