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如何顺利申请住房贷款?

2010-09-23 09:29:15 来源: 中国新闻网

  中国人都有一种特殊的买房情节,觉得真正属于自己的房子才是家。但是由于房价的高企,使得大部分的买房者都不得不选择贷款买房。那么,申请住房贷款前应该注意和准备些什么呢?如何才能顺利地申请到住房贷款呢?我们今天的购房体验课会就这些问题为大家讲解和分析申请商业贷款需要了解和注意的一些问题,关于公积金贷款,以后再另文详述。

  在申请住房贷款前,必须要对时下的住房贷款政策有详细的了解,特别是在楼市密集调控期间,更是要关注房贷政策的变化。

  目前武汉市已经实行了认房又认贷的二套房新政,如何解读该政策呢?可以分为以下几种情况:

  排名前列,武汉市户口的申请者,购买首套房,申请住房贷款,90平米以下的可首付两成,90平米以上的首付三成,利率85折左右。如果是第二套房的话(在房管局查询其名下有房产或者征信系统中曾有过贷款记录),申请住房贷款,首付五成,利率1.1倍。如果是三套房,则可能面临无法贷款的情况,因为目前已经至少有五家银行停止了三套房贷的发放。

  第二,非武汉市户籍,但是在武汉工作,可以提供一年以上的武汉市纳税或社保证明,在武汉购买首套房,申请住房贷款的,可享受和武汉本地居民一样的信贷政策。

  第三,非武汉市户籍,也无法提供一年以上武汉市纳税或社保证明,在武汉申请购买首套房,申请住房贷款的,按二套房政策执行,即首付至少五成,利率1.1倍。

  这里还有一种特殊情况,就是不是武汉市户口,但是湖北省内城镇居民户口或8+1城市圈居民户口,对于这类购房者在武汉申请首套房住房贷款的,武汉市的一些银行是有优惠政策的,有些银行将这类人群和武汉本地居民等同看待。

  了解了房贷政策,看看自己属于哪一类,接下来就该熟悉申请住房贷款的一般条件、贷款期限等方面的内容了,虽然具体到各银行的要求有所不同,但是大体还是差不多的:

  申请个人住房贷款的借款人须具备下列条件:

  1、 在中国境内具有常住户口或有效居留身份;

  2、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  3、已经签署购买住房的合同或协议;

  4、须支付不低于所购住房全部价款20%以上的首期购房款;

  5、提供经贷款人认可的有效担保;

  6、贷款人规定的其他条件。

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