石家庄
石家庄搜狐焦点网 > 石家庄新房 > 新闻中心

低于成本价卖房扰乱市场秩序?这是个问题

2008-12-12 12:00:49 来源: 焦点博客 作者:陈宝存
  南京江宁区房产局局长周久耕的讲话一出,舆论一片哗然,和杭州王国平书记讲话有的一拼。周局长称:“房产开发商是慈善家吗?当然不是!那会导致什么结果?就是开发商只为一时套现,很有可能造成烂尾楼现象发生,开发商是不可能另外再贴钱给买房人盖房子的!”说的是假话?还是实情?我们很多人是不看的,先大骂一顿以解心头之气。   昨天我的文章《房价已经见底,投资莫失良机》,在和焦点都在首页首条,也被推荐,被大骂了总计600多条,但是我注意看了看,风景十分宜人,只有破口大骂的,很少有一句人话的。我想你把我的16条逐一驳斥,我会虚心接受,无奈,没有人这么做。这就是我们的土壤。   周局长接着说:“查处不是为了处罚开发商降价亏本卖房子,而是担心其造成的后果,我要对老百姓负责。”现在楼市面临三大问题:一是开发企业资金紧张,特别是工程建设资金上的纠纷,或会造成房地产企业不能按时交房;二是楼盘降价幅度过大或者有的楼盘价位比较低,造成了退房业主增多,在江宁也有少数楼盘出现这种情况;三是开发商资金紧张,会导致年底农民工工资付不出来。“对于开发商自行降价导致的退房问题,由开发商自己解决。”   周久耕说,对于开发商延期交房的,一定督促开发企业尽快交房,延期交付的该赔付的一定要赔付! 而对于拖欠农民工工资的开发企业,如果是恶意拖欠的,将通知销售款监管银行冻结销售款;如果开发企业资金确实比较紧张,实在付不出工程款的,目前江宁区政府决定拿出5000万元资金,“让开发商把房产抵押给房产局,在6个月内不能赎回的,通过拍卖处理房产”,这些钱就是先让开发商支付工程款、支付农民工工资的。   这有不对的地方吗?难道农民工工资不是大问题?而且央行已经有精神年底前把保证农民工工资问题作为重点,必须解决。如果真的企业一年来没有销售,企业自行筹措,必然有很多副作用。低于成本价的可能性并不大,但是一旦发生,周局长讲的后果并非不存在。作为一个实践经验丰富的专业管理者,这方面看得很清晰。   至于有的人士担心让开发商占了便宜?这是什么心态,逼死开发商,倒掉开发企业就是对的?   绝大多数开发企业是负责任,而且保障类住房建设也需要开发企业的专业力量,需要开发企业的聪明才智。更有很多上市公司担负着为全体股民创造财富的职责,更多的国有企业也在担负着国有资产保值增值的工作,即使是私人企业,也在上缴财税的过程中,通过财政收入的转移,保障住房得以实现。开发企业按市场运作,综合原因造成的房价短期内上涨速度过快,开发行业承担全部涨价责任,是理性的思维吗?   面临目前的局面,开发停顿造成的经济大幅下滑的恶果是看得见摸得着的。房地产行业重新定位国民经济的重要支柱产业后,中央经济工作会议又进一步提出明年工作的重点:保障资本市场和房地产市场的平稳健康发展。这都要求今后几年间,房地产企业的信心回归,资金回归,建设提速而不是项目的停滞。没有资金的支持,没有良好的政策扶植,如何保障房地产市场的健康发展?没有房地产的拉动,相关行业如何恢复景气?   按任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)老总的提法:国家现在重新提出,国有企业要占主导地位,拉动经济要靠正规军,正规军是什么?修铁路,而铁路一年一千万吨钢都用不了,而房地产多少?最少要用1亿2千万多吨钢。到今天房地产开发25亿平米不到,除了房地产开发外,住房建设有42亿平米开工,如果按一平米200公斤计算,要用8亿吨钢,因为在建设过程中有先有后,有早有晚,最少要用两亿多吨钢,所以5亿多吨钢中有一半在房地产。所以房地产一掉下来钢厂就赔钱,74家大型钢厂,11月份59%赔钱。这就是房地产观望的巨大影响。   恶性市场竞争是要被查出的,我们习惯了降价是好的行为,涨价就是坏的行为,涨价要控制,降价是民生,逻辑竟然是如此滑稽。   南京这位周局长要把握自我,坚持己见。该查处的就查处下去,扰乱市场秩序的行为必须查处,我们还不是完全市场经济体。
免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。

最新楼盘

城发投·云和赋

城发投·云和赋

21000元/㎡

桥西

查看详情
城发投·瑞凝府

城发投·瑞凝府

24500元/㎡

长安

查看详情
汀香郡

汀香郡

11400元/㎡

长安

查看详情
房贷计算