楼市低迷购房风险高 省会市民如何规避问题房

　　买房先看证 小心问题房 　　临近年底，开发商为保住楼市回暖，急于回收资金，推出的促销优惠措施很多，这让一些持币待购的消费者心理有所松动。 　　但松动不等于松懈。近期石家庄也出现了一些违法建设、违法销售商品房现象，以及个别开发企业借机非法集资的情况，为此石家庄市政府专门成立了治理整顿违法建设和违法销售商品房工作领导小组，集中拉网检查石家庄房地产市场。 　　在这种形势下，业内人士提醒广大消费者，购房时应增强风险意识和维权意识，切莫贪图便宜购买了问题商品房。 　　新闻延伸： 　　近期买房如何事半功倍？给购房者的五点忠告 　　楼市回暖仍需“猛药” 购房退税或是下一剂？ 　　购房人买房怕吃亏 开发商探路“无理由退房” 　　购房前应看“五证” 　　“楼市低迷期买房，消费者一定要多留心眼儿。”地产专家陈宝存说，购买商品房，价格因素仅是一小部分，消费者更应关注楼房的品质和合法性。验证楼房合法性也成了消费者买房的排名前列步。 　　石家庄市治理整顿违法建设和违法销售商品房工作领导小组的工作人员说，消费者购房时要看开发商手续是否齐全，也就是我们通常所说的“五证”。“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。同时，还应该要求开发商出具“两书”，即应由开发商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。 　　这“五证”手续办理过程中都存在联系，只有具备了前四项证件，才能领到《商品房销售（预售）许可证》。所以只要项目具备《商品房销售（预售）许可证》，消费者基本上就可以放心了。 　　同时消费者还要注意自己购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》所记载的房屋幢号范围内。 　　资质调查避免纠纷 　　陈宝存说，很多消费者对于楼房的价格、户型等比较关注，却往往忽略了开发企业的资质调查。比如城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。 　　非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，购房者的合法权益难以得到保护。同时，有些项目允诺办理的“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。 另外，旧城改造拆迁安置房和城中村改造村（居）民回迁安置房等在没有办理产权登记之前是不能买卖的。 　　记者了解到，石家庄市房管部门已经发布了2008年1月至11月该部门批准的商品房预售项目公告，此间市区共审批通过了35个商品房预售项目，市民可以了解清楚后再有选择地购买。 　　企业实力切莫忽视 　　在目前整体楼市不景气的大背景下，购买期房的消费者尤其要注意对开发企业的实力、项目调查，还要及时关注施工工期和进度等。 　　陈宝存介绍，很多开发企业是“八锅四盖”。顾名思义就是八个锅却只有四个盖子，比喻很多开发企业操作的是八个项目，却只有四个项目的资金准备。这就要求每一个环节都恰到好处，以求在市场运作上达到八个锅四个盖，盖来盖去不穿帮，进入良性的市场推广轨道。 　　其中的风险显而易见，如果公司实力不错，同时运作的项目不多，工期可以保证;如果开发企业实力不够雄厚，资金链很容易断裂，最终受损失的还是消费者。 　　仔细观察谨慎签约 　　前期调查后，要对所购楼盘及周边情况进行广泛深入的考察了解，确保购楼意向正确，时刻保持清醒的头脑，不要为商家精心布下的优惠疑阵所迷惑。 　　购房前，要对房屋周边环境、交通状况、社区环境、 房屋的适用性、保值增值潜力等仔细观察分析。详细了解认购房屋的面积、楼层、朝向、价格、内部结构等情况，结合自己的经济条件选购。如果需要银行按揭，还要预测自己的条件是否符合资格要求，认真审查按揭合同是否可以承受。不要听到售楼小姐的美好描绘和口头承诺就匆忙“下定”。 　　对于容易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在商品房买卖合同中进行约定，避免以后发生纠纷。 　　最后，多请教专业人士，了解项目之间的竞争还有土地价格等诸方面因素，仔细研读条款，明确违约的法律责任。缴付定金或任何款项以后，立即要求收款人开具机构盖章的票据。 　　相关链接 　　市民可举报违法行为 　　记者从石家庄市住房保障和房产管理局获悉，在集中整治期间，市民可根据联合检查组公布的举报电话，积极投诉举报房地产市场违法建设违法销售行为。 　　石家庄市联合检查组电话为86135967，市住房局市场缉查科电话为86977114，市建设局综合开发处86677946，市国土局信访中心88633653，市规划局值班室88628999。