王歆：大城小院-楼市迎春花 救市只能靠自己

　　7月25日，由焦点石家庄房地产网组织的“美女总监妙论和平路”在轻松、愉快的氛围中举行，来自和平路的美女总监们一改往日女性优雅韵致，字字珠矶，诙谐幽默，为网友们展示了和平路版块与众不同的色彩。在本次焦点关注中，我们有幸采访到安联集团营销总监王歆女士，与她共话省会楼市。 　　和平路版块仍健康发展 　　和平路版块已经聚集了太多关注的目光，从焦点石家庄房地产网媒体监测报告来看，和平路版块已经成为省会消费者买房置业的重要区域，但是进入2008年后，拐点、观望、僵持已经成为省会楼市的主旋律，与楼市其它版块相比，和平路云集了众多大体量的房地产项目，不管外界的评论、猜测如何、对价格的预估如何, 从5月份到现在，整个和平路项目都是很正常、很健康、符合市场规律的往预期的方向在走，王歆指出。 　　楼市回归理性，产品的“价值性”是“价格性”的前提。从长远来看，在其他因素对等的情形下，用心打造产品品质才是开发商要做的重点。“好东西总是要买个好价钱”这一最浅显的道理是永远说得通的，理性的开发商要更多的是把产品做好，让消费者有理性的“价值”认同。 　　救市只能靠开发商自己 　　今年石家庄楼市早已暗潮涌动，消费者观望情绪浓厚，“救市”之声更是不绝于耳，王歆认为楼市的发展是有规律可循，每一次的变化肯定是有原因的。靠国家“救市”是不太现实的。中国的企业还不成熟，普遍还存在一种依赖的心理，艰难时刻总是希望获得政府的支持。虽然现在市场、企业，包括国家对企业的干涉越来越成熟，不排除国家会出台专门救市的政策，但机率很小，命运不掌握在任何人的手里，救市只能依靠企业自身。开发企业必须根据市场宏观形势调整企业策略，适应。 　　银根紧缩考验开发商实力 　　进入2008年后，从紧的货币政策、地价处于高位和购房者持续观望等因素导致开发商资金链紧绷，中小地产商尤为明显。资金链开发商只好将目光转向民间借贷。据知情人士透露，开发商所借高利贷的利率高得令人咋舌，“这是一个很正常的规律”王歆认为，房地产业有其发展周期，与其他产业一样，包括启动、发展、繁荣、衰退等。在国内外错综复杂的局面中，中国经济总体上放缓了奔跑的速度，受其影响，房地产行业发展步伐也开始放缓。 　　如今，开发商开始承担盲目快速扩张的后果。对于当前的房地产业情况，政府应当采取进一步紧缩政策，挤压房地产泡沫，改变房地产企业良莠不齐的局面，否则，中国可能发生金融危机和经济危机。 　　大城小院：省会楼市迎春花 早春粲然开放 　　本次“焦点关注”活动中，各位美女总监分别根据自己项目的特色，冠以花名。一时间，和平路可谓群芳争艳，繁花似锦。王歆认为，安联·大城小院（查看地图）更像迎春花。迎春花是最早预告春天到来的花朵之一，安联·大城小院是省会楼市早春开盘较早的一个，这一点和迎春花很契合，希望安联·大城小院这朵迎春花的开放，能够带领大家迎来百花齐放的春天。