专家盘点石家庄购房关键词 项目区位如何选？

　　购房者一般都有地域的偏好，东西南北中，二环内、二环外……但购房不是短期行为，消费者在买房时必须三思而后行。购房者需要反复思考的问题是：到底想把家安在什么地方？通常以一家人的业、就学位置作为参照。多数人在购房时首先会考虑交通问题，就是房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。 　　但值得提醒的是，购房是长期行为，购楼前对交通状况的考虑要预留工作动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况，想必经过长时间堵车的人都有此体会。 　　延伸阅读： 　　石家庄楼市再起板块热 谁是？ 　　解读迷雾 以二手房看省会楼市发展 　　石家庄买房面面观 看哪层最适合普通市民选购 　　新视点："二次房改"欲破楼市僵局 　　房价上涨过快 高层再敲房地产警钟 　　此外，还需要考虑孩子入托上学，教育质量问题、亲朋好友往来串门感情交流是否方便、自己经常性的活动范围出行交通方便与否，购物方便吗？生活便利吗？生活设施配套齐全吗？ 　　目前而言，石家庄的住宅项目按位置可以分为教育地产、景观地产和第二居所等3大热点。 　　■教育地产 　　教育和地产从投资的角度说有一个共同点，那就是都是为了明天进行投资。 　　地产行业的不断发展加速了地产项目的细分。从高、中、低档，到一居、二居，再到老年公寓，青年公寓，地产品种的产品差异和市场细分越来越明显。近几年，石家庄不少打着文化旗号、以名校为招牌的教育地产项目，都受到了各方的关注。 　　“省会的教育地产模式可以分为两种。”省城地产业内人士张伟(张伟博客,张伟新闻,张伟说吧)说，一种是依托大学市场，比如省会西南是高校聚集区，光是大学就有几万名教职员工，这是一个庞大的购房市场，开发商当然看好，于是今年西南部不少楼盘也就自然的把项目锁定在文化上，以期取得大学教师们的认同。而且，文化楼盘不但能吸引周遍的教师购买，其文化氛围带来的影响力还能吸引更多的购房者。一是子女上学且经济实力较强的家庭；二是择邻而居者，购房者看好这些楼盘的“书香气”，他们愿意与高级知识分子为邻，希望借此提升自己的品位，为家人创造良好的文化生活氛围；三是自身想要“充电”的成功人士，他们需要不断地提高自己，所以需要一个随时与高知人士交流、学习的环境。 　　省会教育地产的另一个模式就是瞄准中小学市场，比如一中、二中、43中周边的众多项目。 　　业内人士分析，教育地产的优势在于，教育与地产相结合实现“三赢”。“对一般人来说，再没有比买房子更大的消费，也没有比孩子的教育更长远的投资，所以孩子和房子就成了不少人在学校周边买房的主要原因。” 　　家长们自有打算，在学校旁边买房，把孩子的户口落在学区里，那就可以名正言顺报名入学。有了众多家长的追捧，好学校旁边的房子，不管是二手房还是新楼盘都卖得特别火。名校边的中介公司手里的“学区房”成了紧俏房源，一套房要带上几十个人去看，不卖到价绝不脱手。 　　■景观地产 　　历年的房交会，都成为各大楼盘“比美”的擂台——— —— “景观”一词，也成为这一阶段广告推广、现场促销的热词。 　　众所周知，一个楼盘的环境是否宜人，很大程度上取决于景观的打造，取决于花花草草对消费者内心的触动。而近年来，房地产商们对景观的重视，也使景观由最初的楼盘“补充要素”，“转正”成为与品牌、户型同等重要的决定性要素。在省会，景观地产有借市政之景的楼盘，比如紧邻大公园、挨着民心河等。此外，在项目开发中也越来越重视园林景观，比如以爱琴文明为主题的景观金正缔景城等。 　　那么，消费者面对各种风情各异的楼盘景观，又该如何选择呢？ 　　业内人士认为，对多数消费者而言，景观仍是个专业术语。他们通常用小区内有无湖景、江景，植物的多少、绿地面积大小等形成的综合心理感受，来评价一个小区的景观好坏。“买房就是买个环境”，尤其是有老人和小孩的家庭，对楼盘景观带来的舒适度要求越来越高。 　　有相关调查显示，在影响购房者下单的几大要素中，“景观”由过去几年的附属地位，一跃成为排在前三位的因素，与品牌、户型等三分天下。而在个别项目，景观甚至超过品牌和户型，成为消费者最为看重的因素。 　　“好景观，应与建筑融合。”业内人士分析说，景观的重要性，已经在楼市达成了共识。好的景观，应该与建筑融为一体。否则，再好的景观，再绚丽的风情，都可能与整体社区风格不协调，造成多种风格的抵触和混乱。 　　但业内专家指出，经过了十年发展的省会楼市，其景观水平与规划、建筑、户型设计、物管等其他指标相比，仍显滞后。 　　■第二居所 　　以近郊或远郊景观为依托，主打休闲娱乐概念，除景观之外，这类项目越来越重视休闲娱乐配套，旨在给人们提供一个远离都市喧嚣的生活方式。这些项目人们比较在意的是总价、交通、景观和安全等。 　　记者在走访中发现，针对市区居民开发的第二居所楼盘已在市郊多点开花。产界有关人士指出，目前，平山、正定、藁城、鹿泉等近郊都已经成了最适宜打造第二居所的区域，也是如今第二居所较为集中的地方。 　　业内人士分析，经过几年的发展，第二居所同排名前列居所一样，对于产品的细节越来越关注，人本主义的精神在产品当中处处得到体现。 　　“近几年来，每逢周末，到郊区度假的人越来越多了。”该人士说，高压强的生活节奏和质量不高的城市空气往往让人们总想逃离，于是，从这种意义上来说，第二居所不仅仅是人们用多余的钱去投资一个休闲的居所，更大程度上，第二居所已经逐渐变成一种生活方式。然而，即使是人们现在已经认识到休闲度假的好处，但是第二居所的存在还是会受到很多因素的制约。比如生活水平和经济收入、交通状况以及自然环境等问题。 　　可以说，对于我市的普通工薪阶层而言，第二居所已不是什么遥不可及的事情。一些拥有第二居所的人认为，第二居所是越经济越好，不要豪华，只是用来度假、休闲的。花几万元钱，买一个农家小院，空闲时到这里来拾一点乡村野趣，这何尝不是一种理想的第二居所呢？