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房地产业调控是中国之福还是祸

2010-05-05 09:21:42 来源: 搜狐焦点博客 作者:洪维

  “中国的房地产市场就是在赌博,而且赌得很大。”这是“股神”巴菲特对当下中国最热门话题之一——房地产——的坦率点评。巴菲特补充道:“没错,中国的房地产市场就是在赌博,而且赌得很大。有一群人在大面积地豪赌。财富的增长应该是逐步积累的。”

  巴菲特的搭档芒格说,如果他要给中国提建议的话,只有两条: 排名前列,必须重视解决腐败的问题。在这个问题上新加坡的李光耀是一个很好的典范。如果解决好了这个问题,中国的经济增长将是无止境的。第二,我感觉中国人比较喜欢赌博。我也不懂为什么,似乎这是中国文化的一部分。美国人也喜欢赌博,当美国政府监管不力,这种赌博的问题被放大成华尔街金融衍生品等问题,所以美国政府现在要开始控制这些行为。中国政府也应该注意这些行为,及早采取措施。

  “灾难预言家”称中国经济将在一年内放缓甚至崩溃。对冲基金管理人、卖空大师吉姆·奇努思(Jim Chanos)和哈佛大学肯尼斯·罗格夫(Kenneth Rogoff)教授曾发出警告:中国经济将崩溃的行列,麦嘉华也加入了他们的行列。中国正站在通向地狱的跑步机上,因为中国热衷于依靠房地产业的发展来带动经济增长,奇努思在接受媒体采访时指出,“中国的国内生产总值大约有60%依靠的是建筑。”罗格夫在今年2月份指出,在中国,一个由债务为燃料吹起的泡沫在十年内将会引发地区性经济衰退。5月3日,以数次惊人准确的灾难预测著称的投资家麦嘉华指出:“股市及商品价格显示,中国的经济将在一年内放缓,甚至崩溃。

  炒房不是影响房价的决定性因素吗?有人从经济学的角度分析,价格由成本加利润组成,价格高低主要取决于供需关系。“把北京房价居高不下的原因归结于炒房与房地产关联的腐败行为,都是不客观的。” 首先从远期有看涨的趋势,市场肯定存在追逐利差的投机群体。不过,北京房市“消费的主力不是炒房者”。 其次,如果其中一家企业拿出1亿元资金到北京炒房的话,生产经营资金链必定受到严重影响。第三,新闻报道中常说山西煤老板搅乱北京房市。他分析,哪怕山西有1000个煤老板,每个人携带1亿元资金炒房也就是1000亿元,根本无以撼动京城房市的大盘。但是,炒房者闻风而逃与房市陷入成交冰点,说明房市新政的精准打击,所向无敌。

  北京房价面临“报复性”上涨压力是忧天之作。即使北京大规模增加土地供给,提供充足市场供应量,从项目规划到建好楼盘卖房至少需要两年时间。如果京城每年新增十万套保障性住房供应,房市价格将应声而落。不过上述前提条件暂时都还不存在,再加上地方政府也缺乏主动降低房价的动力,因此目前房市新政主要以抑制需求为主、稳定房价为主。 另一方面,社会面临通货膨胀压力,老百姓不愿意存钱,手中的钱缺少保值、增值手段,不排除以游资的形式进入房市投机谋利。的确,房市逃顶的炒房者也在静等再一轮抄底,看到的是未逃的炒房者破产跳楼。

  中国社会科学院金融所研究员易宪容认为,新一轮房地产调控才刚刚开始,千万不要低估调控的市场影响,也不要错误估计政策的力度,以为新“国十条”还会像以前那样无功而返,导致房地产调控变成又一次“空调”。因为,从这次严厉房地产调控的主要内容来看,调控目标是相当明确的,就是要从根本上遏制住房地产投机炒作,就是要坚决遏制高房价。更值得注意的是,这次出台的严厉房地产调控政策具有可操作性。随着房地产调控的进一步深化,不仅会不断修正以前房地产政策存在的诸多缺陷,而且还会出台新的、更具针对性的房地产调控政策措施,以此来阻止投资者“钻”当前相关房地产政策“空子”的炒作,最终使国内房地产市场回归到其消费本性。确实,只有通过这样的严厉调控,房地产市场才能够真正步入健康发展轨道。

  窃以为,的房地产业调控,的打击炒房,导致利益集团的误判,致误判于灭顶之灾。中国不怕豪赌,也不怕北京房价面临“报复性”上涨压力,当然,不怕也不意味不发生崩溃。大家应该注意到,中国此轮房地产业调控,是有底牌的,也让政府底气十足,是民心所向,也是大势所趋,搬走中国经济的绊脚石,哪就是房价问题必须解决。得民心得天下,迎难而上,这是需要大智大勇和非凡魄力的。2010年是混沌之年,也是中国大发展之年,从房地产业转向良性发展开始。所以说房地产业调控是中国人民之福,也是投机贪腐之祸。

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