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专家称2009房价上涨乃短期现象 未来仍将波动

2009-05-14 08:39:58 来源: 北京商报
  全国房价涨势在4月份得以延续,但对房市见底反转,专家表示仍需时日,未来房价将有小幅波动,脱离宏观经济环境的上涨仅属短期表现。   国家统计局昨日公布的数据显示,4月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%,比3月份降幅缩小0.2个百分点;环比上涨0.4%,比3月份涨幅扩大0.2个百分点。其中,新建住宅销售价格同比下降1.7%,比3月份降幅缩小0.2个百分点;环比上涨0.3%,比3月份涨幅扩大0.2个百分点。   今年3月,中国房价经历了连续7个月下跌后“反转”上升,4月份房价延续此上升之势。敏感的购房者纷纷疑虑,房市是否已见底部。对此,中国社科院宏观经济专家宋泓表示,底部判断为时尚早。他认为,房价上涨与2009年一季度银行大规模放贷有一定关系。经济环境并不乐观时,投资机会减少,但银行贷款却在增加,贷款除部分流入基础设施项目以外,也流入股市与房市。但两者飘红仅是经济向好的“假象”,实为泡沫。   宋泓指出,如果宏观经济形势未能上行,房价上涨仅是短期表现,很难持续,虽然未来数月仍将出现波动,但幅度不会很大。目前,房企得到银行贷款支撑,资金压力减轻,倾向于提价销售,且显露不急于出售的态度。但是,从消费者角度看,收入并未明显增长,且对未来经济预期没有明显乐观,家庭大额支出仍将小心谨慎。由此,房企的抬价“算盘”恐难持续很久。   至于房市底部何时到来,宋泓表示,目前尚难判断。同时,也有诸多专家认为,中国房市回暖可能需要数年之久。中国社科院财贸所研究员刘波同样认为,房市未见底部,但短期飘红确有可能。
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