房产投资受限 资金将流回国内楼市 房价还要涨？

       近日，楼市最重磅的消息莫过于限制境外房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等投资。很多网友表示不理解，为什么要限制呢？如果国人能够买下几个国外的大城市，岂不是利国利民的好事？这只能说，你太tooyoungtoosimplesometimesnative了。

       那么，到底因为什么要限制投资境外房地产、酒店、影城等呢？这就涉及到了外汇储备和金融安全了。

       不久前，就有相关部分负责人表示，有些对外投资和产业政策不符合，比如俱乐部和娱乐等，对中国没什么太大好处，在国外引起了抱怨，对此进行一定指导是有必要的。

       而现在，发改委相关负责人明确表示：一些企业将境外投资重点放在房地产等非实体经济领域，不仅未能带动国内经济发展，反而导致资金跨境流出大幅增加，冲击我国金融安全。

       近几年来，在房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域境外投资出现非理性倾向，不少企业频频出手、大额收购，引起市场和舆论广泛关注。

       据澎湃新闻不完全统计，自2012年万达在海外的排名前列笔收购——26亿美元收购全美第二大院线AMC开始，截至目前，万达在海外的投资总额已高达2451亿元。

       不只是万达，很多大企业都以在美国、英国、澳大利亚、新西兰等过购置房地产作为投资的主要途径。SOHO中国、海航、万通、房控股都曾在曼哈顿购置或者租赁房地产。据香港《文汇报》2010年3月25日的消息称，一名从事制造业的中国商人以3320万美元天价拍得美国曼哈顿一个豪宅顶楼单位。

       据商业房产数据公司真实资本分析(RealCapitalAnalytics)提供的数据显示，仅2015年前7个月，中国投资者已经在曼哈顿房地产上疯狂消费38亿美元，比起2014年整年要翻了三倍还多。

       其实，不止是企业在海外买买买，个人和家庭在海外购置房地产的力量也不容小觑。数据显示，仅在2016年一年，中国人在海外买房的费用就高达330亿美元。看到这个数据，笔者不禁暗自庆幸，如果这些钱不是投资了海外的楼市，而是流回国内的房地产市场，会对国内楼市产生什么样的影响？

       无论如何，目前，无论是个人、家庭还是企业，投资境外房地产已经成为过去，今后，即使再有钱，想要购买海外房产也会被禁止或者受到限制。海外投资房产的路径已经被堵死，未来势必会有更多的资金转回国内市场。

       境外房地产投资受到限制后，也引发了网友的热烈讨论。

       无相47：对内地楼市也许是利好。近十几年大量资金流出，在国外掀起炒房热。在外买的越多，相应国内就是减少，三四线大量积压。此举斩断外流房市资金，促国内消化库存。

       自然真人:硬是要把三四五线城市的房价拉起来也，不准出国投资，不准在一二线城市买，央行动不动又放洪水，刚需看来真的盼不到了。

       不得不说，网友的眼睛是雪亮的，看问题一针见血。本来，国内楼市调整已经进入了攻坚期，房价也有了回落的迹象。国家统计局的新数据显示，7月份15个一线和热点二线城市新房价格同比涨幅继续全部回落，10个城市环比下降或持平。

       而限制境外房地产投资的消息一出，又给未来楼市增加了不确定性，未来房价走势如何呢？我们只能拭目以待了。