2009年石家庄上半年房地产市场情况

　　受全球国际金融危机的影响，上半年全国GDP增长7.1%，出口下降幅度较大，经济存在着较大的下行压力。这限制了我国房地产市场回暖速度。 　　2009年上半年，全国完成房地产开发投资14505亿元，同比增长9.9%，增幅比1-5月提高3.1个百分点，比去年同期回落23.6个百分点。其中，商品住宅完成投资10189亿元，同比增长7.3%，比1-5月提高3.1个百分点，比去年同期回落29.3个百分点，占房地产开发投资的比重为70.2%。 　　国家统计局公布数据显示：6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，而5月份是下降0.6%；环比上涨0.8%，涨幅比5月份扩大0.2个百分点。全国房价在连续6个月同比下降后出现反弹，6月，出现同比、环比同时上涨的态势。不过，石家庄房价却异于全国，同比降幅居。 　　2009年全国与石家庄屋销售价格指数对比 　　六月份石家庄房价同比下降5.8%，同比降幅居全国首位；与全国房价走势不同，省会石家庄的房价似乎还未脱离熊市，涨幅排名从5月的倒数第二，滑到了6月的倒数排名前列。 　　但是，石家庄房地产市场也随着全国房价连续3个月上涨。二季度，石家庄二环周边的价位适中的楼盘热销，成交量直线上升，在楼市成交回暖的情况下，石市各大楼盘都不约而同的缩小了打折促销的力度，甚至出现了一定程度的房价提升现象。二季度石家庄房地产市场呈现出明显的回升态势。 　　然而，石家庄在三年大变样的基础上，市场上供给量非常大，一旦刚性需求集中释放期结束，房价又开始不断攀升，三季度楼市成交量下调或将成为必然。 　　分析：石家庄现在石家庄期房的价格已经接近06年底的水平，在土地价格变化不大的情况下，前两年房价确实太高。石家庄房地产市场随全国市场一样，在经历了一年半的调整之后，成交量在三月份爆发，这次成交量的上升是刚性需求在压制一年半之后的集中爆发的体现，这主要是由于价格已经降到位。成交量的增加必然促使房价回升，但石家庄在三年大变样的政策环境下，城中村改造力度非常大，土地供应量可想而知，在这种情况下，房价一路高攀的可能性非常小。供需矛盾才是房地产市场的主要因素。综合分析：石家庄房地产市场需求仍然以自主性需求为主，刚性需求占绝大多数，房价应该在成交量的维持下稳步回升，石家庄房地产市场将更加理性！