60亿建江景住宅区! 乌桥岛项目迎来改造新契机

2017年3月，备受关注的710亩乌桥岛棚户区改造项目终于正式启动。据悉，汕头市金平区拟融资60亿元，对乌桥岛棚户区项目进行改造，涉及拆迁总户数为6754户，将以货币化安置及异地安置形式相结合，并委托专业机构制订乌桥岛房屋征收补偿方案，争取3年内完成搬迁安置和收购平整工作，把乌桥岛建成一颗美丽生态的“明珠”。

汕头市乌桥岛棚户区改造项目投融资、建设一体化服务项目公开招标公告

乌桥岛棚户区总占地710亩，以货币化安置及异地安置相结合。其中，须搬迁面积约为43万平方米，拟新建易地安置房总建筑面积约60万平方米，最终以拆迁安置方案和批准的规划方案为准。

项目总投资：约60亿元

建设地点：汕头市

购买服务期：15年

建设期：3年

政府购买服务资金以相关协议约定计算为准。

（公告来源：中国政府采购网）

事实上，自2010年开始政府就公示了一份《汕头市乌桥岛片区改造控制性详细规划（草案）》，然而由于乌桥岛占地面积大、改造难度大、公共建筑及生活配套严重不足等多方面原因，项目一直迟迟未动。直至2016年汕头市大力开展创文强管工作，这座被“遗忘”的岛又再一次提到议程上来。

据官方媒体报道，目前汕头市政府已规划在市区光华片区约300亩用地建设乌桥岛异地安置房和学校等公共配套设施。在推进项目服务招标的同时，金平区也正在抓紧开展入户调查，摸清乌桥岛房屋产权具体情况；委托专业机构进行评估，制定房屋征收补偿方案，具体方案报市政府确定后实施；计划七月底前同步启动乌桥岛搬迁和安置区建设，用三年时间完成整体搬迁和安置。目前，乌桥岛相关改造规划也正在编制完善中。整体搬迁完成后，乌桥岛将统一规划开发建设，吸引社会资本参与投资。

附：

2010年汕头市乌桥岛片区改造控制性详细规划(草案)

一、项目概况

乌桥岛位于韩江支流梅溪河的下游地区，四面环水，为梅溪河两条支流所围合而成，用地呈雨滴状。乌桥岛的总规划面积为58.23公顷，其中居住用地21.70公顷，占45.80%。

二、规划理念

根据汕头市居住小区发展趋势和城市环境的综合需求，兼顾乌桥岛地区改造赔偿的实际难度，确定乌桥岛居住区发展目标为：以滨河水景为依托，以大面积绿化为亮点，建设“全岛总体低密度、开发地块高容积率”的高层江景居住小区。

结合对规划片区的发展前景分析、相关规划分析，将乌桥岛的功能定位确定为：汕头市旧城区北部重要的综合改造区，具备商业服务、文化休闲、绿化游憩等综合功能的滨水居住区。

三、发展规模

1、塑造约3万人的怡情岛居

改造后的乌桥岛可提供超30公顷的可开发用地(包括住宅用地、商业用地等)，规划改造后的新建总建筑面积约120万平方米，可开发用地平均容积率为4.0左右，按人均住宅30平方米计算，约容纳居住人口3万人。全岛(47.38公顷)平均容积率为2.5，规划在建筑高度上较高限制为120米，整体环境舒适。

2、南商北居、动静相宜

(1)活力商业

根据乌桥岛的特色，在二马路以南地块塑造具有浓郁南国风情的核心服务游憩区，规划将二马路建设为商业步行街，两侧规划布置商业用地、文化娱乐用地和公共绿地，建设具有潮汕特色集商业、文化、休闲的特色商业街。

(2)怡情岛居

规划在二马路以北片区塑造约3万居住人口的栖水高尚居住区，在环岛路两侧规划10-20米的绿化带。在乌桥岛东、西两端分别规划大面积的桥头公园和广场，规划布置文化广场和体育广场等。

项目用地布局

3、提供超30公顷的可开发用地

规划区陆域总用地47.38公顷，规划提供可开发用地为29.71公顷，其中，住宅计容用地为19.64公顷，居住配套设施计容用地为5.52公顷，商业开发用地(包括商业、酒店业、文化娱乐业用地等)为4.55公顷。

四、道路交通

规划环岛路(道路红线宽度为25米，控制10米道路绿带)，二马路(按25米控制)、同济直路(按30米控制)、火车路(按40米控制)。另外，区内还有西港快速路从西侧穿越。通过城市主干道、城市次干道和城市支路三级路网，形成区内顺畅、便捷、灵活的道路系统。以双桥和环岛路解决交通问题。

五、绿地系统
　　规划形成环岛绿道、西端景观公园、中心商业广场等构成的游憩空间，形成面状游憩开放空间。