让绿色地产房地产未来

　　一场“绿色革命”正在全球范围内兴起，并席卷各行各业。 　　绿色代表生命力，代表健康，代表和谐，代表文明。 　　哪么什么是绿色地产呢？先从国际上评选的国际花园说起。 　　现在，全球国际花园正在石家庄评选，被称之为“绿色奥斯卡”竞赛。按其评选标准有五项，一是景观改善，强调通过园林工程与基础设施设计创造良好的人居环境；二是遗产管理，强调珍视、保护和管理其文化遗产或人工与自然的关系以及历史与民族遗产。三是环境保护措施（环境敏感实践），指采取环境保护措施，采取行动实现环境的可持续管理。四是社区公众参与程度五是未来规划，在现有的条件下创建长远的、可持续的、适于居住的环境等。 　　按其标准，重点强调的是生态与自然、与人、与环境的关系。 　　对于绿色地产，我认为还应强调以下五点： 　　排名前列是要用绿色理念指导房地产的开发行为。从开发之初，就把绿色、环保概念植入到到产品开发的的规划之中。 　　第二是开发绿色产品项目。不仅是指楼盘绿的面积的大小，更应将资源节约、降低污染等方面作为考核标准，开发出节能、无污染、少浪费、高使用率的房地产产品，这也是居民生活品质和社会效应的重要体现。特别是在经济危机下，绿色建筑和节能是使产品差异化的重要一点。如在建筑投资预算时讲优化配置，怎么节电、节水，使建筑设计优化，怎么降低碳排放等。在如利用每一寸空间，在屋顶种花、养鱼等等。屋顶多做一些绿化，一是能给城市美化，再一个能对屋顶的保温也好、防水也好，带来的收益、效果相当好。如果楼盘的交通非常好，环景非常好，物业服务也非常好，在加上你的产品绿色、环保、节能、生态，哪么，你的产品肯定在市场上有竞争力。 　　第三是确立对消费者的关怀。不仅为消费者提供肉体家园，更重要的是提供精神家园。这是绿色地产的生命力所在。根据消费者真正生活的需要，抓住对人、对住宅的基本需求以及到它的升级需求，来开发地产。从策划，到产品研发，先考虑人的需求，再考虑产品。 　　第四是做以人为本的基础行为研究，搞好产品的大配套。研究人的生活流线，包括他在家里的居住时间，生活流线，里面所有配套设施，从人体功能学的角度进行全面的梳理。同时通过研究现代的产品，比如我们现在有别墅、公寓、住宅，还有廉租房，要通过这种产品的划分，然后形成人群的划分。住别墅的人，他是怎么样一个生活，要通过这样的角度去研究别墅的人，他的生活流线，把他做一个深度的分析，推出这样一个指标体系。 　　第五绿色地产的发展，离不开我们的现实环境、经济环境、政治环境、文化环境等，要结合起来系统地才能推动。其中，建设自然的生态环保方面较容易些，而更重要的是在人文环境方面进行绿色革命。 　　人先有心里的心灵绿色，才会从GDP—HDP，从无味精，无塑料、无投诉到追求生活的幸福指数。让绿色地产房地产未来。