专访市房协副会长李水源 解读二十项救市措施

　　10月21日，石家庄市政府出台20项措施以促进房地产市场发展。这个长时间处于的低迷和观望期的省会楼市带来了一线曙光，10月23日，中央政府房地产市场相关政策，其中包括降低中小户型首付至20% ，契税税率暂统一下调到1%。这一连串的利好消息会对省会楼市产什么样的影响？政府救市会太高房价吗？购房者何去何从？针对上面的一系列疑问，焦点石家庄房地产网记者特别采访了石家庄市房地 产业协会副会长李水源。 　　以房地产复苏带动国民经济发展 　　谈到地方和中央近期频频出台的一系列针对房地产市场的促进措施，李水源表示，这其中一个大的信号应该说是反映了各级政府从中央到地方对房地产事业在国民经济中举足轻重地位的认可。房地产业 属于固定投资，并且所占比例非常大，高达20%。因此，无论是区域经济，还是从整体经济，它都起到拉动经济发展的龙头作用，一举一动都会引起政府的高度重视。 ［高端访谈］ 　　邓智仁:果岭湾低价入市非喙头 房价跌的不够痛快 　　专访冯科：地方政府救市有维持高房价的动机 　　更多高端访谈 　　当进一步谈到救市政策的影响时，李水源说：“肯定会产生积极的影响”。他继续展开解释说，政府出台救市政策的目的也是为了化解当前世界性的金融危机，当前国内的金融行业以及沿海地区的部分企业已经收到了经济危机的冲击，很多企业面临倒闭的危险。国家此时出台促进房地产发展的措施，特别是刺激房地产消费的政策，实际上也是要借房地产市场的复苏来带动整体经济的发展。 　　20项措施利好省会楼市 　　谈到石家庄市政府出台的20项救市政策，李水源表示，这是非常及时的政策，两三个月之内就会有一定的效果显现出来。他进一步解释说，虽然是20项措施，但是要从整体来看它的影响和作用。因为这 些条款是综合运用，不是单独哪一项，有些条款离开了另一个条款也不行。谈到这里，他以部分条款举例说，“比如说关于土地利用方面的，开发企业可以捆绑竞拍，土地可以分块切割，但是如果离开了开发企业可以定向建购，预收环节提前，不一定非得达到投资25%就能预收，这个前提的话，前面的条款就没有什么实际意义了，不可能单独来操控哪一条，互相都有联系的必要性。” 　　说到这里，李水源建议房地产开发企业认真学习这20项救市政策，充分利用这次利好机会。开发商过去都是对手，但是有了土地联合竞拍这个政策后，就完全可以变成队友，联合起来共同应对资金不足的问题。 　　救市不是为了救开发商 更不是救房价 　　提到当前流行的救市就是救房价这一说法时，李水源说，“所谓的救市实际上不是救房价，也不是救开发商，而是救的整个国民经济大市场”。他详细解释说，房地产市的兴衰关系到100多个行业，如果它搞活了，整个地域性的经济就带动起来了。政府可以拿出更多的钱来建设我们的城市，比如说建一些公益性的设施、改善道路、建公园、建学校等等，人民的生活水平就提高了，这是有很密切的关系 ，政府救市的最终目的还是为了维护老百姓的利益。政府的救市措施不是救哪一个企业也不是救开发商，对于房价的升降来说，那是由市场自身和供求关系来决定的。 　　李水源还特别谈到了政府的救市背景，此次出台的20项救市措施是市政府要求各部门经过市场调研而提出的，综合了石家庄楼市的实际情况和周边省会城市的经验，是在楼市经历长期低迷之后才出台的措施，主要目的还是为了刺激消费，把市场搞活。不然的话老百姓有钱不愿意掏，资金也活不了，货币不流通就没法产生经济效益了。 　　政府或将进一步出台救市政策 　　当记者问道石家庄09年楼市发展前景时，李水源说，“从其他城市出台救市政策后的经验来看，明年楼市是值得给予厚望的”。他继续说道，从十一房展的效果来看，目前石家庄民众的购买潜力还是很 大的，并且此次房展会300余套1.5亿的成交量也对楼市产生了鼓励作用。目前政府的救市策略依然处于一个摸索的阶段，中央和地方政府都是在随着市场的变化来出台更加有力的政策。如果中央政府认 为我们地方政府的做法比较合适，可以在总结经验的基础上出台一定的政策，下放权力给地方政府，这样地方政府手脚才能放开，在中央允许的条件下再出台一些新的措施，把优惠幅度进一步提高。在 这样的趋势下，楼市的前景是非常客观的，并会最终摆脱当前的低迷状态。