搜狐焦点网区域报告 聚焦东南板块明日之星

　　自2010年4月8日举行奠基仪式以来，石家庄裕华万达广场 (论坛 新闻)便广受关注，目前省会的城市综合体项目也将在这里拔地而起。据记者了解，虽然尚未正式开盘，石家庄裕华万达广场 (论坛 新闻)销售中心接受的来电来访却非常火爆。是什么让它如此引人关注？是缔造“城市新中心”的理念和建设城市综合体的思路冠绝省会，还是全新的大都会生活方式足够吸引眼球？本期区域报告，我们就将视线对准了万达广场，对准了这块正在经历华丽转身的土地。

　　揭秘 什么是真正的“城市综合体”？

　　城市综合体，对于省会楼市而言，不是一个陌生的词汇。但到目前为止，石家庄尚没有形成一个真正有名气、有规模、有吸引力和“吸金力”的城市综合体，石家庄的商业版图依然被传统的人百商圈、东购商圈和北国商圈占据着半壁江山。而这些商圈，也是经历了多年发展逐步形成的商业中心，并不是真正的城市综合体。

　　那么，究竟什么是“城市综合体”？顾名思义，它将现代城市的各项基本功能，通过大规模、高品质的配套设施凝聚在一起，体现并产生现代城市功能效应。如果忽略周边设施的作用，那么整座城市综合体可以看作是一座可以独立的城市，人们可以在其中实现各种需求，自如生活。所以，也有人将城市综合体誉为“城中之城”。

　　据搜狐焦点网石家庄站记者了解，石家庄裕华万达广场占地600亩，总建筑面积183万平方米，是目前万达集团规模的城市综合体项目，也是今后一段时间石家庄的城市综合体项目。石家庄裕华万达广场内集中了大型商业广场、商业步行街、超五酒店、国际写字楼、国际公寓、高尚住宅、万达公馆等多种业态，将在省会实现了将商业、商务、居住、酒店、娱乐休闲等功能熔于一“地”、一“盘”。

　　繁华商业 打造“八分钟生活圈”

　　石家庄商业从不缺乏热点，但是亮点却乏善可陈。虽然随着省会经济的发展，人百商圈、东购商圈和北国商圈等传统商圈“吸金力”不断增强，但由于几大商圈在中山路两侧“扎堆”，市区一环以外的地区受到的辐射作用相对较小。特别是裕华区，南部怀特商圈和东南部的卓达商圈虽然双星闪耀，却难以点亮整座裕华区的商业天空；且两大商业圈之间的地区尚存大片少有区，与该区相对较为发达的经济相比显得并不相称。

　　主打“大商业”牌的石家庄裕华万达广场，将在很大程度上改变这种格局。据记者了解，石家庄裕华万达广场将引进商业资源主要来源于自有商业，目前已经确定的包括已开设15家分店、营业面积200万平方米、年营业额150亿元的万千百货，以及拥有50家五影城、400块银幕、占全国15%票房份额的万达影城等响当当的商业品牌。

万达商业广场效果沙盘

　　此外，万达还将与战略伙伴合作，引进包括 “大歌星”量贩式KTV、“大玩家”娱乐场等国内外知名商业连锁入驻万达广场。届时，业态丰富、品牌齐聚的万达商业广场，势必将重新分割省会的商业版图。

　　当然，“大商业”的概念还不仅仅局限于这些。据了解，石家庄裕华万达广场还包括了万达洲际酒店、万达商业步行街和万达商务写字楼。其中，万达商务写字楼将参照国际标准建设；商业步行街则会依托槐岭路以北的万达商业街商铺资源，整座步行街十字交叉，宽25米，长340米，将与万达商业广场共同构成石家庄裕华万达广场的购物消费平台。

　　槐岭路虽然将整个石家庄裕华万达广场划分开来，但却让商务和居住各居其位，虽井然有序，但紧密相连。未来，入住石家庄裕华万达广场的居民，不仅可以步行到写字楼上班，还可以步行到万千百货购物，到万达影城观看大片，到商业步行街逛逛酒吧，实现这些的最长距离不过八分钟，因此，也有人将其成为“八分钟生活圈”。而这种“八分钟生活圈”，正是本期区域报告开篇记者所提到的“大都会生活方式”的一个缩影。它对于省会楼市，对于省会的购房者而言，都是全新而陌生，新鲜而刺激的。

万达洲际酒店效果沙盘

　　业态丰富多样 价位相对较高

　　搜狐焦点网石家庄站记者实地探访后发现，石家庄裕华万达广场业态之丰富，房地产产品种类之多样，在省会楼市中尚无出其右者。如果是自住，那么目前已多达24栋的万达高品质住宅可以满足你的需求。如果是投资，那么无论是万达商业步行街的商铺资源，还是万达国际商务写字楼的写字间产品；无论是未来或将跟进的豪宅品牌——万达公馆，还是万达国际公寓将会推出的商务公寓产品，无不秉承万达集团一贯的高端品质；再加上裕华区较为发达的经济水平，其保值增值的潜力较大。

　　不过，高端的品质也就意味着相对较高的价格。目前石家庄裕华万达广场正接受的咨询的住宅项目，虽然价格尚未明确。但作为高端品牌与品质的代表，石家庄裕华万达广场的房价水平在省会应属高端。

万达高尚住宅效果沙盘

万达商业步行街效果沙盘

　　交通便捷畅达 坐拥东南之利

　　石家庄裕华万达广场位于省会槐安东路与建华南大街交汇处。槐安路作为石家庄最早建设的城市快速路，是沟通桥西区、桥东区和裕华区之间的最重要的交通动脉，在省会交通网中的地位不言而喻。车辆在槐安路高架上的时速可接近百公里，东端可直达开发区，并直上京珠高速；西端则直通三环，并可到达鹿泉山前别墅休闲区。建华南大街也是省会南北方向上的骨干道路，近些年一再拓宽延展，目前北端已直通滹沱河畔和正定城区，南端则可直达107国道。

区域内主干道：槐安东路城市快速路

　　事实上，不仅是石家庄裕华万达广场毗邻的槐安路和建华大街，近几年，作为省会经济的桥头堡地区，裕华区的交通路网得到了极大的优化，南二环快速路、谈固南大街、翟营南大街、体育南大街的路况不断升级，百姓出行更为便捷。而石家庄裕华万达广场正处于整个裕华区的中心地带，自然受益匪浅。

　　槐安路和建华大街也是公交线路较为密集的街道。搜狐焦点网石家庄站记者实地探访后发现，经过该地附近的公交线路较多，有16路、27路、73路、98路、116路等。这些公交线路可直达火车站、新百广场、北国商城、医大一院、位同等公交枢纽，以及南焦客运站、白佛客运站、运河桥客运站等长途枢纽。

　　此外，据记者了解，未来石家庄将建设的6条城市轨道交通线路中，3号线、4号线和6号线都将在该地附近经过。坐拥如此便捷的交通条件，石家庄裕华万达广场将使消费者节省更多的时间和出行成本，吸引力自然不能小觑。

　　建设宜居社区 城市与社区景观相得益彰

　　近年来，随着“三年大变样”工程的深入，石家庄的宜居水平不断提升，特别是现代化水平较高的裕华区更是受益良多。该区域内不仅有石家庄的城市公园——世纪公园，也有城区的高尔夫设施——世纪高尔夫俱乐部。此外，该区域内的民心河，无论是水质，还是景观，也是整个民心河水系中的一段。绿树郁郁葱葱，河水蜿蜒环绕。

　　不过，与之产生鲜明对比的是，裕华区尚没有一个楼盘将该地区的宜居演绎到。特别是近期省会“一河两环”水系呼之欲出，水景概念成为了省会楼市的新“热词”，也吸引了更多购房者的眼球，但能做到这一点的楼盘却。所以，如何将楼盘自身的景观与城市景观有机联系起来，形成相得益彰地良性互动，已成为省会楼市热议的话题。

区域内配套公共休闲设施：世纪公园

区域内配套公共景观：民心河

区域内配套公共休闲设施：世纪高尔夫俱乐部

　　从这一点上看，石家庄裕华万达广场显然更值得期待。据搜狐焦点网石家庄站记者了解，未来，石家庄裕华万达广场的景观将以住宅区内景观和住宅区外景观隔河相望，整个城市综合体景观以民心河为中轴徐徐展开的格局建设。其中，民心河东侧的住宅区内，将建设多种风格的社区景观，打造相对独立的宜居环境；民心河西侧将开辟公共休闲广场，这座休闲广场不仅是石家庄裕华万达广场的重要组成部分，也将于河对岸的社区景观遥相呼应；民心河上将建设多座人行桥梁，以方便两岸沟通。

　　置业建议：

　　作为石家庄最适宜居住的区域，裕华区近年来备受各大开发商的青睐，随着三年大变样的提出，大量的土地资源释放，越来越多的项目便在该区域扎根，而槐安路建成省会的快速通道更是大大提升了该区域的商业价值，以及宜居舒适度。紧邻槐安路的石家庄裕华万达广场更是因为体量大、业态全、周边区域在售楼盘稀缺成为了省会东南一颗耀眼的明珠。

　　石家庄裕华万达广场紧邻槐安路，依伴民心河，与世纪高尔夫球场、世纪花园隔槐安路相望，无论是从交通方面，还是从宜居度来讲，在省会众多楼盘中均是的。

　　从住宅方面来看，石家庄裕华万达广场普通住宅户型以二室、三室为主，两室主打为87.58平米户型，三室则为110平米——126平米之间户型为重点，可以说是将户型设计与户型面积结合的恰如其分。项目甚少有深受投资者喜爱的小户型，这一特点也决定了该项目的普通住宅更适合于自住而非投资。而项目7500元的单价也昭示了该项目并不适合于经济实力较弱的人群，受众人群更倾向于有一定经济实力的人群。同时该项目大户型匮乏，并不适合人口较多的大家庭，较适合改善型需求的购房群体。

　　石家庄裕华万达广场所处地理位置优越，众多商圈环绕其周围，成熟商圈，如怀特商圈、建华商圈、卓达商圈，因了其成熟的配套，稳健的发展，凝聚了众多忠实消费群体；新兴商圈，如西美商圈、众美商圈、东方明珠商圈，也依靠着新颖的理念、完善的规划，吸引了大批年轻一族消费群体。石家庄裕华万达广场正处于众多商圈环绕之中，未来建成初期凭借汲取周边商圈的客户资源，发展成为东南区域又一大商圈。同时，由于石家庄裕华万达广场无论从体量，还是从业态方面都要优于周边众多商圈，它的运营模式已不是传统的以单一的业态出现，带动周边其他业态的发展，而是以城市综合体的形态出现，多业态同时发展，待发展进入成熟期，多业态的优势将会吸引更多的资源进入，并将向外辐射回馈至周边商圈，从而形成以石家庄裕华万达广场为中心，周边环绕商圈为辅助的商圈群体。

　　从投资角度来看，石家庄裕华万达广场的商圈辐射效应将会大大提升该项目的升值空间，而该项目周边，甚至是放眼整个裕华区，大多数在售项目更多将产品定位为普通住宅，公寓与写字楼业态均属稀缺资源，石家庄裕华万达广场则多业态呈现，该项目的公寓与写字楼可以作为投资的选择。