访吴波涛：精于细节 为业主提供优质生活

　　在槐安路与与谈固南大街交汇处的东北角，15栋高层住宅矗立其中，这就是西美第五大道 (论坛 新闻 视频) 。走进大厅便见到了西美房地产开发有限公司营销副总经理吴波涛。他身穿一件简单的条纹衬衣，沉稳中透着几分谦逊与温和，亲切的言谈使人很快从拘束中释放出来。

　　西美：为业主提供优质而全面的高品质住宅

　　首先，吴波涛为我们简单介绍了西美第五大道的项目情况。他说，在“西美.第五大道”项目规划之初，就纳入了东南区整体城市规划体系，以“新城市复合街区”形式完成项目整体规划。以“未来的省会迎宾大道”槐安路为轴，有机组合高尚住宅、五国际品牌酒店、高档写字楼、国际名品时尚购物中心、大型超市、品牌专卖商业街、美食街、城市生态公园及社区大山水写意庭院、恒温游泳馆及大型休闲会所等，从而形成人居与商业的有机共生，艺术与科技多元共生，打造出一个集建筑景观、自然景观、商业景观、交通景观于一身的“全新城市中心”。

　　接着，吴波涛以二期与一期的对比，为我们做了西美第五大道二期的详细介绍，让我们更加清楚了二期项目的特色。一期项目最主要的是突出了科技、精装的特点，中央空调、24小时热水等全部选用国际性品牌进行精装修，突出了石家庄产品。而二期，更多的是建筑和园林景观。他认为，“一个小区是不是高档小区，望过去的排名前列眼就能决定了。当你从小区外面路过，建筑的设计形态、外立面、选用材质等都是判断的依据”。

　　“同时，为了给业主提供优质而全面的高品质生活住宅，我们用心做好每一步。”吴波涛接下来为我们一一详细介绍。首先，外窗使用的是断桥铝合金材质，这在石家庄是排名前列家，它具有隔热、隔音等特性，同时使用寿命、颜色、品质等都是上乘之选。进入小区后，24小时管道直饮水的净化系统，优越性表现在为业主的身体健康及便捷和经济账的考虑。电梯采用了德国品牌，目前在石家庄还是排名前列家，即高速又安全。第二，小区的车位配比，地下车位达到1：1.2，再加上地上车位，可达到1：1.5。第三，周边配套设施完备，小区位于石家庄市东南区，在二环内，环境优越，交通便利。紧临槐安路和谈固大街，无论去机场、新火车站等都很方便。同时，第五大道二期属于新型开发区域的中高档住宅。业主的素质一般都很高，带来了相应配套设施的水平和标准等很大提高，对教育、医疗、娱乐、休闲、商业等等都有促进作用。此外，西美地产二期项目5月7日开盘均价5700元，随着楼座不断推出，房价也会不断上涨，具有很大的升值空间。并且小区附近有2500平米的国际双语幼儿园，在石家庄是的双语学校，现在孩子的教育是每一个家庭最核心的部分，西美地产在这方面也做到了处处为业主考虑。

　　精装住宅，细节提升生活品质

　　吴波涛告诉我们，西美地产坚持“要么不做，要做就要做到”。西美地产对于每一个项目都会精于细节的考虑。西美地产的楼盘中，比如厨房下水道的碎渣机，只要一按开关就自动把下水道的渣子打碎，不用担心堵塞。安装的中央空调是恒湿装置，家里使用时可以省掉加湿器。比如空调的隔断，西美地产楼盘中空调口是预留好的，省去以后业主的麻烦。西美为每户业主的热水器都预留好热水口，所有的细节都事先考虑好，为业主着想。小区内的园林景观，近万平米的水景，在气候干燥时，有效的调节湿度和舒适度。此外还有儿童娱乐区、景观大道、中央下沉活动广场等等，仅小区主门就花费了400多万元。这一切形成了小区后现代主义的建筑设计风格，时尚、前卫，恬静而优雅。

　　小区的物业——唯美行物业管理有限公司，是西美与北京知名企业合资成立的。吴波涛认为，“西美小区的业主都是高素质的人士，对于物业服务的标准是很高的。所以西美提供了石家庄市的物业服务，得到了广大业主的认可和满意。对于一个房子的保值升值来说，物业服务也是很关键的一个因素。现在北区和南区都会提供近百种相应的服务，同时也是根据业户的不同需求提供很多增值服务。住宅还是自己来经营，这样才是一个家的感觉。”

　　房企间竞争与合作 促进省会地产行业健康发展

　　一线品牌房企进入石家庄之后，在房地产市场上掀起一阵阵的波澜。谈到这个话题，他表达了对于知名企业的独到见解，让我们有了耳目一新的感觉。他说，“其实，知名企业和高端产品是两个概念。大家都知道，大众汽车是知名企业，但是他也会根据消费者的不同需求生产出低、中、高端的汽车。”吴波涛认为一线品牌对于城市发展及开发水平的提高都有非常好的促进作用。“他们的标准化很成熟。这对我们本土企业来说，也是互相提高的过程。排名前列，会带来竞争激烈，促使本土企业各个方面的提升，会让他们更多地提升在业界的口碑，树立良好形象，把企业做得更好。这与中国加入WTO一样，其实最重要的是自己怎样去做的，做好自己！这对西美地产来说也是一件好事。在应对这些竞争的同时，西美地产也在不断学习其他企业的长处，让西美的品牌在业界赢得更多的美誉。所以，西美地产自始至终都在人才引进、服务标准等各方面不断的学习、进步、提升，所以对城市发展是十分有利的。第二、对老百姓来说也是一件好事。让他们能得到更好的服务和需求，西美地产从细节服务上来提升品质。提供了高品质的居住环境和生活区域，更安静和谐的家的感觉。”他表示，“实际上，任何一个区域的发展，都不是只有一个综合体就可以，更需要的是整个区域的提升，需要这些企业的共同合作，提升价值和品质，这样才能更好地促进省会地产行业健康、有序的发展。”

　　新政出台 将使省会房价趋向更加健康、合理

　　对于国家最近出台的新政对省会楼市的影响，吴波涛表示，“这是国家出于稳定和谐的目标而出台的政策。此次因房价上涨过快而出台的政策，是与08年不同的。08年由于金融危机引发了市民的购买力下降而发生的楼市震荡，而目前房价是向着更加合理平稳的趋势发展，这是市场规律在起作用。其实，国家也是其他手段来调控的。比如对于粮价，国家会通过中储粮来根据实际情况采取一些调控手段。国家为了拉动内需，增加货币投入量，此时反靠行政命令和金融等手段对房产市场投入量进行控制，这样往往会带来下一轮房价报复性上涨。有数据显示，产品定位越高端，一次性付款的比例越大，价格弹性不大。”所以国家根据事实出台诸多政策，有效地抑制全国房价的疯涨现象。对于省会来说，短期内房价相对平稳，长远来看，房价会在合理的尺度上继续上涨。

　　对于消费者的购房需求，吴波涛建议，“消费者要根据自身实际情况，来制定自己的购房计划。对于那些有需求的人来说，现在就去买。很快就会发现房价上涨，增值保值也是一个不错的选择。”他认为，何谓的时机，就是任何时候买房都是合理的。买房短期内房价会波动，但长期看来从来没有人买亏，这是符合市场规律的。

　　编后记：

　　初次见到吴总，亲切而低调的气质，让你忍不住想与之交谈；在他徐徐的语调，幽默的话语中，闪烁着智慧的光芒与深邃的思想。他是一个注重细节的人，一个崇尚高品质生活的人。正如西美地产人一贯的做事风格，要想赢得成功，就必须学会低调做人；要想企业做强做大，就要精于细节，优质服务才能赢得口碑，才能在业界走的更远、更坚定。