​京重磅新政：共有产权房来了 新老北京人都有份

导读

       业内普通认为，此举对于完善住房保障体系、完善住房制度，建立房地产调控长效机制，支持中端购房，抑制投机，促进公平，具有重大意义。

       据报道，8月3日，北京市住建委会同北京市发展改革委、北京市财政局、北京市规划国土委联合起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给购房人。

       业内普通认为，此举对于完善住房保障体系、完善住房制度，建立房地产调控长效机制，支持中端购房，抑制投机，促进公平，具有重大意义。

     “上海版进展缓慢，北京版数据化保障外来人口居住权”

       安居客房产研究院分析师张波：

       实际上，共有产权房不是个新名词，早在2010年，上海就推出共有产权保障房试点，实行住房和经济“双困”标准，2016年上海推出了共有产权保障住房管理办法。北京这次征求意见稿中，“共有产权房”有几个亮点值得关注。首先明确了分房人中比例，即各区房源要有30%给到“新北京人”，这是北京外来人口居住权最为数据化的保障方式。同时对于有过住房转出记录的家庭，也不能申请共有产权房，也堵住了可能存在的一些漏洞。

       2017年上半年国家在住房市场体系的调控力度较大，而到了下半年，针对住房保障体系明显加力。7月，国家不断推进的“租赁”试点工作是为了保障“居者享其权”，8月，从北京开始的“共有产权房”就是为了保障“居者享其房”，调控楼市绝非只调控住房市场体系，从下半年开始的廉租住房、公共租赁住房、共有产权房、征收安置房，都将从更大层面上保障公民的居住权。值得一提的是，上海在共有产权住房上行动得较早，但截至2016年年底，上海市共有产权保障住房累计签约家庭只有约8.9万余户。北京未来是否能让更多人“居者享其房”，我们拭目以待。

     “未来北京只有三类房子，对稳定房价预期有积极作用”

       链家研究院院长杨现领：

       目前北京市的主要政策性住房为经适房（66.2万套存量）、两限房（12.9万套）、自住型商品房（10万套存量，已销售的部分还是按照原有政策）。2017年至2021年预计供应25万套自住型商品房，这些部分都将按照共有产权住房的办法执行，到2021年预计北京存量为900万套，共有产权住房占比2.8%。

       按照这一计划，未来北京只有三类房子，商品住房、共有产权住房、租赁租房，其中租赁住房目前公租房廉租房存量大约2万套，未来五年会供应50万套。这三类房源将分层满足保障低端需求、共有产权保障中端需求、商品房保障高端需求，形成“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”的住房体系。

       值得关注的是，北京的这一新政策通过“职住平衡”和“不转让无需补差价”的规定鼓励长期居住，有利于落实“房子是用来住的”。2014年前后，北京推出的自住型商品房一度出现明显滞销的情况，造成滞销一方面是受整体市场行情影响，另一方面也是供应项目位置较为偏远，“职住平衡”有利于解决这一问题，让房子回归居住属性。共有产权住房解决了政府供地缺乏激励的问题，有利于刺激政府扩大和落实供地计划，形成有效供给，满足居住需求。这一政策对于稳定房价预期将起到一定的积极作用。

       时值中国房地产报创刊25周年，将在北京隆重举行“中国房地产界荣誉殿堂暨中国房地产报创刊25周年庆典活动”。活动内容包括专版报道、论坛演讲、项目推介、智库服务、汇编资料、视频节目及全媒体传播等等。此次活动还将评选出“中国房地产界改革创新25年荣誉殿堂 ·典范项目、典范企业、荣誉人物”。

       期待您的关注和参与！