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评论:这一场房地产盛筵正上演最后的狂欢

2016/08/24 09:03 来源: 中国经济网 评论
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在不久前举办的博鳌论坛上,国民经济研究所所长樊纲认为,征收房产税、遗产税将是大趋势,他并主张对金融投资资产征税。由于樊纲是央行货币政策委员会委员、中国经济体制改革研究会副会长,位高言重,其讲话的分量并不比财政部楼继伟部长轻多少,所以,谢百三教授又一次跳了起来,发表了一篇题为《大趋势下,中国应对房产、金融投资资产征税吗?——与樊纲商榷——兼谈本周股市》的文章,将自己之前反驳楼部长的主要观点复述了一遍。

在笔者看来,最近一段时间,房地产税不是热点,房地产市场火山爆发才是热点。

之所以将房地产市场形容为火山爆发,基于以下几点:

首先是地王频现。

一线城市土地出让价格迭创新高,其中上海一骑绝尘出尽风头。8月17日,上海出让三块土地,成交价格均创下区域新高。其中,融信中国以110.1亿元摘得合并后的新静安区中兴社区两幅地块,楼面价10.03万元/平方米,溢价率139%,成为中国土地成交史上单价地王;中骏以总价6亿元获得青浦区徐泾镇徐南路北侧地块,溢价率165%,楼面价4.5万元/平方米;建发、中粮、首开联合体以67.9亿元竞得宝山区顾村地块,溢价115%,成交楼面价5.37万元/平方米。

其次是信贷急速扩张。

统计数据显示,今年上半年银行贷款增加7.53万亿元,其中房地产贷款增加2.93万亿元,同比多增1.04万亿元;7月份的4636亿元新增贷款中,几乎全部是住房贷款。

第三是大城市商品房交易火爆。

以北京为例,根据亚豪机构的数据,2016年前7个半月(截至8月15日),北京商品住宅(不含保障房与自住房)成交总金额高达2400.41亿元,几乎追平2015年全年2466.75亿元的水平。由于交易火爆,北京热点地区的过户号被黄牛炒卖,8个月上涨60倍,一个过户号叫价12万。不光是北京商品房交易活跃,北京周边的河北地区房地产市场也火得一塌糊涂,以至于廊坊市政府先出一个“廊九条”,再出一个“廊七条”,短短几个月内两次出手给房地产市场内降温。

这样一幅火热的场景,让笔者感到有些疑惑。因为在笔者的印象中,似乎是没有太多的时间之前,各地都在忙着房地产的去库存呢,有些地方政府还出台了鼓励农民进城买房的政策。也就是说,中国的房子是卖不出去的。为什么,几乎是转眼之间,房子就“短缺”了?

楼市库存的问题,看起来比较复杂,即使是号称专业的媒体和专家也各说各话。比如,笔者查询2015年冬季的,就看到了截然相反的两个文章标题:一篇文章的标题是“全国楼市库存高达90亿平米,至少7年才能卖完”,另一篇文章的标题是“楼市库存的残酷真相:7个月即可卖完”。

这是怎么回事?一个说7年卖不完,一个说7个月就卖光了,相差10多倍呢。

对于这样的判断,笔者都不太相信。因为中国的房地产市场,太复杂了,各个地区各个城市不一样,同一个城市不同的区域也不一样,如果仅仅是用笼统的大数据进行加减乘除,得出来的结论很难反映真实的情况。

已经有专家指出,目前的房地产市场,是一、二线城市火爆,地王频现,交易活跃,三、四线城市依然有去库存的压力。

这个判断是准确的,由此继续探究,笔者认为,房地产市场正在上演最后的疯狂。在最后的疯狂发作过后,这个市场是断崖式下跌,还是平稳着陆,值得关注,更值得政府有关部门进行预先的危机管控。

首先,一线城市的地王出现,包括北京周边地区的商品房价格上涨,可以看做是房地产市场的最后一盒强心针。由于好地段的土地卖一块少一块,这盒强心针也是打一针少一针。而且,类似上海的地王,在房子建成之后是否能卖出让开发商盈利的价格,现在还不好说。

其次,房地产信贷的急速扩张,与其他实体经济领域的萎靡不振是有关联的。这种扩张,隐藏着巨大的风险,也是不可持续的。

第三,由于房价的居高不下,中国居民的消费能力也被逼到极限。笔者用“逼到极限”这个说法,是因为已经有人通过并不复杂的对相关数据的分析,得出一个结论:中国人爱存钱、爱攒钱的所谓“美德”和“习惯”,已经不存在了,已经被楼市消灭了。由于养老、医疗等问题还没有完全解决好,看病难、看病贵依然存在,养老难就要出现,居民已经没有更多的财力来支撑高昂的房价。

所以,笔者研判,今年,或者最迟明年,房地产这场盛筵将上演最后的狂欢、达到高峰。而越过山丘之后,不但无人等候,接下来的道路,怕也是一路下行、跌跌撞撞,弄不好连滚带爬也是可能的。

如果这个时候,不动产统一登记全国联网完成,房地产税立法完成开始征税,不用说越过山丘,直接在山顶就趴下了。

如何应对这样的危局,也许相关部门已有对策。笔者在此只是想提醒谢百三教授,如果他想第三次撰写文章反对征收房地产税,应该要写一些新意出来。

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责任编辑:黄梅娜  JN1536
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