杭州17宗地块同日竞拍 年度土地出让金将破纪录

下周一（12月26日），即将迎来2016年度杭州土地市场的最后一次推地，主城、余杭、萧山、大江东将集中出让17宗地块。而近日，杭州又集中挂牌19宗地块，总起价达114.35亿元，将于2017年1月19日集中出让。今年末明年初的土地市场，颇为热闹。

　　月底这场土拍，仅主城区“待嫁”的四宗涉宅地块，艮山新城西单元、彭埠单元、景芳三堡单元和留下单元地块，起拍总价已达127亿元。

　　回顾11月的杭州住宅市场表现，尽管调控加码，量价齐跌，而房企仍在土地市场中积极补货。本月的再次集中出让，是否将延续这一情形？

　　主城区四块宝地门槛不低

　　多家房企早早备战

　　此次主城区“待嫁”的共七宗地块，总起价138亿元，而四宗涉宅地块起价达127亿元。尽管“门槛”不低，记者了解到，多家房企已早早备战。

　　其中景芳三堡单元地块，西面紧挨地铁4号线新塘路站，东面即运河，北面靠近主干道艮山西路，起价约42.5亿元，起拍楼面价就已达25236元/m2。

　　由于其建设用地规划文件中，提及“原则不得设置封闭式小区”，也是自今年初在中央文件出台后，杭州首宗在规划文件中明确这一要求的住宅用地，使得该地块颇受业内关注。已有开发商人士预测：“这块地最后的成交总价可能会到50亿元以上，楼面价破3万元是大概率事件。”

　　留下单元地块，位于西溪板块西溪谷核心，出让面积仅约4万平方米，总价11.7亿元，但因稀缺性，起拍楼面价高达26037元/m2，尚未出让已是区域地价新高。在此之前，区域内宅地楼面价纪录为滨江西溪明珠项目在2010年创造的25297元/m2。

　　据记者了解，该地块原为杭州留下营门口磁带厂，也是上世纪80年代末建成的中国仅有的大型磁带工厂。目前，该地块周边在售楼盘仅万科玉泉、滨江西溪明珠、复地黄龙和山等。

　　彭埠单元地块，出让面积约7.6万平方米，起价35.2亿元，楼面价19313元/m2。同样，该地块起拍楼面价已成为城东新城板块内的新高，此前的较高记录为融创在今年1月拿下的玖樟台地块，楼面价16358元/m2。

　　最后，艮山新城核心区西地块为商住用地，面积11.4万m2，总起价约38亿元，起拍楼面价15570元/m2。该地块无疑也是大热门地块，11月28日，核心区东地块出让引来了近20家房企报名，最终由越秀集团以25787元/m2的楼面价斩获，这宗相邻的核心区西地块最终价格是否会超越核心区东地块？将由谁拿下？都将成为看点。而越秀集团内部人士明确答复记者：“会继续参与竞拍。”

　　萧山科技城板块首次推地

　　余杭临平山北时隔三年再推宅地

　　此次萧山有三宗涉宅地块出让，均位于萧山科技城板块，总起价约38.5亿元。

　　三宗地起拍楼面价差不多，约在3038~3980元/m2之间。据记者了解，萧山科技城作为全新规划的板块，此次出让也是该板块首次推地。从板块规划中可以看到，地块所在单元规划定位为高端国际化住区，将计划引进多个国际化配套。交通上，地块南面有机场高速，往西可连接钱江世纪城、钱江新城；东连临浦新城、萧山城区、空港新城及江东新城。有业内人士分析，虽具有发展潜力，但距离发展成熟尚需时间，是否会得到市场认可有待观察，这次出让也会是一个风向标。

　　余杭区将推两宗涉宅地块，其中北沙西路与荷禹路交汇西北处地块，位于余杭区临平山北板块，起价约5亿元，2571元/m2的起拍楼面价存在较大想象空间。

　　据记者了解，这一板块已有三年左右没有推出新宅地，板块内几乎都是现房销售。而随着今年上半年主城区楼市持续高烧，余杭区不少板块摘去了“库存灾区”的帽子，临平山北板块便是其中之一。目前周边在售楼盘有众安理想湾、金都夏宫、莱茵知己等。

　　此外，闲林街道赛陶地块，位于闲林西路和闲兴路的交界处，起价约2.3亿元，起拍楼面价4004元/m2。随着今年未来科技城板块的持续“高热”，作为价值洼地的闲林因承接了部分未来科技城板块的外溢需求，也热度颇高。周边在售项目如雅居乐国际花园，据透明售房网显示，7月成交均价仅6961元/m2，上个月的均价已达15760元/m2。

　　今年土地出让金已达1314亿

　　明年待嫁的19宗地已挂牌

　　截至到目前，杭州2016年土地出让总金额已高达1314亿元（统计范围为主城、余杭及萧山），等到本月26日集中推地结束，毫无疑问将超越2013年全年土地出让金额纪录的1327亿元。

　　近日，杭州市国土局又有新动作：继续加大土地供应，集中挂牌19宗地块，总起价达114.35亿元，将于2017年1月19日集中出让。对此，业内人士分析：“增加供应量，也是安抚缺粮房企恐惧而躁动的拿地心态。”

　　其中主城区新挂牌地块有10宗， 4宗涉宅用地无疑成为焦点，分别位于留下、彭埠、翠苑及塘北。其中留下和彭埠板块各有一宗宅地出让，均紧邻本月待推地块，总起价分别为15.22亿元、12.12亿元，起拍楼面价分别18521元/m2、26015元/m2。

　　翠苑以及塘北单元至少两年未有地块挂牌，此次翠苑单元地块以及塘北单元地块的推出将成为房企关注的重点，总起价分别12.1亿元、17.53亿元，起拍楼面价分别为23277元/m2、23052元/m2。

　　剩余6宗均为商业用地，分别位于米市巷、景芳、三堡、转塘、下沙以及庆春，其中米市巷、下沙以及庆春均包含有社会停车场用地，这也是主城区首次集中推出停车场用地。

　　另外，萧山区所推出的4宗宅地均为10月15号预公告地块，位于义桥以及临浦；余杭区推出的3宗良渚新城宅地，即为此前挂牌后因故撤销的余政储出[2016]36、37、38地块。除此之外，富阳还有两宗地块推出，包含住宅用地及物流用地。