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2017房价会下跌?但卖房却是最危险的抉择!

2017/01/09 09:48 来源: 中国新闻网 评论
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从某种程度上来说,房地产在2016年走出的大开大合行情,已经触动了某些人的神经。

从某种程度上来说,房地产在2016年走出的大开大合行情,已经触动了某些人的神经。房地产在2016年的快速启动虽然在一定程度上稳住了经济,但动力过猛,对于一向以“稳定”为第一要务的经济来说,的确不合适。

但问题在于,参与房地产的不仅是他们,还有普通老百姓、开发商、银行。老百姓把大部分身价都压在了房子上了,银行靠房贷稳定业绩,开发商则需要购房者来买房子。牵一发而动全身,这种风险不得不考虑。

在多重因素交织下,2017年的房价到底会走出什么样的行情?

历次调整的结果都是上涨

房地产商品化已近20年,历次调整都导致了部分城市房价下跌。房价下跌的时候,市场普遍冷清,人们更多选择观望,而不是抄底,也不是卖掉手中的房子。而有的开发商愿意降价卖房回笼资金,但他们也不敢降价买房,原因很简单,业主饶不了他们。

简单说,每逢调整,成交量先下来,房价会微微下跌,调整过后,房价先涨,成交量再次放大,而且涨幅更甚,成交量也会更大。

一句话总结:房价越涨房子越好卖。这一点不仅购房者清楚,开发商、代理商以及中介机构都明白,于是在卖方市场中,开发商以及志同道合者都愿意向市场传达看多后市的信息。在房价过快上涨的过程中,开发商及中介是有责任的。

房地产整合加速

在历次调整中,有的开发商挺不住,不得不降价卖房或者将项目转手给大开发商。但从2016年开始,房地产整合加速,这一点从D价上可以看出,中小开发商如果没有本地ZF庇护,很难在竞争中获胜。

未来地产商们将逐步整合成两大类,一类是全国性的龙头房企,他们广撒网,分散风险;另一类是区域性的重点房企,他们有着优质的本地资源,守住自己的一亩三分地也能活得比较滋润,剩下的房企基本上都得被吃掉。

地产商的加速整合,说实话,对于房价下跌是不利的。船越大行的越稳,每逢楼市小年,对降价稳定业绩的依赖就越低。

2017年,地产商们并不急于降价卖房,一是因为2016年业绩十分出色,上市房企的财报十分亮眼,多家房企在年中纷纷上调全年销售目标并超额完成。二是房企在低利率下通过拍D、收购等方式储备了不少资源,财务成本并不高。

对开发商来说,降价卖房是最蠢、最危险、最后的选择。

降价是自寻死路,那房价会涨上去吗?

2016年房价分化已经很严重了,百城价格指数和70个大中城市的房价走势,都能看到,实际上很多城市房价都没怎么涨,资金都跑20多个热门城市去了。

这会产生一个问题,如果房价不能继续上涨,人们的预期就有可能分化,结果是可怕的。这就好比几百年前荷兰的“郁金香”,人们突然有一天觉得它涨不上去了,接下来就是抛售了。2016年杠杆资金太多,如果长期横盘会导致这些资金无法解套,如此,绝大多数人都逃不掉。在这种情况下,房价涨得越多的城市,后市就越得上涨,药不能停。

2016年10月份以后开始的这轮横盘期能维持多久,现在来看仍然不确定,这考验的是购房者的耐心,开发商的业绩压力、银行坏账扩大的风险。

各位观察后市走向,不仅要看一线城市成交量和成交价,还得看这些城市在人口、城市规划等多方面的动向。比如北京在2017年大幅度增加自住房供给(1.5万套),并且主要沿轨道交通分布。

2017年是关键年份,又是不确定性最大的年份,房地产“稳定器”的作用仍然重要,但房价上涨的的阻力越来越大。目前占据各大地产版块头条的基本上都不是啥利好的消息,房价上涨的信心在一点点被消融。如果维持目前的态势,房价稳定或缓慢下跌的可能性很大,但如果药不能停,意外也许会来临。

就楼市来说,希望峰回路转的往往是最大的得利者和依赖者。

责任编辑:黄梅娜  JN1536
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