石家庄
石家庄搜狐焦点网 > 石家庄新房 > 新闻中心

调控"过百天"楼市苦涩度日 房企心态起微妙变化

2010-07-27 00:32:25 来源: 新京报

  开发商终究是商人,对于商人而言,其兴趣点所在就是逐利。房价上涨时,挑头涨价是利益化的手段,在行情变化莫测的时候,按兵不动则是最有利的方略。而在政策趋稳,预期明朗化的背景下,连华远总裁任志强7月初都改口呼吁开发商降价,绝大多数开发商也都有了随大流的准备,但是想挑头的企业很少——看别人的降价效果,再追随跟进,才能实现利益与风险的平衡。对于商人而言,这一切都无可厚非。除了卖房,开发商还要拿地,楼市调控的下半场很多人可能在盘算拿地的时机了。

  上半场

  从“涨不动”到“等着降”

  多数项目销售迅速转冷

  从2009年上半年到2010年上半年,楼市成交火爆,开发商大口吃肉大碗喝酒的幸福时光是自房地产市场化以来少有的。但随着4月底政策的出台,楼市的交易遭遇了骤停,很多开发商都有着吃噎住了的感觉。东北三环的几个高档楼盘成为感受最明显的代表。


  延伸阅读:
  "量价齐跌"现身楼市 学区房地铁房成市场新宠
  二线楼市分化明显藏"隐情" 石市楼市藏何玄机
  "蚁族"逃离北京唐家岭 石市楼市迎"返乡潮"

  直到政策出台前夕,太阳宫还有多个楼盘在接待连夜排队的客户,准备盘算下一期的价格到底涨到哪个高度,才能体现项目的高端定位。对于政策的出台,不少开发商并没有太过在意,“房价肯定还得涨。即使不能涨价,也要为涨价做准备”。

  不过,市场还真有出乎意料的时候,5月中下旬,太阳公元开发商很大方地对媒体承认了销售状况平淡的现实,公司总裁尹瑛坦言将做好长期平淡的打算。5月下旬,当任志强还在坚持宏观调控将影响开发商投入的积极性,后市还将看涨时,多数开发商在事实面前已经逐渐变得理智。

  降价预期开始形成

  太阳公元可能是宏观调控后,销售状况最理想的楼盘之一,在价格有所上涨的情况下,认购过半,让大家最直观的感受市场变化的代表,从此以后,北京市场基本没有楼盘在新开盘涨价的基础上,还有五成以上的认购。

  6月中旬后,市场的降价现象在二手房市场成为现实,开发商的心态略有变化,但是仍有距离感,在燕郊房价下跌的消息传出后,通州的开发商开始觉得,价格的防线是要动一动了;通州的个别开发商降价3000元/平米无效后,有开发商说可能需要降价6000元/平米了,五环的开发商心态也开始动摇了;压力从外围传递到内环,7月份,当北京的打折楼盘数量超过百个时,开发商的降价预期开始形成了。

  中场

  资金充裕 开发商多选择按兵不动

  即使新政出台,但是在相当长一段时间里,五环内的市场基本上鲜有开发商有降价预期。

  东三环禧瑞都营销负责人表示,开发商产生这样的心态,主要是基于市场的反应,因为买房人,尤其是高端置业者对于市场的关注度很高,项目的来访、来电量相对稳定,而官方网站公布可售房源存量长期低位徘徊,也让开发商信心十足。

  管庄万象新天楼盘销售负责人也认为,当时的市场状况中,尽管交易量出现下降,但大家都认为,是开发商不愿意新开盘,或政府不让部分新盘涨价入市造成的,购买力依旧存在,而开发商手中的资金充足,没有降价的道理。

  不过,微妙的心态变化出现在7月上旬的三套房贷政策松动的消息出现后,政府的严厉表态让开发商窃喜的心态迅速冷却。“肯定要跌,预期跌幅20%吧”,在不同的项目售楼处,面对冷清的看房人,销售员自己也觉得没了底气。

  下半场

  价格将下调 预测至少20%

  世茂集团执行董事许世坛表示,预期政策的调控会继续下去,市场价格的下调不可避免,目前预期的幅度是20%左右;万通地产董事长冯仑也表示,未来房价将下挫20%至30%;SOHO中国董事长潘石屹也表示,房价下跌20%其实一点也不过分。

  对于下降20%的数据,记者随机咨询了通州、管庄、广渠路、东三环、东四环的多个项目开发商,其中多数都认可这一幅度,认为这应该是一手房价调整的起码要求。不是开发商愿不愿意的事情,而是已经偷偷打到9折了,市场没有什么大的回应,所以打8折是下一步最起码的心理预期了。

  对于为何大家还没有行动起来呢?北京合生的一位负责人表示,大家可能都准备随大流,降多少能达到效果对于开发商很关键,必须是拿捏得一步到位,低位拉升。降价这件事,必须是随大流,谁挑头,可能就成为别人的试验品和炮灰了。现在关键是谁来挑这个头试试20%到底有没有效。

  品牌开发商下半年或发力

  对于多数品牌开发商而言,上半年业绩均不乐观,亟需下半场加大力度以扭转不利局面。合生、富力、世茂、星河湾、首开等多个开发商都表示,下半年要加大推盘力度,纷纷公布了新入市的项目,如富力的广渠路十号地、合生的广渠路新项目、世茂的团结湖世茂宫园、星河湾太原大盘等。

  同时,销售低谷还让开发商看到了拿地的机遇,世茂集团执行董事许世坛表示,每次市场低谷时,公司都会主动去拿大量的地块,今年的时机非常重要,在北京、上海、广州等多个城市,世茂都有已经拿下,或者正在洽谈的优质地块。即使今年业绩不理想,也得为明年后年的市场做准备了。

免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。

最新楼盘

城发投·云和赋

城发投·云和赋

21000元/㎡

桥西

查看详情
城发投·瑞凝府

城发投·瑞凝府

24500元/㎡

长安

查看详情
汀香郡

汀香郡

11400元/㎡

长安

查看详情
房贷计算