访杜川庆：房地产开发企业应做城市品质的建设者

　　2009年12月2日，搜狐焦点网特别邀请了省会房地产界专家代表共聚一堂，展望2010年省会楼市。专家们石家庄楼市未来市场走势，特别是房价走势进行了深入的探讨。石家庄市天滋房地产开发有限公司营销总监杜川庆出席了本次论坛，并阐述了精彩的见解。笔者撷取其中精辟观点，与各位读者共享。

　　乐观看待省会2010年楼市 优惠政策有待延续

　　问及明年的市场走势，杜川庆表现出了极大的信心。他以目前操盘的项目天兹嘉鲤举例说，“我认为明年上半年，整个石家庄房地产市场相对来讲会有很大的发展。从目前天兹嘉鲤的情况来看，由于特殊的地段，因此备受消费者的追捧。我们在11月份进行了一次统计，虽然项目的均价在六千左右，但是因为是市中心的项目，很多市民都是提前排队去认购。要知道，对于六千的价格来讲，还是感觉有一定压力。我们当时没想到会有这种市场反应，这个和市中心的地段有关系，还有周边配套的优势，还有将来发展的潜力，升值的潜力等等”。

　　关于政策，杜川庆认为，“如果国家的房地产政策没有延续性，是很难起到良好效果的”。他具体分析说，“目前房地产政策对市场起到很大的促进作用，其实政策的意义更在于对市场预期的影响。我们最早讲市场的需求，那这种市场需求是如何激发起来的，正式2008年末出台的那一些列优惠政策。无论是对开发企业还是购买群体来说，像一些优惠政策，比如契税减免等，我感觉必须延续”。

　　省会房价长期看涨 房企应做城市品质的建设者

　　谈到石家庄未来房价走势，杜川庆表示，“如果要是今年下半年的市场情况出发，我个人感觉明年上半年相对来讲量还要涨，价格还要升”。同时，他也分析认为，“现在世界经济只是趋好，有点端倪，但是整体发展趋势太不太明朗。在这种大的背景下，石家庄房地产市场一直处于相对平稳的状态，房价与一线城市相比，降的时候很快，提升却没有那么快。但是从长期发展前景来看，房价必然是要上浮的。这有很多方面的因素，包括原材料、土地成本的上涨，也有大项目的带动作用”。对于明年下半年的房价走势，杜川庆认为，“一方面要看整个市场的需求，更重要看国家的一些政策”。

　　品牌房企频频入石，使得人们在选房时越来越关注品牌。谈到这个话题，杜川庆认为，“天滋公司目前运作这两个项目都是坚持品质化之路，树立品牌。品质是开发商对一个房地产项目的责任，我们曾经一直在探讨一个问题，开发企业应该怎么定性的。我觉得应该是城市规划的执行者，同时也是城市品质的建设者。做品牌、做品质、同时还要做责任。在做品牌企业的同时，同时要做有责任的地产企业。比如说我们现在做的天滋嘉鲤项目，我们就请知名的设计公司，我们光规划就是百万计算，这种投入还是无形的。对于开发企业，对于整个企业的口碑，对于项目将来的销售会起到很多积极性作用。随着人们对生活要求越来越高，对生活品质的越来越重视。我觉得做品牌之路，做品质发展的方向是市场必然之路。作为本土开发企业，我们更应该做好品牌，做好去创造品牌”。