千亿房企要做“农民”？华润置地又有新解题思路

    距离华润置地业绩会还不到半个月，华润置地执行董事兼副主席唐勇在电话会议说完那句“上半年开发额、营业利润跟其他开发商亮丽的报表相比不太好看，我们也在反思。”华润置地又有了新思路。

    近期，华润置地正式发布了其农业品牌——耕雨，同时与中环易达签署战略合作协议，并正式挂牌下设政企结合机构“城市农业研究院”。曾强调要继续走重资产路线的华润置地，此时涉足农业，令市场看来华润置地也是在稳中求变。

    华润置地要做农业背后

    这场和中国农科院中环易达战略合作签约仪式十分简短。在这场还不到一小时的发布会上，华润置地发布了自己的耕雨品牌，作为在产业创新大背景以及城市生态发展趋势下的产物，力求以智慧农业为内容，以城市为基础，以人为原点，为客户构建以都市农业为核心的全新生活方式。

    据悉，华润置地以“农业+商业”、“农业+社区”、“农业+产业”三大产品形态为立足点，分别规划了“农夫计划”、“农园计划”、“田园计划”三大产品线。将农业与第二产业、第三产业进行深度融合，从现代都市人群的消费场景出发，对传统农业的生产、销售模式和消费方式加以改进与优化。

    “农夫计划”的落地项目为深圳华润城的屋顶农场，是将农业融合到商业和写字楼空间中，为白领、亲子家庭和青少年提供可以亲近自然的都市农场。这种形式其实并不少见，此前上海K11商场就有了类似体验。

    而“农园计划”则将落地惠州市华润小径湾社群农园，将打造新型住宅农业化社区，引入耕雨自然学校、耕雨农场、耕雨生态餐厅等业态。此举颇有点华润置地升级版的“农家乐”。

    而最引人注目的还是“田园计划”，华润置地将建设农业特色小镇，以现代科技打造高效农业生产系统和田园生活社区与田园教育社区，并利用当地农业资源及自然风光打造养生体验中心、设置绿色休闲体验活动。“田园计划”将落地惠州罗浮山耕雨小镇，通过发展现代集约农业，促进城乡经济融合，满足消费升级需求。

    华润置地相关负责人对中国房地产报记者表示：“如何将拓展产业创新与现有的业务板块资源相结合，是华润置地一直在思考的问题。结合国家大力推进农业供给侧结构性改革，积极提倡‘农业特色小镇’、‘田园综合体’等农业与第二、第三产业融合发展的新理念，经过长时间的探索，华润置地尝试将农业基因与现有资源相结合，探索新型产业模式。”

    此次和中国农业科学院中环易达签署战略协议后，双方将以成立合资公司的形式，进行深入的长期合作。“华润拥有资源运营能力，在品牌、资本、地产、销售渠道，能够与中环易达的先进农业技术相结合，是优势互补、强强联合，将在农业产业地产领域树立较高行业壁垒，最终实现双方共赢。”上述负责人表示。

    积极探索产业创新业务

    今年上半年重仓一二线城市的华润置地在房地产销售上因为限购政策遭遇了不小的冲击，一二线城市项目的贡献比例从原来的88%下降至85%。华润置地上半年录得营业额港币352.6亿，同比下降21.0%，其中开发物业下降25.9%。

    对此，唐勇也在电话会议中直言，“上半年财报不太好看，抱歉让大家失望。上半年华润业绩下滑主要是交付节点不均衡引起的，同时由于2016年上半年交付结算基础高，从而拉大了同比的悬差。”。

    但是值得注意的是，华润置地在投资物业的表现却依然抢眼。数据显示，目前华润置地运营23座购物中心，其中有13座万象城、4座万象汇、4座五彩城及上海时代广场和北京置地广场。截至2017年6月30日，包括购物中心、酒店、写字楼及其他在内的投资物业租金收入40.13亿港币，同比增长了13.2％。

    而业绩会上，华润置地管理层也表示，以购物中心为代表的投资物业是集团的重点业务，2017年至2019年将是新建购物中心投入运营的高峰期，公司将进一步提升投资物业的运营效率，以提升租金收入和盈利能力。

    华润置地偏向做重资产已经做出了不小的改变，此前有媒体报道称华润置地商业地产业务已经走了独立分拆的排名前列步。但是在目前购物中心同质化严重的今天，华润置地如何能保证自己能一直走在前端，进行不断的革新也成为了重中之重。

    原本华润置地秉持“总部、大区、城市公司”的三级管控，大区权限极大，在大区辖内各城市精耕细作。从2016年中旬开始，华润置地启动大区调整，将原有的九个大区调整为六个。华润置地调整后意在强化区域深耕、聚焦核心城市，集中发展。

    而释放重资产的商业价值，是华润置地深圳大区率先在“农业+”踏出了排名前列步。不难发现，耕雨品牌是和华润置地目前擅长的写字楼和商业相关。“农夫计划”若能顺利实施，未来或将复制到其他城市。

    而华润置地深圳大区此次成立的“城市农业研究院”将负责商业模式运营及项目孵化落地，而“重点实验室”负责农业技术研发及政府资源对接。耕雨品牌作为华润置地“十三五”规划中，积极探索“+X”业务作为发展的重要一环，华润置地对此注入了不少期待。

    华润置地深圳大区相关负责人直言，“耕雨品牌承载的不仅仅是都市农场、社区田园互动项目，更是依托农业特色小镇打造田园综合体、产业新城等。”

    而华润置地自身除了打造农业消费体验的物理空间外，也将整合华润集团优质的资源，发挥华润集团在金融领域的实力为项目提供资本支撑；并与华润五丰、华润万家合作，为项目的农产品提供后期的销售渠道，有效完善农业全产业链。

    依托华润集团“大树”，华润置地做农民是否能收获满满，新农业能否反哺到商业地产，市场也将拭目以待。

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