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江西新出的“三限房”,是刚需福音吗?

2017/09/05 10:01 来源: 搜狐焦点网 评论
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江西新出的“三限房”,是刚需福音吗?



近日,南昌发布“三限房”新政,对符合条件的商品房实行“限房价、限对象、限转让”。



▲南昌多部门联合发布新政


据媒体报道,“三限房”在土地招标时,只有能报出合理地价和预期销售房价的竞标者才能中标。也就是说,开发商在拍地时,就相当于公布了房价。


而且,购房合同里必须增加住房转让限制性约定条款,并醒目注明"三限房"字样。这似乎是作为一种新型的商品房在南昌试行。



▲政策原文节选


主要内容如下:


1)实际售价不得高于土地出让时约定的限制房价,不得有在标价之外加价销售、收取任何未予标明的费用、捆绑销售等违规行为。


2)销售时,应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民,并限购一套。不得采取打包销售、集体购房等方式销售,不得自留。


3)如果购房人积累大于可供房源,将采取公证机构现场公证的公开摇号方式对外公开销售、公示,并提前向房管部门备案。


4)购房者自《商品房买卖合同》签订之日起,5 年内不得转让。通过继承方式取得的"三限房",想转让也必须达到规定时限。


「三限房」究竟卖多少钱?


据媒体报道,已确定“限房价、竞地价”的七宗地块分布在西湖区朝阳新城、红谷滩九龙湖新城、象湖新城、赣江新区,其中不乏富力地产等一线名 牌房企。

 

在售价方面,除定向销售的两宗地分别限价为3600元/㎡和4800元/㎡以外,另3宗九龙湖地块限价为12000元/㎡、1宗象湖新城地块限价9000元/㎡、1宗赣江新区地块限价8600元/㎡。



▲南昌8月下旬房价。来源:南昌房 天 下


据上表,南昌均价大概在10675元/㎡左右,而三限房不超过12000元/㎡。考虑到不同楼盘、一房一价等因素,这房价美不美?


Q.

虽然不是上饶的政策,但同为江西购房者

这样的房子会成为刚需福音吗?

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责任编辑:罗小燕  JN1104

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