石家庄楼市专家看"房价泡沫"：别当真

　　石家庄的房价有没有泡沫？泡沫有多大？对于这两个一直争论不休的问题，中国社科院昨天给出了他们的答案：石家庄房价中泡沫成分占实际价格比例在50%以上，排名全国35个大中城市第7位，同时也超过了北京房价的泡沫程度。

　　发布

　　35城市平均房价泡沫29.5%

　　昨日，中国社科院发布了《住房绿皮书：中国住房发展报告（2010~2011）》。绿皮书显示，今年我国大 (论坛 新闻)中城市房价泡沫程度偏大，部分城市房价泡沫程度过大。

　　绿皮书指出，通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段（城市一般地段）普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。

　　关注

　　省会房价泡沫超50%

　　石家庄的房价泡沫程度排在全国前列，泡沫占实际房价的比例超过50%，达52%，排名第7位，同时也超过了北京，北京房价的泡沫比例为49.6%。

　　除了石家庄之外，泡沫指数排在前7位的均是二三线城市，其中福州，其泡沫指数为0.703，之后依次是杭州、南宁、青岛、天津、兰州。这些城市的泡沫成分占实际价格比例在50%以上。

　　泡沫成分占实际价格比例在30%~50%之间的城市有北京、深圳、武汉、长春、宁波、哈尔滨、大连、贵阳、上海、郑州、成都。比例在10%~30%的城市有南昌、济南、合肥、西安、广州、昆明、西宁、长沙。10%以内的城市有南京、重庆、太原、呼和浩特、沈阳、厦门、海口、银川、乌鲁木齐。

　　绿皮书指出，泡沫指数越大，说明该城市房价中的泡沫成分越大。房价泡沫指数的估计不可避免地要受到数据准确性的干扰，仍有被夸大或缩小的可能。

　　预测明年一季度降价

　　对于明年的房价，绿皮书预测，明年住房市场将继续调整，稳中有降。其中，第1季度在多重紧缩因素的综合作用下，开发企业可能会降价或变相降价，销售面积则可能因房价下降而上升；第2季度，地方政府调控措施可能会变相放松，价格将相对平稳，销售面积上升；第3季度，市场供求矛盾可能重新出现，房价有一定的上涨压力；第4季度，调控政策可能重新趋紧，房价与销售量相对稳定。

　　■ 相关链接

　　泡沫计算涉及11个指标

　　报告撰写人之一，中国社科院财贸所博士邹琳表示，此处所说的房价泡沫指数是通过一定的计算方式得来的。包括2009年家庭人均可支配收入、客运量、货运量、地方财政预算内支出、固定资产投资总额、城乡居民储蓄年末余额、社会商品零售总额、货物进出口总额、年末实有公共（汽）电车营运车辆数、普通高等学校在校学生数、执业（助理）医师人数等11项指标都考虑在内。

　　马上就访

　　专家：石市排第7名很意外

　　对于“省会房价泡沫全国第7”的说法，北京大学房地产研究所所长陈国强直言有些意外。不过他分析，今年以来石家庄房地产市场变化得比较活跃，属于后起，起步比其他省会城市更晚一些，起步后购房需求有一个集中释放，推动了价格的明显攀升。此外，在楼市调控大背景下，一些外来品牌房企的进入，也会带动房价水平上升。

　　房地产专家陈真诚则直言“不可信”。他认为，就35个大中城市来说，石市应该排在第20名左右。

　　河北经贸大学工商管理学院市场营销系主任桑银峰认为，省会的某些类型楼盘可能存在泡沫，如一些高档楼盘或远郊的所谓概念楼盘，对于一些中档定位、特定户型的楼盘可能不存在泡沫或者泡沫很少。

　　记者走访市场发现，今年以来虽然历经多次调控，但石家庄的房价一直“芝麻开花节节高”。

　　据国家统计局发布的全国70个大中城市房屋销售价格统计显示，今年以来，石家庄房价的环比涨幅多是位居70个大中城市的中上游水平。