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商人们致富思维是全球通用的，被称为“东方犹太人”的温商、潮商一步步成为中国的骄傲，他们教会我们的：是瞄准未来，不只做今天的生意；用独到眼光发现商机，先人一步抢占。

温商致富思维：没人干过怕什么?市场没人跟你抢，头道汤味道排名前列好，先人一步的生意赚钱更多，统吃整块蛋糕，市场才大! 不等不靠，敢于创业和改变现状；嗅觉敏锐，善于创造和把握机会；用心做事，乐于把事情做到透彻。

温商代表：温州商人的代表人物——潘统衡。2013年，在人人投资住宅的时候，潘统衡选择投资写字楼， 2014年之前，地产的营销还处在发传单的阶段，潘统衡找了四家影响力大的报纸，包下底版，一连四个版的强势推销外加专业网站的置顶广告，轮番轰炸，密集推出写字楼租售广告！那个烧钱速度，相当于每天一辆奥迪送人。所以起售后三天，后排两栋楼销售一空，前面一栋三个月也宣告售罄。在这个精明的商人看来，投资好地段的商业物业最有把握做起来。

潮商致富思维：要有未来眼光，经商一定要有预见力，能够看到未来的商业趋势、消费需求。

潮商代表：潮汕商人的代表人物——李嘉诚，由一个名不见经传的小伙计，成长为华人首富，把生意做到了全球，靠的就是与别人不一样的世界眼光。从来都是瞄准未来，不只做今天的生意。

嗅觉灵敏的“李超人”，总是能发现他人没有发现的机会。在上海商用房市场尚处低谷时，他出手抄底收了整幢写字楼。一直以来陆家嘴商业地块比较稀缺，新增供给较少，区域内优质写字楼供应紧张，直接造成陆家嘴办公项目价值不断看涨。由于供应量稀缺，陆家嘴成上海市需求最紧俏的市场，空置率仅为1.1%。

说到投资，温商、潮商代表教会我们的是：

投资商业物业，要有长远眼光，写字楼的投资更是被专家称为个人投资者的新“金矿”，甚至有人预言，写字楼投资将掀起新的个人投资热潮。

1、投资写字楼地段最重要

房产的增值主要来源于土地的增值，而城市的主中心区土地的稀缺性更强，增值的空间更大，特别是主中心区范围有限，资源优势汇聚，商机勃发。是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的排名前列要素。

2、政府的规划

所在商圈近5~10年的周边发展规划，直接影响到写字楼投资周期内的租金提升空间。政府的规划因为它决定了以后的发展方向。

3、选对品牌及开发商

投资跟着大品牌、有成功商业地产开发经验的开发商走，也是很必要的。因为他们实力雄厚，经验较为丰富，所开发的产品也将更贴近市场需求。在产品品质和相关配套上，也比一些小企业更有保障。

4、物业品质要高

因为对于实际使用的企业来说，写字楼的品质至关重要，它包含了很多方面的内容，如交通的便利程度，能否四通八达，停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等。

5、选对时机

专业人士介绍：写字楼不同住宅，开盘并不是投资写字楼的较佳时机，恰当的时机应该是项目整体销售率超过50%，此时的热销程度显而易见。

6、投资比较

投资项目比较方面，甲级写字楼与乙级写字楼之间相比，甲写字楼物业管理以及设计配套更完善，提升企业的形象，所以租金一般会不断上涨。虽然乙级写字楼总价低，随着更多写字楼项目不断涌现，管理、形象有所差距的乙级写字楼由于招租困难，特别是招不到有实力的企业，势必导致租金也很难有所提升。

以前都没发现，不过现在我懂了…

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