据平山排名前列个别墅项目神驰林语别墅的开发商崔总回忆,2005年温塘还没有别墅项目。主要以公益的别墅产品为主。当时他们在设计之初几易其稿,最终项目划定为小面积的二层联排别墅,每户在80-90平方米。这种设计,维持了别墅的基本功能,有阳台、花园和车位。当时价位每平方米不到2000元,2005年面市时,样板间还没有完工,当时开发的417套别墅全部售完。
2005-2007温塘别墅的大发展期
当时在平山,神驰的经验成为很好的示范效应。之后平山温塘掀起了一个别墅开发的热潮。温泉国际 (论坛 新闻)、东方波尔多、卓达假日公馆等 别墅项目先后开始建设。因当时的价格偏低,一时间省会人到温塘买别墅度假成为当时的一种时尚。但是伴随着这种大开发的热度,一些问题开始显现,温塘的各个项目同质化问题严重,低端别墅在需求上越来越供大于求。
2008-2009温塘别墅低迷期
显然如果别墅的个性化不足,加之周边的配套很难跟上别墅项目的发展。这样,当初以温泉资源作为吸引力 (论坛 新闻)的平山别墅,很难形成长期的吸引力。到2008年加上大环境的影响,温塘别墅迎来了之后二年多的低迷期,温塘别墅开始淡出人们的视线,尽管温泉景点依旧,但人们在那里置业的热情业已一去不返。很多别墅项目的后期也搁置起来。
2010年政策吹响集结号
大柏坡发展的概念,就像给沉寂多时的平山别墅注入了一剂强心针,首先高速公路的规划几乎可以将平山别墅到市区的时间缩短到半个小时,交通的利好成为平山别墅新的契机。政府对于该地区公共配套建设的规划提到议事日程中,一个新的开发时期指日可待。
二居别墅的涅磐
神驰林语别墅是平山排名前列个别墅项目,一路走来,颇具代表性。据崔总介绍:其一代开发的别墅属于优化的经济型别墅,在空间设计上只保留了基本的生活功能; 二代在户型设计上改良了许多,比如加大楼间距,扩大了花园的面积,还有设计了餐厅等等; 三代的产品采用目前时尚的大开间大尺度的设计,前庭后院,充分体现出别墅的庭院文化的特质。历数神驰的发展历程,带有很多共性,充分折射出省会二居别墅的发展历程。
蟠龙湖和龙凤湖这两个区域的别墅也是依托当地的自然环境,几乎与平山同时期略晚一些开发,定位也较平山略高。其风格具有更鲜明的特色,也是中式别墅的集中区域,但是发展的历程与平山别墅大同小异。
风物长宜放眼量
业内普遍认为,二居别墅产品的很多方面仍需要进一步的发展提高,否则很难形成独立的气候。突出的问题是配套的不完善,这是二居别墅普遍的短板,亟待解决,特别是医疗条件不足; 此外产品的精细化做的也不够,有粗枝大叶的问题。对于市场需求的充分了解和对于市场定位的精准把握也是二居别们需着力解决好的问题。