"限外"潮席卷环京津楼市 河北告别"睡城"时代

　　“我们绝不做北京人的‘睡城’！”这是北京周边的河北一位县级市政府负责人日前对记者发出的感慨。据了解，与北京接壤、一度因价格优势而楼市火爆的河北燕郊、香河、固安等地，近日纷纷出台“限外”严厉政策：非本地户籍首套首付5成、利率85折，二套首付6-7成、利率1.1—1.2倍，当地楼市明显降温。业内认为，从千方百计吸引开发商投资到限制外地人购房，预示着地方经济转型发力。

　　“限外”政策剑指北京购房族

　　近年来，河北燕郊、香河、固安等地楼市形成以“大北京”为卖点的投资、移民落户型市场，带动当地房价攀升。

　　燕郊隶属河北三河市，与北京通州区接壤，距北京国贸仅30分钟左右车程，北京已有超过十万居民因高房价移居这里。今年3月以来，这里的不少楼盘房价从每平方米不到5000元涨至每平方米8000元，很多楼盘每平方米突破1万元。

　　从2007年起，国内众多知名房地产开发商均进入河北香河县，喊出了“通州的通州”、“三年前的燕郊”的口号，房价也是一路飙升。

　　随着北京南城的建设和大兴区域成为热点，和大兴只隔着一条永定河的河北固安县搭上了顺风车，去年以来，这里的房价由每平方米3000元翻了一番。

　　燕郊、香河、固安等地的当地人说，房地产市场的火爆并没有使他们增加更多的幸福指数，拿着河北的工资却承受着近似北京的高房价。中原地产调查数据显示，在燕郊等地的外地投资比例非常高，这部分购房者中一半都是第二套或第三套房。

　　近日，北京周边的河北地方政府纷纷出台楼市“限外”政策：非本地户籍首套首付5成、利率85折，二套首付6-7成、利率1.1—1.2倍。这比国家多部委于9月29日联合出台的“商品住房首付比例调整至30%以上”的楼市二次调控还要严厉。

　　抑制过度投资房价“退烧”

　　河北省银监局工作人员表示，北京周边的楼市“限外”政策目的是遏制过度投资、打击炒房，目前已经收到明显效果。

　　中原地产市场总监张大伟说，一套100平方米的商品房，以前首付只需两成20万元左右，很多北京的小白领用积蓄都可以购买，这也是北京周边的楼市火爆的原因。而以后最起码需要首付50万元。

　　在国庆节北京国贸秋季房展上，虽然河北燕郊、香河、固安等地不少楼盘展开宣传攻势，但组织方介绍，“只看不买”情绪浓重。一些北京市民说，他们对这一区域房价看跌，打算也观望一下。

　　燕郊的商品房价格近日明显下调，很多项目价格下调超过20%.如上上城 (论坛 新闻)去年底均价每平方米三四千元，今年三四月份一度飙升至每平方米11000元，目前回落至每平方米7000元；天洋城由去年底的每平方米6000元飙升至每平方米11800元后，最近下调到每平方米7800元。

　　过去一年间，固安县的房地产均价从每平方米3000元翻了一番，目前已回落到每平方米4500元。与此同时，香河县楼市也开始“跳水”.如香语世界城首期开盘时间从5月拖到8月，再延到10月，预计均价每平方米4800元，这比之前宣传的单价每平方米7000元大幅下降。

　　有限土地让给“实体项目”

　　伴随着京津冀区域经济的快速发展及交通网络的建设，京津冀都市圈时空距离越变越“小”，这也是京城边河北区域内楼市火爆的主要原因，也为地方财政贡献不小。但地方政府领导已普遍意识到，在有限的土地上单一发展房地产已是一种短视的发展观，从长远看，不如让土地上长出科技含量高的“实体项目”，更能造福地方经济。

　　河北周边一个县的政府负责人说，去年当地的招商引资“业绩突出”，但超亿元的项目中房地产占一半，他们已经开始“反省”，打算压缩房地产项目，把有限的土地让给工厂。

　　燕郊开发区管委会主任谷正海说，他们希望外界重新认识燕郊，这里不是只能发展房地产，还能长出“好工厂”，这里就好比是河北对接北京的一个“桥头堡”，入区企业项目已达700多家，这才是他们的优势和努力方向。

　　从北京草桥坐公交车一个多小时，就到了河北固安县。固安县县长李克良说，当地的土地出让成本比北京的大兴区、通州区、顺义区等周边地区低40%以上。房地产对这里来说是从属地位，他们将投资60亿元全力打造宜居宜业的“京南卫星城”。固安工业园区已经引进京东方等北京项目近300个，总投资超过200亿元。

　　河北省委政研室研究员、重大课题二组组长胡冬原说，从河北一些地区的楼市“限外”政策，可以看到地方政府经济发展理念的细微变化，预示着地方经济转型在发力。