卖了309亿元高价地之后 广州房价不再淡定

据了解，在广钢新城的土地拍出4.16万元/平方米的历史高价后，附近的中海花湾壹号立即宣布取消销售折扣，均价由4.4万元/平方米调整至5万元/平方米。在11月22日土地拍卖的当天，南沙时代长岛项目将售价由1.4万元/平方米，上调到了1.6万~1.7万元/平方米。受地价刺激，黄埔、南沙、番禺、荔湾等区已有多个项目上调价格，或者封盘待涨。

“地价和房价没有特别的因果关系，但我们对片区内的前景和走势还是更看好了。”一家拿了区域地王的开发商对中国房地产报记者表示。

在广东中原地产项目部总经理黄韬看来，陡然走高的地价令市场的买卖双方都有了看涨的预期，如果没有新调控政策出台，那么最晚明年一季度，广州楼价将迎来一轮大涨。“从目前的形势来看，广州升级调控政策的可能性很高。”

地价涨 房价升

11月份的两场土地拍卖填平了广州这个一线城市维持多年的价格洼地。11月22日，广州卖掉了8宗住宅用地、1宗商业用地，成交总价205亿元。土地成交价格之高令人咋舌，较高成交单价达约4.5万元/平方米，各区的地价均创新高。11月25日，第二批8宗商住用地同样成交火爆，总土地出让金达104亿元。经过这两轮土地拍卖，广州白云新城和广钢新城的地价稳稳地站上了4万元/平方米的高台阶，番禺区也首次出现了楼面地价超过3万元/平方米的土地，南沙区的地价被抬高至1.6万元/平方米。

尽管“不得提地王、暴涨、日光”的宣传禁令依然有效，但地王周边的项目开发商还是无法抑制住激动的心情。据悉，位于东部片区的实地常春藤在拍地后两天就涨了2%，并表示短期内还会再涨2%。这个项目的宣传册在醒目的位置强调：“长岭居新拍地价破2.3万元/平方米实地常春藤在售均价仅1.6万元/平方米”。万科里享家的户外广告也用大字号注明：“萝岗地价破2 再等就2了”据闻，该盘也酝酿涨价，但涨幅未定。

广钢新城的地价在短短两年时间里涨了一倍，中海花湾壹号在销售中心的显眼位置挂出来25日当天的土地成交信息，并在当天取消优惠折扣，楼价由4.4万元/平方米上升至了5万元/平方米。

南沙的地价也翻了一番，一些在售项目果断上涨1000元~2000元/平方米。而其它区域的在售项目也有不少跟风调价，或者封盘待价而沽。

实际上，早在今年8月份，广州卖出荔湾和萝岗两宗高价地后，广州的楼价便已走上“涨不停”的道路。雅居乐拿下楼面地价近3.7万元/平方米的华大物流地块后，广钢新城的在售楼盘齐齐封盘涨价，涨幅达10%。随后，中冶置地竞得楼面地价达2.7万元/平方米的长岭居地块，周边的项目也因此找到了上涨的理由。据了解，三个月时间里，萝岗不少项目的售价已经上调了接近5000元/平方米。例如，万科山景城8月份的三房户型销售均价为1.5万元/平方米，目前售价为2万元平方米。

市中心的项目涨幅更大，位于越秀区的项目文德先生，10月上旬的均价为5.3万元/平方米左右，目前均价已达6.3万元/平方米。

或引调控升级

黄韬认为，经过两轮激烈的土地拍卖，市场的涨价预期已经形成。但由于备案价和网签限制的影响，在官方的统计数据上还看不出这种变化。“很多已经备案了售价的项目是没办法涨价的，能影响地区均价水平的高价项目也拿不到预售证。”他介绍，目前广州的项目都是分几次慢慢涨。可以明确的是，地王的出现刺激了购房者，“价格没有上调的楼盘，成交量都有明显上升”。

中地行市场研究中心高级经理梁志秋则认为，拍地后一周广州的供应量和前期没有太大变化，市场处于一个相对平稳的水平。“全市单价地王及部分区域地王的出现，更多的是提振了业内信心，也巩固了买卖双方对房价的定位。”不过，在中央及地方政府多重调控的背景下，地王出现想要引来大量成交并短时间内抬高市场价格的可能性已经不大。

11月28日，上海、天津紧急出台信贷收紧政策，上海将首套房首付比例提升至35%，二套房“认房又认贷”；天津首套房首付提至30%（外地家庭市六区和武清区首付40%），二套首付40%。这被认为是第二轮调控开始的信号，广州当地也盛传调控和地价控制或进一步升级。

“广州最近确实有信贷收紧的风声。”梁志秋对此表示。